Page 16 - MÜBSE - Az ügyvédi letét kezelése körében elkövetett ügyvédi műhibák, és egyéb jogellenes ügyvédi tevékenységek

1. AZ ÜGYVÉD A NÁLA LETÉTBE HELYEZETT ÖSSZEGET

(VAGY EGYÉB ÉRTÉKET) JOGOSULATLANUL SZOLGÁLTATTA

KI VALAMELYIK FÉL, VAGY A JOGÜGYLETBEN RÉSZT

NEM VEVŐ HARMADIK SZEMÉLY RÉSZÉRE.

Escrow (harmadik személynél letett helyezése azzal a feltétellel történik,
okirat) letét hogy azt a letéteményes a szerződés-
ben meghatározott feltételek teljesü-
A letét intézménye alkalmas arra is, hogy lése esetén az eladónak, a tranzakció
biztosítéki funkciót töltsön be, illetve meghiúsulása esetén viszont a vevő-
segítse jogügyletek biztonságos lebo- nek – jogvita esetén pedig az erről dön-
nyolítását. Az ilyen letét lényeges sajá- tő bíróság vagy más fórum határozatá-
tossága, hogy a szerződésben vagy két nak megfelelően – köteles kiadni. Az új
letevő szerepel, vagy pedig a letevő mel- Ptk. nem szabályozza átfogóan az escrow
lett kedvezményezettként megjelenik letétet, ezt a hiányosságot az Üttv. és
egy harmadik érdekelt fél is, valamint, a Letéti Szabályzat azonban rendelkezést
hogy a letét kiadása feltételhez van köt- tartalmaz a teljesítési letétre, amelynek
ve. Ez az eset áll elő akkor, amikor zá- feltételeit a felek, a szerződési szabad-
logjog alapítására úgy kerül sor, hogy sággal élve, az adott ügylet sajátossá-
a zálogkötelezett a zálogtárgyat nem gaihoz igazodóan, maguk dolgozzák ki.
közvetlenül a zálogjogosult, hanem A Ptk. azonban egy tekintetben figye-
egy zálogtartó részére adja át [új Ptk. lembe veszi azt, hogy a gyakorlatban
5:94. § (1) bekezdés]. A zálogjog körén létezik ilyenfajta letét is. A letét ilyen
kívül, ilyen letét alkalmazására kerül- célokra való alkalmazásának elősegítése
het sor például adásvétel esetén, ha érdekében a Ptk. kimondja, hogy a letevő
a felek biztosítva akarják látni egyfe- felmondási joga korlátozottan érvényesül
lől, hogy a vételár a tranzakció ered- olyan letét esetén, amelynél a letétemé-
ményes lezárása esetén megfizetésre nyes a dolgot nem (vagy nem kizárólag)
kerül, másfelől viszont, hogy a vételá- a letevő javára köteles őrizni. Ilyen meg-
rat az eladó csak a dolog átruházását állapodások esetén a letétre feltételesen
követően, vagy a szerződésben előírt jogosult harmadik személy jogait sérte-
további feltételek teljesítése esetén né, ha a letevő visszakövetelhetné a le-
kapja meg. Ilyenkor a vételár letétbe tett dolgot.

16