Page 31 - MÜBSE - Illeték - teljes

IV.4.d.) Bírósági döntés a Wolters Kluwer Hun- alapterülete azonban nem éri el az 51%-ot, ezért
gary Kft. szerkesztésében megjelenő Jogtár határozatával a felperest az illeték és késedelmi
adatbázisból: pótlék megfizetésére kötelezte.

A felperes fellebbezése nyomán eljárt alperes
• Amennyiben a vagyonszerző a beépítet- határozatával az elsőfokú döntést helyben-
len területre vegyes funkciójú épületet hagyta.
épít, úgy az illetékmentesség – egyik – A jogerős határozattal szemben a felperes
feltétele, hogy az épületben a lakások keresetet terjesztett elő.
és azok rendeltetésszerű használatához Az elsőfokú ítélet a felperes keresetét el-
szükséges helyiségek hasznos alapte- utasította, hivatkozva arra, hogy a perbeli,
rülete (aránya) meghaladja az 50%-ot. vegyes funkciójú épület pontos méretei meg-
határozására kirendelt igazságügyi szakértő
A Kúria a felülvizsgálni kért jogerős ítéletet véleményének beszerzését követően megál-
- részben eltérő indokolással - hatályában lapítható volt, hogy a felépített épületben a
fenntartotta, egyben a felperest perköltség lakások aránya az 50%-ot nem haladja meg,
megfizetésére kötelezte. ezért az ingatlan nem minősül lakóháznak.
A felülvizsgálat alapjául szolgáló tényállás A jogerős ítélettel szemben a felperes által
szerint felperes 2008. október 1-jén adásvételi előterjesztett felülvizsgálati kérelmet a Kúria
szerződéssel megszerezte a hivatkozott ingat- elutasította, figyelemmel az alábbiakra:
lan tulajdonjogát. Az adásvételi szerződésben Az Itv. 26. § (1) bekezdés a) pontja szerint
a felperes vállalta, hogy a megszerzett tele- mentes a visszterhes vagyonátruházási
kingatlanon a szerződés illetékkiszabásra illeték alól a lakóház építésére alkalmas
történő bemutatásától számított 4 éven telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak)
belül lakóházat épít, és a felépített lakó- a megszerzése, ha a vagyonszerző az
házban a lakások hasznos alapterülete eléri ingatlanon a szerződés illeték kiszabásra
a településrendezési tervben meghatározott történő bemutatásától számított 4 éven belül
maximális beépíthetőség legalább 10%-át. lakóházat épít és a felépített lakóházban
Az elsőfokú hatóság az illeték megfizetésé- a lakások hasznos alapterülete eléri a
nek teljesítését a szerződés illetékkiszabásra településrendezési tervben meghatározott
történő bemutatásától számított 4 évre fel- maximális beépíthetőség legalább 10%-át.
függesztette. Ezt követően az elsőfokú adó- Az Itv. 102. § (1) bekezdés f) pontja szerint
hatóság megkereste az illetékes építésügyi lakástulajdon: lakás céljára létesített és az
hatóságot, hogy a használatbavételi engedély ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás
kiadása megtörtént-e. A tájékoztatás szerint megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként
az ingatlanra a használatbavételi engedély a feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó
felperes kérelmére kiadták, az ingatlanon egy földrészlettel. Lakásnak minősül az építé-
20 lakásos társasház és 6 üzlet került kiala- si engedély szerint lakóház céljára létesülő
kításra. Az adóhatóság megállapította, hogy építmény is, amennyiben annak készültségi
a perbeli ingatlan vegyes funkciójú épület, foka a szerkezetkész állapotot (elkészült és
amelyen a pinceszinten garázsok, parkolók, ráépített tetőszerkezet) eléri. Ha az ingat-
közlekedők, tárolók és üzletekhez tartozó lan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett
helyiségek, a földszinten üzletek, az első és földrészleten lakóház van, az épületet - a
a második emeleten pedig lakások kerültek hozzá tartozó kivett területtel együtt - la-
kialakításra. A lakások és azok rendeltetésszerű kástulajdonnak kell tekinteni. Nem minősül
használatához szükséges helyiségek hasznos lakástulajdonnak a lakóépülethez tartozó föld-

31