Page 7 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.
P. 7
(5) A tulajdonostárs az elővásárlási jo- ajánlat elfogadására általában megsza-
got végrehajtási árverés esetén is gya- bott határidő alatt ilyen nyilatkozatot nem
korolhatja. tesz, a tulajdonos a dolgot az ajánlatnak
megfelelően vagy annál kedvezőbb felté-
telek mellett eladhatja.
Összehasonlítás:
(3) Ha az elővásárlási jogot az ingatlan-nyil-
• az új Ptk. az ingatlan-nyilvántartá- vántartásba bejegyzik, az mindenkivel
son kívüli résztulajdonosok elővá- szemben hatályos, aki a bejegyzést köve-
sárlási, előbérleti, és előhaszonbér- tően az ingatlanon valamely jogot szerez.
leti jogáról is rendelkezik,
• szabályozza a tulajdonostársak elő- (4) Az elővásárlási jog átruházása – ha tör-
vásárlási, előbérleti, és előhaszon- vény eltérően nem rendelkezik – semmis,
bérleti jogának külön és együttes gazdálkodó szervezet azonban kijelölheti
gyakorlását, nevesíti a törvény szö- azt a személyt, aki e jog gyakorlására jo-
vegében is a tulajdonos választási gosult.
lehetőségét,
• végrehajtási eljárás esetén is lehe- (5) Az elővásárlási jog – ha törvény eltérő-
tővé teszi a tulajdonostárs részére en nem rendelkezik – az örökösökre nem
az elővásárlási jog gyakorlását száll át.
(6) Az elővásárlási jogra vonatkozó rendel-
régi Ptk.: kezéseket a jogszabályon alapuló elővá-
sárlási jogra is alkalmazni kell. A jogszabá-
373. § (1) Ha a tulajdonos meghatározott lyon alapuló elővásárlási jog a szerződéses
dologra nézve írásbeli megállapodással elővásárlási jogot megelőzi.
elővásárlási jogot enged, és a dolgot el
akarja adni, a kapott ajánlatot a szerződés
megkötése előtt köteles az elővásárlásra új. Ptk.
jogosulttal közölni. Nem terheli e kötele-
zettség a tulajdonost, ha annak teljesíté- 6:221. § [Elővásárlási jog]
se a jogosult tartózkodási helye vagy más (1) Ha a tulajdonos meghatározott dologra
körülményei miatt rendkívüli nehézséggel nézve szerződéssel elővásárlási jogot ala-
vagy számottevő késedelemmel járna. pít, és a dolgot harmadik személytől szár-
mazó ajánlat elfogadásával el akarja adni,
(2) Ha az elővásárlásra jogosult a tulajdo- az elővásárlási jog jogosultja az ajánlatban
noshoz intézett nyilatkozatában az ajánlat rögzített feltételek mellett a harmadik sze-
tartalmát magáévá teszi, a szerződés kö- mélyt megelőzve jogosult a dolog megvé-
zöttük létrejön. Ha a jogosult a szerződési telére.
7
