Page 14 - MÜBSE – Adásvételi szerződések készítése során felmerülő ügyvédi műhibák I.

bályi feltételek bármelyik rendelkezé- Az ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletét
sét megsérti, a bírói gyakorlat szerint helybenhagyta.
főszabályként kárfelelősség terheli.
Az ügyvédi ellenjegyzésnek garanciális Az elsőfokú bíróság ítéletében kötelez-
jelentősége van. te az I-II. r. alperest, hogy 15 napon belül
egyetemlegesen fizessenek meg a felpe-
resnek 6.648.045 forint tőkét és az ítélet
JOGGYAKORLAT: szerinti késedelmi kamatát, valamint per-
költséget.
A) Közzétett bírósági jogesetek:
A tényállás szerint a perbeli ingatlan ½ tu-
A.1.) BH2005. 21. I. Az álképviselő jognyi- lajdoni hányada az I. r. alperes édesanyja
latkozata a képviseltet nem köti, így („A”) a fennmaradó ½ rész az I. r. alperes
kölcsönös akaratnyilatkozat hiányá- féltestvére „B” tulajdonát képezte.
ban a szerződés nem jön létre.
2009. január 9. napján a II. r. alperes által
A.2.) KGD2007. 66. Az okiratszerkesztő ellenjegyzett – pecsétjével és aláírásával
ügyvéd kötelezettsége a szerződő ellátott – meghatalmazás került kiállításra.
fél által csatolt meghatalmazás jog- „B” meghatalmazó névaláírása azonban
szerűségének ellenőrzése, így az ez- ténylegesen nem a meghatalmazó részé-
zel kapcsolatos kötelezettségszegés ről származott. A meghatalmazás szerint
gondatlan fegyelmi vétséget valósít „B” meghatalmazta féltestvérét az I. r. al-
meg. perest, hogy az ingatlanon fennálló ½ tu-
lajdoni hányadának értékesítésével kap-
A.3.) BH2008. 118. Az ügyvéd kárfelelős- csolatban képviselje.
ségét eredményezheti, ha a meg-
hatalmazást a meghatalmazó tá- Ezt követően adásvételi szerződés jött lét-
vollétében ellenjegyzi. Helytállási re „A”, és „B”, mint eladók, illetve a felperes
kötelezettségét ebben az esetben között az ingatlan adásvétele tárgyában.
nem érinti az a tény, hogy nem a szá- A szerződéskötéskor a vételár készpénzben
raz-, hanem a gumilenyomatú bé- átadásra került az eladók részére, „B” el-
lyegzőjét használja. adót az ügylet során I. r. alperes képviselte.

B) A MÜBSE gyakorlatában előfordult „B” az ügy kapcsán indult büntetőeljárás-
bírósági jogesetek: - ban szerzett arról tudomást, hogy az in-
gatlanban már nem rendelkezik tulajdon-
C) Bírósági ítéletek a Jogtárból: joggal. Ezt követően keresetet nyújtott
be a felperessel szemben az adásvételi
C.1.) Amennyiben az ügyvéd által ellen- szerződés semmisségének megállapítása
jegyzett eladói meghatalmazást érdekében arra hivatkozással, hogy az I.
ténylegesen nem az ingatlan tulaj- r. alperest a szerződés aláírására jogosító
donosa írta alá, az ellenjegyző ügy- meghatalmazást nem ő írta alá, az ügylet-
véd felelőssége fennállhat, ameny- ről nem volt tudomása. A felperes és „B”
nyiben az ellenjegyzésre vonatkozó között peren kívüli megállapodás jött lét-
szakmai szabályokat megszegi. re, majd ezt követően „B” keresetétől elállt

14