Page 27 - MÜBSE - Illeték - teljes

Lényeges továbbá, hogy a felépített lakóház- Ha a vagyonszerző a megszerzett telket
ban a lakás(ok) hasznos alapterületének el utóbb megosztja, az adóhatóság a felfüg-
kell érnie a településrendezési tervben meg- gesztett illetékből csak azt az illetéket törli,
határozott maximális beépíthetőség legalább amely arra a megosztás során létrejött telekre
10%-át. A jogalkotó ezzel az előírással pró- esik, amelyen a lakóház felépült, feltéve, hogy
bálja elkerülni, hogy egy jelentős nagyságú a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos
telek esetén a beépítés megvalósuljon egy alapterülete eléri a településrendezési terv-
kisméretű lakóház felépítésével. ben meghatározott maximális beépíthetőség
legalább 10%-át. Az illeték fennmaradó részét
Nagyon lényeges, hogy a vagyonszerző az késedelmi pótlékkal növelt összegben kell
illetékfizetési meghagyás véglegessé vá- megfizetni.”
lásáig nyilatkozhat lakóházépítési szándé-
káról. Amennyiben a nyilatkozat megtételére Végül, ha a maximális beépíthetőség az ille-
később kerül sor, úgy a vagyonszerző nem tékkötelezettség keletkezésének időpontjában
lesz jogosult az illetékmentesség igénybevé- és a használatbavételi engedély kiadásának,
telére akkor sem, ha annak további feltételei illetve a használatbavétel tudomásulvételé-
megvalósulnak. nek időpontjában eltérő, a kettő közül a
Amennyiben ez a nyilatkozat az adásvételi vagyonszerzőre összességében kedvezőbbet
szerződés ingatlan-nyilvántartáshoz történő kell figyelembe venni. /Itv. 26. § (2c)/.
benyújtásakor elmarad (az az adásvételi
szerződésben, vagy a B400 számú Amennyiben az illetékmentesség igénybe-
adóhatósági nyomtatványban, vagy egyéb vételéhez meghatározott feltételek nem
okiratban nem szerepel) úgy a vevőnek még teljesülnek, vagy a vagyonszerző -, illetve a
lehetősége van a szükséges nyilatkozatot lakóház felépítésére e törvény alapján köteles
megtenni, legkésőbb az illetékfizetési jogutódja - a lakóház felépítésére biztosított
meghagyás véglegessé válásáig. Amennyi- határidőn belül kéri az illeték felfüggeszté-
ben ezen kötelezettségét elmulasztja, úgy sének megszüntetését, a megállapított, de
közrehat a károsodásának bekövetkezésében, meg nem fizetett illetéket az eredeti esedé-
ezért kármegosztásnak lehet helye. kességtől számított késedelmi pótlékkal
megnövelt összegben kell megfizetni./
Több telekingatlan esetén az alábbi rendel- Itv. 87. § (2)/.
kezéseket is figyelembe kell venni:
/Itv. 26. § (2b)/: Az Itv. külön rendelkezést tartalmaz arra az
„Amennyiben a vagyonszerző több telket esetre, ha a magánszemély vagyonszerző
vásárolt, és mindegyik esetében vállalta adósságrendezési eljárást kezdeménye-
lakóház felépítését, majd a telkeket utóbb zett, és ezen eljárás időszaka alatt sor kerül
egyesíttette, az illetéket az adóhatóság akkor a a lakóház építésére alkalmas telektulajdon
törli, ha az új telek esetén a felépített lakó- értékesítésére. Ebben az esetben nem alkal-
házban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri mazható az illetékmenteség feltételeinek
a településrendezési tervben meghatározott nemteljesítése esetére előírt jogkövetkez-
maximális beépíthetőség legalább 10%-át. El- mény, továbbá - ha a telektulajdont megszer-
lenkező esetben valamennyi telek után meg ző vevő nyilatkozik arról, hogy a megszerzett
kell fizetni az illetéket és a késedelmi pótlék telek után a tárgybani mentességet igénybe
összegét is. kívánja venni (vagy a telektulajdont megszer-
zőnek a telekre elővásárlási joga van) - úgy az

27