Page 41 - MÜBSE - Illeték - teljes

Az Itv. 26. § (1) bek z) pontja értelmében: IV.9. AZ ELSŐ LAKÁSTULAJDON
„Mentes a visszterhes vagyonátruházási MEGSZERZÉSÉHEZ KAPCSOLÓDÓ
illeték alól a vagyonszerzés, ha ILLETÉKKEDVEZMÉNY
za) egyenes ági rokonok (ideértve az örök-
befogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) IV.9.a.) Az Itv. rendelkezései:
egymás közötti vagyonátruházásából,
zb) házastársak egymás közötti vagyonát- Az Itv. 26. § (6) bekezdése szerint: „Az illeték-
ruházásából, kötelezettség keletkezésekor a 35. életévét
zc) a házastársi vagyonközösség meg- be nem töltött fiatal az első lakástulaj-
szüntetéséből donának (tulajdoni hányadának) megszer-
származik.” zése esetén az egyébként fizetendő illeték
50%-ig terjedő kedvezményre jogosult,
Visszterhes vagyonátruházás esetén men- ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a
tes az illeték alól az egyenes ági rokonok 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen
egymás közötti, valamint a házastársak forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának
egymás közötti vagyonátruházásából, megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szer-
továbbá a házastársi vagyonközösség zett tulajdoni hányaddal arányos mértékű
megszüntetéséből származó vagyonszerzés. kedvezmény illeti meg.”
Látható, hogy – szemben az öröklési és az „(9) A (6) bekezdés alkalmazásában első
ajándékozási illetékkel – a jogalkotó a testvé- lakástulajdont szerzőnek az minősül,
rek esetében nem biztosítja a visszterhes akinek nincs és nem is volt lakástulajdona,
vagyonátruházási illetékmentességet! lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni
hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az
ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni
IV.8.b.) A MÜBSE gyakorlatában értékű joga. A kedvezményre való jogosultság
előfordult eset: megállapításánál figyelmen kívül kell hagy-
ni az özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt,
A biztosított ügyvéd egy adásvételi jogügy- továbbá az olyan lakástulajdont, amelyet
let kapcsán téves tájékoztatást adott a le- nagykorú vagyonszerző esetén a nagyko-
hetséges illetékkedvezmények köréről, így rúság elérését megelőzően idegenítettek el.
tévesen tájékoztatta az akkor már jegyes Nem minősül első lakástulajdont szerzőnek
feleket arról, hogy házastársak közötti az, aki a (6) bekezdés szerinti kedvezményt az
adásvételi szerződés esetén illetéket kell illetékkötelezettség keletkezését megelőzően
fizetnie a vevő házasfélnek. Bár a szerződés igénybe vette. A kedvezmény igénybevé-
megkötéskori állapotra nézve helyes tájékoz- teléről, valamint a kedvezményre jogosító
tatást adott az ügyvéd az illeték mértékéről, feltételek fennállásáról a szerző félnek az
azonban ha a felek tudtak volna arról, hogy illetékfizetési meghagyás véglegessé vá-
amennyiben házastársakként kötnek egy- lásáig kell nyilatkoznia.”
mással adásvételi szerződést, úgy a vevőt
nem terheli illetékfizetési kötelezettség, úgy A törvény a 35. évüket be nem töltött fiatalok
nyilvánvalóan elhalasztották volna a szer- számára illetékkedvezményt biztosít, az első
ződés megkötését, figyelemmel az illeték lakástulajdon megszerzése esetén. További
magas összegére is. feltétel, hogy a lakástulajdon forgalmi értéke
a 15 millió forintot nem haladhatja meg. Az
Itv. meghatározza azt, hogy a rendelkezés

41