Page 26 - MÜBSE - Illeték - teljes

Számos bejelentés történik amiatt is, mert Az illetékmentesség igénybevételéhez
a vagyonszerző valamely törvényi feltétel szükséges továbbá, hogy a szerződés il-
hiányában nem tud élni a mentességgel, letékkiszabásra történő bemutatásától
azonban az eljáró ügyvédtől téves tájékozta- számított 4 éven belül a vagyonszerző
tást kapott erre vonatkozóan, és miatt nem lakóházat építsen a telekre (és a felépített
is kerülhetett abba a helyzetbe, hogy helyes lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete
tájékoztatás birtokában tudjon dönteni vételi elérje a településrendezési tervben megha-
szándékáról, a vételi konstrukció feltételeiről. tározott maximális beépíthetőség legalább
10%-át).
Telekingatlan vásárlása esetén csak akkor
illeti meg a vagyonszerzőt az illetékmentes- Több kárbejelentés történt a Mübse-hez azon
ség, ha a telektulajdon lakóház építésére rendelkezés figyelmen kívül hagyása miatt,
alkalmasnak minősül. amely szerint a vagyonszerzőnek kell az
ingatlanon építkeznie. Ez a gyakorlatban azt
Az Itv. 102. § (1) bekezdés l) pontja szerint jelenti, hogy főszabályként a vagyonszerző
lakóház építésére alkalmas telektulajdon: nevére kell szólnia a végleges használat-
„az építésügyi szabályoknak és a település- bavételi engedélynek, illetve a használat-
rendezési tervnek megfelelően kialakított, bavétel tudomásulvételét igazoló hatósági
lakóépület elhelyezésére szolgáló, beépítetlen bizonyítványnak!
földrészlet vagy olyan földrészlet, amelyen az Ettől való eltérésre csak az Itv-ben meghatá-
f) pont szerinti szerkezetkész állapotot el nem rozott esetekben van lehetőség, vagyis a va-
érő, lakóház céljára létesülő építmény áll”. gyonszerző gazdálkodó szervezet átalakulása,
egyesülése, szétválása, egyesülése, szétválása
Amennyiben tehát a telken szerkezetkész álla- vagy magánszemély vagyonszerző halála ese-
potot elérő (elkészült és ráépített tetőszerke- tén, mivel ezekben az esetekben a lakóház
zet) lakóház céljára létesülő építmény áll, úgy felépítését az ingatlant megszerző jog-
az illetékmentesség nem vehető igénybe. Ez utód, örökös is teljesítheti.
az ingatlan az illetékmentesség szempontjá- Több vagyonszerző esetén elegendő az,
ból nem minősül lakóház építésére alkalmas ha a végleges használatbavételi engedély
telektulajdonnak, még abban az esetben vagy a használatbavétel tudomásulvételét
sem, ha beépítetlen földterület, vagy telek igazoló hatósági bizonyítvány a tulajdonjogot
megnevezéssel szerepel az ingatlan-nyil- és - vagyoni értékű jog szerzése esetén - a
vántartásban! vagyoni értékű jogot egyidejűleg megszerzők
A lakás céljára nem használt gazdasági épü- egyike nevére szól.
lettel beépített ingatlan nem tekinthető la-
kásépítésre alkalmas telektulajdonnak, ezért A lakóépület fogalmát az Itv. 102. § (1) be-
az illetékmentesség ilyen ingatlan vásárlása kezdés s) pontja határozza meg, Eszerint
esetén sem vehető igénybe. lakóépületnek a kizárólag vagy túlnyomó
részben lakást tartalmazó épület tekint-
Az illetékmentesség törvényi feltételeinek hető. Ebből következően, amennyiben a
a szerződés megkötésekor kell fennállni- felépítményben a lakások összességében
uk, ezért nem vehető igénybe az illeték- kisebb területi arányt képviselnek, mint
mentesség, ha az ingatlan csak a szer- az egyéb helyiségek, úgy az Itv. 26. § (1)
ződés megkötése után minősül lakóház bek. a) pontja szerinti illetékmentesség nem
építésére alkalmas telektulajdonnak. vehető igénybe!

26