Page 21 - MÜBSE - Illeték - teljes

BH2024. 214. a megkötés időpontjában az Itv. 3. § (5)-(6)
A tulajdonszerzéshez kapcsolódó illetékfi- bekezdéseiben rögzített okok miatt nem lépett
zetési kötelezettség tulajdonszerzésenként hatályba. Illetékjogi szempontból csak a tulaj-
keletkezik: mindig az új tulajdonszerzés donjog-átszállást eredményező szerződés
ténye alapozza azt meg. Az illetéktörvény megkötésének vagy hatályba lépésének
szempontjából az ugyanarra az ingatlanra napja lehet az irányadó időpont. A bejegy-
ugyanazon a napon kötött két különböző zési engedély benyújtásának elmaradása az
jogügyletet, tulajdonszerzést nem lehet adásvételi szerződés hatályát nem érinti.
egy tulajdonszerzésnek tekinteni. II. Az Inytv. 47/A. § (1) bekezdés b) pont-
ja alapján a bejegyzési eljárás függőben
BH2023. 308. tartása alatt a tulajdonjog-bejegyzési
Illetékjogi szempontból nem zárja ki a la- engedély hiánya nem minősül bontó fel-
kástulajdonként történő minősítést az, tételnek.
hogy a műszakilag mindenben elkülönült,
önállóan forgalomképes ingatlan nem került IV.3. INGATLANFORGALMAZÁSI CÉLÚ VA-
külön helyrajzi számon az ingatlannyilván- GYONSZERZÉSEK VISSZTERHES VAGYONÁT-
tartásban feltüntetésre. RUHÁZÁSI ILLETÉKE

BH2019. 237. IV.3.a.) Az Itv. rendelkezései:
Ingatlan tulajdonjogának átruházása esetén
az Itv. 21. § (2) bekezdésében szabályozott „”23/A. § (1) Ha az ingatlan tulajdonjogát
illetékkedvezmény érvényesíthetőségének megszerző vállalkozó legkésőbb a fizetési
időpontját az ingatlan-nyilvántartási bejegy- meghagyás véglegessé válásáig nyilatko-
zés alapjául szolgáló szerződés keltének zatban vállalja, hogy az ingatlant a társasági
időpontjától kell számítani. adóról és az osztalékadóról szóló törvény
szerint kapcsolt vállalkozásának nem mi-
BH2019. 33. nősülő személy részére továbbértékesíti, az
A cserét pótló vétel kedvezményének a „la- illeték mértéke az ingatlan - terhekkel nem
kásvásárlással szemben a szerzést - közvetle- csökkentett - forgalmi értékének
nül megelőző vagy követő, azonos jogcímű - a) 3%-a,
egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni” b) 2%-a, ha a vállalkozó vállalja azt is, hogy
szabályozásában a „közvetlenül megelőző az ingatlan továbbértékesítését megvalósító
vagy követő” meghatározás időbeli rendel- szerződés - a vevő vagy a lízingbevevő tulaj-
kezést jelent. donszerzésével - teljesedésbe megy.”

KGD2018. 67. A rendelkezés alkalmazásában vállalkozó:”
Illetékügyben a lakástulajdon meghatáro- az ingatlanok tulajdonjogának értékesítését
zása a cserepótló vétel jogintézményének végző olyan gazdálkodó szervezet, amelynek
alkalmazása során. előző adóévi nettó árbevétele legalább 50%-
ban e tevékenységből származott, továbbá
KGD2016. 192. az engedély alapján pénzügyi lízinget folytató
I. Az Itv. 21. § (2) bekezdésében rögzített vállalkozó.” Továbbértékesítésnek pedig: „az
illetékkedvezmény alkalmazásakor csak ingatlan - illetékkiszabásra történő bejelentés-
akkor lehet a szerződés keltétől eltérő, más től számított - két éven belüli eladása vagy a
időpontot figyelembe venni, ha a szerződés futamidő végén tulajdonjog-átszállást ered-

21