Page 13 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák II.
P. 13
3. Ha ilyen értelemben közöttük meg- 10. VII. Ha a résztulajdonos az illetőségét
egyezés nem jön létre, de van olyan tartási szerződéssel ruházza át, tulaj-
tulajdonostárs, aki – akár másik tulaj- donostársait elővásárlási jog nem illeti
donostárssal közösen – az eladásra meg.
kerülő egész tulajdoni illetőségre (ille-
tőségrészre) a vételi ajánlatot magáé- 11. VIII. Ha az elővásárlásra jogosult ke-
vá teszi, az elővásárlási jog egyedül őt, resetében annak megállapítását kéri,
illetőleg őket illeti meg. hogy a sérelmére megkötött adásvéte-
li szerződés vele szemben hatálytalan,
4. Ha több ilyen – egyedül fellépő – tu- tartozik egyúttal a vételi ajánlatot elfo-
lajdonostárs van, közülük az eladó vá- gadó nyilatkozatot is tenni. A bíróság
laszt, s ez esetben az elővásárlási jog e nyilatkozatnak a komolyságát, vala-
a választott tulajdonostársat illeti meg. mint a teljesítőkészségnek és képes-
ségnek a valóságos voltát ellenőrzi.
5. III. A tulajdonostárs és a vele együttélő Az elfogadó nyilatkozat folytán az elő-
nem tulajdonos házastársa az elővá- vásárlásra jogosult és tulajdonostársa
sárlási jogot együtt is gyakorolhatják. között az adásvételi szerződés létre-
A résztulajdonosnak olyan házastár- jön, s az ebből származó mindennemű
sát, aki nem tulajdonos, elővásárlási igény ugyanebben a perben érvénye-
jog egyedül nem illeti meg. síthető.
6. IV. Ha a kiskorú résztulajdonos adott 12. IX. A vételi ajánlatot egész terjedelmé-
esetben az elővásárlási jogát gyakorol- ben kell közölni az elővásárlásra jogo-
ni nem kívánja, ehhez gyámhatósági sult tulajdonostárssal.
hozzájárulás sem szükséges.
13. X. A vételi ajánlat közlésekor annak el-
7. V. Ha az eladó előtt nyilvánvaló, hogy fogadására a körülmények által indo-
az ingatlannak ingatlannyilvántartáson kolt határidőt kell szabni.
(telekkönyvön) kívüli résztulajdonosai
is vannak, részéről az ajánlat közlésé- JOGGYAKORLAT:
nek kötelezettsége azokkal szemben is
fennáll, hacsak a közlésnek nincs rend- A) Közzétett bírósági jogesetek:
kívüli nehézsége.
A.1.) KGD2003. 131. Az ingatlan adásvéte-
8. Ingatlan-nyilvántartáson (telekköny- lére vonatkozó szerződésnek – a felek
vön) kívüli résztulajdonosok esetében közös megegyezésével történő – meg-
a közlési kötelezettség elmulasztásá- szüntetése esetén az elővásárlási jog
ból folyó jogkövetkezmények nem al- nem gyakorolható.
kalmazhatók azzal a vevővel szemben,
aki a szerződés megkötésénél jóhisze- A.2.) BDT2007. 1518. A közös tulajdon-
műen járt el. ban álló ingatlan eszmei hányadára
létrejött előszerződés megküldése
9. VI. Végrehajtási árverés esetén a tu- a tulajdonostárs részére az elővá-
lajdonostársakat elővásárlási jog nem sárlási jog gyakorlására történő fel-
illeti meg. hívásnak nem tekinthető. Az előszer-
13
