Page 22 - Könyv-Vitel - 2021. március

telek vállalkozási célhoz (üzleti tevékeny- 2. Építményadó
ségéhez) való kapcsolódása, vagy éppen
annak hiánya az épületre kiadott építésügyi 2.1. Az adónem tárgya
hatósági határozatból (pl. pékség, járműja-
vító), a működési/tevékenységi engedély A Htv. 11. § (1) bekezdése szerint adóköteles
– ideértve a tevékenység megkezdésének az önkormányzat illetékességi területén lévő
szakhatósághoz való egyszerű bejelentését építmények közül a lakás, illetve a nem lakás cél-
is – tartalmából (pl. bolti kiskereskedelmi, jára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban
ügyvédi tevékenység) következik. együtt építmény). Ezen gyűjtőfogalomtól, illetve
az adónem elnevezésétől függetlenül a tárgyi
Az egyéni vállalkozó kapcsán az előzőek alap- hatály csak az épületre, épületrészre terjed ki.
ján levonható két következtetés, ha
A tárgyi hatály alá tartozó épületek két cso-
• a székhelyéül (s egyben lakóhelyéül) portra oszthatók: lakás, illetve nem lakás cél-
szolgáló lakás használatával összefüg- jára szolgáló épület. A Htv. alkalmazásában
gésben költséget nem számol el, akkor lakásnak tekintendő a lakások és helyiségek
az adótárgy nem a vállalkozás üzleti célját bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó
szolgálja, egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII.
• a vállalkozási tevékenysége gyakorlásával törvény 91/A. §-a 1-6. pontjában foglaltak alap-
összefüggésben a lakásához kapcsoló- ján ilyennek minősülő és az ingatlan-nyilván-
dóan bármilyen mértékben számol el tartásban lakóház, lakóépület, lakás, kastély,
költséget, akkor az adótárgy egésze „vál- villa, udvarház megnevezéssel nyilvántartott,
lalkozási célra szolgál”. vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan [52.
§ 8. pont]. A Htv. 52. § 11. pontja szerint nem
1.4. Feltételes, feltétel nélküli adómen- lakáscélú épület, épületrész mindaz, amely
tesség nem tartozik a lakás fogalma alá.

Civil szervezetek (alapítvány, egyesület) fel- A Htv. az épület fogalom-meghatározásánál
tételes adómentességéről az ÖNADÓZÓ [52. § 5. pont] az épített környezet alakításáról
ONLINE 2020. novemberi számában írtunk. és védelméről szóló 1997. évi LXXXIV. törvény
Az ott kifejtettek a Htv. 3. § (2) bekezdésében (a továbbiakban: Épt.) építményfogalomból
felsorolt további jogalanyokra - közszolgáltató indul ki. A Htv. alkalmazásában épületnek
szervezet, köztestület, önkéntes kölcsönös az Épt. szerinti olyan építmény vagy annak
biztosító pénztár, magánnyugdíjpénztár – is azon része minősül, amely a környező külső
irányadóak. tértől szerkezeti elemekkel részben vagy
egészben mesterségesen kialakított, elvá-
Az állam tulajdonában lévő ingatlanon fenn- lasztott teret alkot és ezzel az állandó vagy
álló vagyoni értékű jog jogosítottként - 2020. időszakos tartózkodás, illetve használat fel-
július 15-jétől [Htv. 3. § (4a) bek.] - az alapít- tételeit biztosítja, ideértve az olyan önálló
vány, egyesület mentes az építmény- és a te- létesítményt is, amely részben vagy teljes
lekadó alól. Ezen adómentességhez nem kell belmagasságával a környező csatlakozó te-
a Htv. 3. § (3) bekezdése szerinti feltételeknek repszint alatt van.
teljesülniük, de a mentesség önkormányzati
adóhatósági határozatban való megállapítá- Fenti definíciót alkotó valamennyi elemnek
sához szükséges adatbejelentést tenni. együttesen kell fennállnia a Htv. szerinti épü-

22