Page 39 - MÜBSE - Illeték - teljes
P. 39
IV.7. VÁLLALKOZÓ ÁLTAL ÉRTÉKESÍTÉS
CÉLJÁRA ÚJONNAN ÉPÍTETT
LAKÁSINGATLAN SZERZÉSÉHEZ
KAPCSOLÓDÓ ILLETÉKMENTESSÉG,
ILLETÉKKEDVEZMÉNY
IV.7.a.) Az Itv. rendelkezései: a lehetőség, továbbá kizárólag abban az
esetben, ha az ingatlan forgalmi értéke nem
Az Itv. 26. § (1) f) pontja szerint mentes a haladja meg az Itv-ben maximalizált forint
visszterhes vagyonátruházási illeték alól: összegeket. Amennyiben az ingatlan forgalmi
„a vállalkozó által értékesítés céljára újon- értéke nem haladja meg a 15 millió forin-
nan épített, építtetett - ideértve az ingat- tot, úgy illetékmentesség vehető igénybe,
lan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás 30 millió forintot meg nem haladó forgalmi
megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen értékű ingatlan esetében pedig kedvezmény
sem lakás céljára használt épület átalakítá- járhat (amennyiben a vagyonszerző másik
sával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. lakástulajdon eladását nem igazolja).
tetőtér-beépítéssel) létesített - 15 millió fo- Ha a szükséges feltételek teljesülése az adás-
rintot meg nem haladó forgalmi értékű új vételi szerződésből nem állapítható meg,
lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni úgy azt a vagyonszerzőnek külön igazolnia
hányadának megvásárlása. Amennyiben az szükséges, mégpedig a vállalkozó e feltéte-
új lakás forgalmi értéke nem haladja meg a lek teljesüléséről szóló nyilatkozatával. Erre
30 millió forintot és a vagyonszerző másik legkésőbb a fizetési meghagyás véglegessé
lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor válásáig van lehetőség!
a megállapított illetékből nem kell megfi-
zetni azt az összeget, amely akkor járna,
ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint IV.7.b.) A MÜBSE gyakorlatában
lenne. Ilyen lakás tulajdoni hányada esetén előfordult eset:
a kedvezmény a 15 millió forintnak a szerzett
tulajdoni hányaddal arányos részére illeti Az ügyvéd egy ingatlan adásvételi jogügylet
meg a vagyonszerzőt”. során nem adott tájékoztatást a vevőnek az
„(13) Az (1) bekezdés f) pontjában meghatá- új építésű, 30 millió forint forgalmi érték alatti
rozott mentesség, illetve kedvezmény feltéte- ingatlanok esetében járó illetékkedvezmény-
leinek teljesülését - amennyiben az az adás- ről, és az a NAV nyomtatványon sem került
vételi szerződésből nem állapítható meg - a feltüntetésre. Így a kárigénylőnek többlet
vagyonszerzőnek kell az állami adóhatóságnál illetékfizetési kötelezettsége keletkezett.
a vállalkozó e feltételek teljesüléséről szóló
nyilatkozatával igazolni legkésőbb a fizetési
meghagyás véglegessé válásáig.” IV.7.c.) MÜBSE gyakorlatában
előfordult bírósági jogeset:
A kisebb értékű ingatlanok vásárlásához
kapcsolódóan biztosítja a jogalkotó a jelen Az X Kft. értékesítette az újonnan épült tár-
pontban tárgyalt illetékmentesség, vagy sasházi épület egyes társasházi albetéteit a
illetékkedvezmény igénybe vételének lehe- felperesek, mint első tulajdonosok részére.
tőségét. Lényeges, hogy csak vállalkozó Egyik adásvételi szerződés sem tartalmazta
általi értékesítés esetén vehető igénybe azt, hogy az a vállalkozó által értékesítés céljá-
39
