Page 50 - MUBSE - Adasveteli I - teljes
P. 50

Rámutatott arra, hogy az ingatlanra vonat-        VIII.D.) BÍRÓSÁGI DÖNTÉS A WOLTERS                              A felperes végleges felemelt keresetében  A lakásbérlettel kapcsolatban felmerült kár-
               kozó adásvételi szerződésen az ügyvédi  KLUWER HUNGARY KFT. SZERKESZTÉSÉBEN                                       1.600.000 forint, és az azután járó törvényes  térítési követelést az elsőfokú bíróság nem
               ellenjegyzésnek garanciális szerepe van a  MEGJELENŐ JOGTÁR ADATBÁZISBÓL:                                         késedelmi kamatok megfizetésére kérte kö-        találta megalapozottnak. Utalt arra, hogy
               személyek azonosítása, illetőleg a jogügylet                                                                      telezni az alperest arégi Ptk.  245. §-ára alapí-  a becsatolt megállapodás szívességi lakás-
               lebonyolítása tekintetében. Így az ellenjegy-     • Az adásvételi szerződés érvénytelensé-                        tottan. Előadta, hogy a szerződés teljesítése az  használatra vonatkozott, nem pedig bérleti
               zés során nem mellőzhető az irányadó  ge folytán a foglaló jogintézménye nem                                      alperes hibájából maradt el, az alperes nem  szerződés. A felperes nem bizonyította sem
               rendelkezések pontos betartása, melyek  alkalmazható.                                                             gondoskodott arról, hogy az ingatlant más sze-   azt, hogy a lakás tulajdonosával utóbb bérleti
               megszegése esetén megállapítható az al-                                                                           mély igénye ne terhelje és a felperes birtokba  megállapodást kötött, sem pedig azt, hogy a
               peresi szabályszegés és a II. r. felperest ért  A Kúria a jogerős ítéletet hatályában fenn-                       léphessen. Erre tekintettel a foglaló kétszeres  bérleti díj milyen összegszerűséget jelentett.
               kár közötti okozati összefüggés is. Alperes   tartotta.                                                           összegének megfizetését kérte az alperestől.  Az érvényesített bérleti díj a bíróság megí-
               a II. r. felperes tekintetében nem tett eleget  Az alperes a tulajdonát képező ingatlant                          A felperes további 1.200.000 forint kártérítési  télése szerint eltúlzott, az összegszerűség
               az ellenjegyzéssel kapcsolatos előírások-         értékesítésre kínálta, így került kapcsolat-                    igényt terjesztett elő a régi Ptk. 318. §-ára  további bizonyítást igényelt volna, a felperes
               nak, hiszen a II. r. felperes azt okiratok aláírá-  ba a felperessel. Az alperes a felperest és                   és a 339. §-ára alapítottan, továbbá annak  azonban a bizonyítási kötelezettségének
               sakor nem volt jelen. Ezzel összefüggésben  édesanyját úgy tájékoztatta, hogy a lakás-                            törvényes késedelmi kamataira is igényt  nem tett eleget.
               a II. r. felperest kár érte, mivel az ingatlan ½  nak kizárólagos tulajdonosa. Az adásvételi                      tartott. Előadta, hogy a kártérítés egy része
               tulajdoni hányadára vonatkozó tulajdonjogát  szerződés alapján a felperes mint állagvevő,                         a hitel igénylésével kapcsolatosan felmerült  A másodfokú bíróság az elsőfokú bíróság
               elvesztette.                                      az édesanyja mint haszonélvezeti vevő vásá-                     költség, a másik része pedig a felmerült al-     ítéletét megváltoztatta és a marasztalási
                                                                 rolta meg az ingatlant. A szerződés 1. pontjá-                  bérleti kiadása megtérítésére irányul.           összeget 2.071.302 forintra felemelte.
               Mivel azonban a II. r. felperes már évekkel  ban az alperes kijelentette, hogy az ingatlan
               korábban tudomást szerzett az adásvételi  a kizárólagos tulajdonát képezi.                                        Az elsőfokú bíróság a felperes keresetének  Az elsőfokú bíróság által megállapított tényál-
               szerződés megkötéséről, kártérítési igénye                                                                        részben helyt adott és kötelezte az alperest  lást kiegészítette azzal, hogy az alperes volt
               érvényesítésével késedelmeskedett, ezért  A szerződés aláírásával egyidejűleg a felperes                          a foglaló duplájának, valamint késedelmi  élettársa által indított perben született jog-
               az ár- és értékviszonyok változásának  800.000 forint foglalót megfizetett az alpe-                               kamatoknak a megfizetésére. Ítéletének in-       erős ítélet megállapította, hogy a perbeli
               kockázatát maga viseli. Így a bíróság a  resnek. A szerződés 6. pontjában az eladó                                dokolásában kifejtette, hogy az alperes nem  ingatlan ½ tulajdoni hányada élettársi közös
               kártérítés összegének meghatározásakor   kifejezetten szavatosságot vállalt az ingatlan                           tett eleget együttműködési kötelezettségé-       vagyon címén a volt élettársat illeti meg, erre
               a perbeli ingatlannak a II. r. felperes tudo-     per-, teher- és igénymentességéért. Nyilatko-                   nek, mert nem tájékoztatta a felperest arról,  tekintettel a jelen per alapjául szolgáló adás-
               másszerzésekor fennálló értékét vette alapul.   zott arról is, hogy senkinek nem áll fenn az                      hogy az ingatlanba más is be van jelentkezve,  vételi szerződés érvénytelen. Az adásvételi
               A bíróság figyelemmel volt továbbá ara, hogy  ingatlannal kapcsolatosan elővásárlási joga,                        ott életvitelszerűen lakik. Arról is kifejtetten  szerződés érvénytelensége folytán a fogla-
               az ingatlanban bent lakott az I. r. felperes, aki  illetve szavatolt azért, hogy ingatlan-nyilván-                nyilatkozott a szerződésben, hogy élettársi  ló jogintézménye nem alkalmazható, erre
               azt csak a kilakoltatáskor hagyta el. Ennek  tartáson kívüli társtulajdonos sem házassági,                        vagyonközösség címén senkinek sincs tu-          tekintettel az eredeti állapot helyreállítása
               alapján a bíróság alaposnak találta az ingat-     sem élettársi vagyonközösség jogcímén, sem                      lajdoni igénye az ingatlanra, ezzel szemben  körében a felperesnek az általa vételárelő-
               lan lakott állapotának, mint értékcsökkentő  bármilyen más jogcímen nincs.                                        a volt élettárs ez ügyben pert is indított az  legként megfizetett 800.000 forint összeg
               tényezőnek a figyelembevételét is.                A szerződés aláírását követően derült fény                      alperes ellen. A régi Ptk. 245. § (2) bekezdése  visszafizetésére van jogos igénye.
               A másodfokon eljárt bíróság az ítélet nem  arra, hogy az alperes volt élettársa élet-                             szerint a foglaló kétszeres visszatérítése a
               fellebbezett részét nem érintette, fellebbezett  társi vagyonközösség jogcímén igényt                             szerződésszegés következményei alól nem  Ugyanakkor a másodfokú bíróság arra a
               részét helybenhagyta.                             tart a vételár felére.                                          mentesít, de a kártérítésbe a foglaló értéke  megállapításra jutott, hogy a felperes kárté-
                                                                                                                                 beszámít. Erre tekintettel az elsőfokú bíróság  rítési igénye megalapozott. Nem vitás, hogy
               (Debreceni Járásbíróság 8.P.21.712/2018/90. sz.  A felperes és édesanyja bankhitelből kívánta                     - elismerve azt, hogy a szerződéskötéssel a  az alperes magatartására vezethető vissza
               és a Debreceni Törvényszék, mint másodfokú  a vételár hátralékos részét kifizetni, az OTP                         felperesnél az általa jelzett költségek 151.302  a szerződés teljesítésének meghiúsulása,
               bíróság 3.Pf.20.966/2020/6. sz. ítélete.)         Bank azonban tájékoztatta a felperest arról,                    forint összegben felmerültek, úgy döntött,  így a közjegyzői eljárás, az értékbecslés és
                                                                 hogy az ügylet elhúzódása miatt a hitelkérel-                   hogy a foglaló kétszeres összege, mint ká-       rendelkezésre tartási jutalék kapcsán fel-
                                                                 met tárgytalannak tekinti. Az alperes végül                     rátalány ezt a kárt fedezi a felperes részére.  merült igazolt költségeket meg kell térítenie
                                                                 a vételár nem teljesítésére hivatkozással,                                                                       a felperes részére. A másodfokú bíróság
                                                                 míg a felperes és édesanyja külön levélben                                                                       bizonyítottnak tekintette a felperesnek az
                                                                 jelentette be a szerződéstől való elállását.                                                                     albérleti díjban mutatkozó kárát is.


               50                                                                                                                                                                                                              51
   45   46   47   48   49   50   51   52   53   54   55