Page 23 - Könyv-Vitel - 2021. március

lethez. „Az állandó vagy időszakos tartózko- az adónem tárgyi hatálya alá tartozik, etekintet-
dás, illetve használat” szövegrész az adótárgy ben a Htv. értelmező rendelkezései relevánsak,
vonatkozásában – nyelvtani és logikai érte- míg az Épt. (például) speciális építményfajtákra
lemben – csupán azt jelenti, hogy az épület vonatkozó szabályai közömbösek.
alkalmas arra, hogy ott az ember (állandó
vagy időszakos jelleggel) huzamosabb ideig A Htv. 11. § (1) bekezdés utolsó fordulata alap-
tartózkodjék, például lakhatás, üdülés, mun- ján az épületrész [Htv. 52. § 6. pont] önálló
kavégzés vagy növénytermesztés céljából. adótárgy. E jogszabályhely szerint épületrész
Az épület jellegénél, kialakításánál fogva az épület önálló rendeltetésű, a szabadból
az építménytől (műtárgytól) egyértelműen és vagy az épület közös közlekedőjéből nyíló
jól elhatárolhatóan biztosítja az állandó vagy önálló bejárattal ellátott helyisége vagy he-
időszakos emberi tartózkodás (pl. üdülésre, lyiség-csoportja, amely a 8., a 20., a 45. és 47.
üzemeltetés) lehetőségét. Ezzel szemben pontokban foglaltak szerint azzal felel meg
a műtárgyban (pl. víztartály, iszapmedence) lakásnak, üdülőnek, kereskedelmi egységnek,
az ember csak és kizárólag karbantartási, egyéb nem lakás céljára szolgáló épületnek,
felújítási céllal, annak idejére korlátozódóan hogy az ingatlan-nyilvántartásban önálló
tartózkodik, az nem alkalmas más olyan célra, ingatlanként nem szerepel.
amely huzamos emberi tartózkodást tételez
fel. (A műtárgy jellemzője, az nem – még Az épület egy része akkor önálló rendelteté-
átmenetileg sem – emberi tartózkodásra sű, ha az épületen belül van olyan helyiség
készült, abban/azon kizárólag karbantartási vagy helyiségcsoport, amely az épület többi
célból tartózkodik ember.) részétől - a környező helyiség-csoporttól el-
különülve, de az épület fogalmának elemeit
Előzőekben kifejtettekből következően egy- viselve – önálló funkció hordozására is alkal-
részt vannak olyan építmények – pl. nyitott, mas. Az épületen belüli önálló rendeltetési
tető nélküli medence/híd/parkoló/közút; egység léte nem feltétlenül jár együtt például
víztorony – amelyek kétséget kizáróan nem külön víz-, gáz-, villanyóra meglétével. Így kü-
felelnek meg a Htv. épületfogalmának. Más- lönösen önálló rendeltetésűnek tekintendő
részt vannak olyan építmények – pl. trafóház, a többlakásos lakóházakban, valamint a tár-
átadó/átvevő állomás, sportpálya, benzinkút sas- vagy szövetkezeti házakban kialakított
–, amelyek esetében nem lehet általánosság- lakás, továbbá az utóbbiaknál a közös tulaj-
ban és egységesen kimondani azt, hogy ezen donban lévő nem lakás céljára szolgáló he-
építmények épületnek, vagy műtárgynak lyiség; vagy a családi házak esetében a lakás
tekintendők-e. Ez utóbbi esetekben egye- céljára szolgáló helyiségcsoport (a kiegészítő
dileg szükséges az adótényállást tisztázni. helyiségekkel együtt), illetve a (rendeltetését
Lehetnek azonban olyan automatizált irányí- tekintve) nem lakás céljára szolgáló több
tástechnikai eszközök elhelyezését szolgáló helyiségcsoport (garázs, műhely, stb.).
műszaki alkotások is, amelyek minimális
átalakítást követően raktárként/irodaként Egy épületrész adótárggyá válásának másik
használhatók, azaz az átalakítást megelőzően feltétele, hogy az a szabadból vagy az épület
és követően megfelelhetnek az épület Htv. közös közlekedőjéből nyíló önálló bejárattal
szerinti fogalmának. ellátott helyisége vagy helyiség-csoportja
legyen. Egy épületrész esetén akkor lehet
Minden olyan Épt. szerinti építmény, amely a szabadból vagy az épület közös közleke-
megfelel a Htv. szerinti épület fogalmának, dőjéből nyíló önálló bejáratú helyiségről

23