Page 16 - MÜBSE - Illeték - teljes

hatóság a felfüggesztett eljárást - külön szükséges helyiség még akkor sem, ha az a
döntés meghozatala nélkül - folytatja és a lakóépülettel egybeépült (garázs, műhely,
(2) bekezdésben vagy a 26. § (1) bekezdés y) üzlet, gazdasági épület stb.), továbbá az
pontjában foglaltak szerint állapítja meg a ingatlan-nyilvántartásban lakóházként (la-
fizetendő illeték összegét. Ha a magánsze- kásként) nyilvántartott olyan épület, amelyet
mély a lakásvásárlást követő 13. hónap az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően
utolsó napjáig a másik lakástulajdona ér- már legalább 5 éve más célra hasznosítanak.”
tékesítésének tényét - az (5) bekezdésben
foglaltak szerint - nem igazolja, az állami A MÜBSE-hez a mai napig történnek kár-
adóhatóság a vásárolt lakás forgalmi értéke bejelentések amiatt, mert az okiratot szer-
után illetéket, továbbá - ezzel egyidejűleg kesztő ügyvéd nem megfelelő tájékoztatást
- az illeték összege után, a magánszemély ad ügyfelének arra nézve, hogy kizáró-
nyilatkozata benyújtásának napjától a min- lag lakástulajdonok vonatkozásában
denkori jegybanki alapkamat kétszeresével alkalmazható az Itv. azon rendelkezése,
számított pótilletéket szab ki. A pótilletéket amely szerint az illeték alapja a vásárolt és
az adózás rendjéről szóló törvény szerinti az eladott (csere esetén az elcserélt) ingat-
késedelmi pótlék számításával azonos mó- lan – terhekkel nem csökkentett – forgalmi
don kell számítani.” értékének a különbözete. Mind az eladott,
mind a megvásárolt ingatlannak lakás-
A fentiekből következően, az Itv. 21. §-ban tulajdonnak kell tehát minősülnie.
szabályozott, lakástulajdonok cseréje, il-
letve másik lakástulajdon meghatározott Amennyiben a vagyonszerző arról nyilat-
időn belüli eladása kapcsán irányadó ren- kozik, hogy a lakásvásárlását követő egy
delkezések kizárólag magánszemély va- éven belül a másik lakástulajdonát ér-
gyonszerző esetén, és kizárólag akkor tékesíti, úgy:
alkalmazhatóak, ha a jogügyletek tárgya
lakástulajdon. – ezt a nyilatkozatot és a kérelmet leg-
később a lakásvásárlás illetékkisza-
Az Itv. 102. § (1) bekezdés f) pontja értelmé- básra történő bejelentéséig meg kell
ben lakástulajdon: „lakás céljára létesített tennie, továbbá
és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház – a lakásvásárlást követő 13. hónap
vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy utolsó napjáig a másik lakástulajdo-
ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá na értékesítésének tényét igazolnia
tartozó földrészlettel. Lakásnak minősül is szükséges.
az építési engedély szerint lakóház céljára
létesülő építmény is, amennyiben annak Amennyiben a vagyonszerző jogosulatlanul
készültségi foka a szerkezetkész állapotot vette igénybe a törvényben meghatározott
(elkészült és ráépített tetőszerkezet) eléri. kedvezményt, úgy az adott vagyonszerzésre
Ha az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként irányadó általános szabályok szerint járó
feltüntetett földrészleten lakóház van, az és a kedvezményes illetékalap figyelem-
épületet - a hozzá tartozó kivett területtel bevételével előírt illeték különbözetének
együtt - lakástulajdonnak kell tekinteni. háromszorosát kell a vagyonszerző terhére
Nem minősül lakástulajdonnak a lakóépü- pótlólag előírni /Itv. 87. § (3) bek./.
lethez tartozó földrészleten létesített, a
lakás rendeltetésszerű használatához nem

16