Page 46 - MUBSE - Adasveteli I - teljes
P. 46

„6:63. § [A szerződés létrejötte és tartalma]    A MÜBSE gyakorlatában előfordulnak olyan
                                                                                                                                                                                  esetek is, amikor az eladó abban a tudatban
                                                            VIII.                                                                (1) A szerződés a felek akaratának köl-          van, hogy tulajdonosa az adott ingatlannak,
                                                                                                                                 csönös és egybehangzó kifejezésével jön  ám a tényleges helyzet ettől eltér. Ilyen ese-
                       AZ ELADÓ NEM VOLT AZ INGATLAN TULAJDONOSA                                                                 létre.”                                          tekben is megállapítható, hogy az okiratot

                                                                                                                                                                                  szerkesztő ügyvéd az ellenőrzési kötele-
                                                                                                                                 A fentiek alapján megállapítható, hogy ameny-    zettségének elmulasztásával közrehat
                                                                                                                                 nyiben az ingatlan adásvételi szerződést  a vevő károsodásának bekövetkeztében.
                                                                                                                                 eladóként nem az ingatlan tényleges tulajdo-
                                                                                                                                 nosa írja alá - és erre nézve meghatalmazást  A tulajdoni lap ellenőrzése körében az el-
                                                                                                                                 sem ad - úgy a felek között az adásvételi  várható gondos ügyvédi magatartás azzal
                                                                 Új Ptk. „5:38. § [Az átruházás]                                 szerződés nem jön létre. Ez esetben a va-        valósul meg, ha az ellenjegyzés alapjául az
                                                                                                                                 lódi tulajdonos részéről ugyanis hiányzik  okirat aláírásának napjánál nem korábbi

                                                                 (2) Ingatlan tulajdonjogának átruházással                       a szerződéses akarat kifejezése.                 tulajdoni lap szolgál.
                                                                 való megszerzéséhez az átruházásra irá-
                                                                 nyuló szerződés vagy más jogcím és erre                         Meg kell itt említenünk azt az esetet, ha az
                                                                 tekintettel a tulajdonjog átruházásának az                      eladó olyan dologra köt szerződést, ami a  VIII.B.) KÖZZÉTETT BÍRÓSÁGI JOGESETEK
                                                                 ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése                        szerződéskötéskor még nincs a tulajdoná-         A JELEN PONTBAN TÁRGYALT TÉMÁHOZ
                  VIII.A.) IRÁNYADÓ FŐBB JOGSZABÁ-               szükséges.”                                                     ban. A bírói gyakorlat értelmében az eladó-      KAPCSOLÓDÓAN:
                  LYOK:                                                                                                          nak ez esetben szerződéses kötelezettsége,
                                                                 Az új Ptk. egyértelműen kinyilvánítja, hogy                     hogy a szerződés teljesítéséhez megszerezze  BDT2004. 1070.
                  1. 1997. évi CXLI. törvény az ingat-           ingatlan esetében a tulajdonjog átruházással                    a tulajdonjogot!                                 I. Nincs akadálya annak, hogy érvényes adás-
                  lan-nyilvántartásról (Inytv.)                  való megszerzéséhez az erre irányuló szer-                      Amennyiben az eladó a szerződéskötéskor  vételi szerződést kössön az eladó olyan do-
                                                                 ződés önmagában nem elegendő, ehhez                             csak várományi joggal rendelkezik, úgy az  logra, amelynek a szerződéskötés időpontjá-
                  2. 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet az        a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba való                     okiratot szerkesztő ügyvéd kötelezettsége  ban még nem tulajdonosa. Az ilyen szerződés
                  ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi      bejegyzése is szükséges!                                        - az erről történő tájékoztatás adásán túlme-    nem érvénytelen és nem irányul lehetetlen
                  CXLI. törvény végrehajtásáról (Inytv.                                                                          nően - az is, hogy megfelelő biztosítékot  szolgáltatásra. Az eladónak szerződéses köte-
                  Vhr.)                                          „5:39.§ [Nem tulajdonostól való tulajdon-                       építsen be a szerződésbe arra nézve, hogy  lezettsége, hogy a szerződés teljesítéséhez
                                                                 szerzés]                                                        a vevő károsodása ne következhessen be  megszerezze a tulajdonjogot.
                  3. 1959. évi IV. törvény a Polgári Tör-        (1) Átruházással a dolog tulajdonosától                         akkor, ha az eladó mégsem szerzi meg az
                  vénykönyvről (régi Ptk.)                       lehet a tulajdonjogot megszerezni.”                             ingatlan tulajdonjogát.                          BDT2004. 1055.
                                                                                                                                                                                  Az a körülmény, hogy az adásvételi szerződés
                  4. 2013. évi V. törvény a Polgári Tör-         Ingatlanok esetében előfordulhat, hogy                          A MÜBSE gyakorlatában korábban több, a  megkötésekor az eladó még nem tulajdonosa
                  vénykönyvről (új Ptk.)                         ugyanazt a dolgot többször is átruházza a                       közelmúltban már egyre kevesebb olyan  az ingatlannak, vagyis a szerződéskötéskor
                                                                 tulajdonos. Ez esetben az a szerződő fél szerzi                 eset fordul elő, amikor a valódi tulajdonos  a tulajdonjog hiánya a szerződéskötést ön-
                  5. 2017. évi LXXVIII. törvény az ügyvédi       meg a tulajdonjogot, amelyiknek a tulajdon-                     helyett áleladó járt el a szerződéskötéskor,  magában nem teszi érvénytelenné, az ilyen
                  tevékenységről (Üttv.)                         jogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzik.                    tehát az ügyben hamisítással összefüggő  szerződés emiatt nem ütközik jogszabályba.
                                                                                                                                 bűncselekmény történt. Ezen esetekben az  Az ingatlan tulajdonjogát ugyanis nem a
                  6. 2017. évi LIII. törvény a pénzmosás és      „6:58. § [A szerződés]                                          okiratot szerkesztő ügyvéd magatartása is  szerződés megkötésekor, hanem a szerződés
                  a terrorizmus finanszírozása megelő-           A szerződés a felek kölcsönös és egybe-                         közrehatott a vevő károsodásának bekövet-        teljesítésekor kell átruházni, a szerződés
                  zéséről és megakadályozásáról (Pmt.)           hangzó jognyilatkozata, amelyből kötele-                        keztében azzal, hogy megszegte az azono-         érvénytelenségét pedig a szerződéskötés
                                                                 zettség keletkezik a szolgáltatás teljesítésére                 sításra, az ügyvédi ellenjegyzésre irányadó  időpontjában kell vizsgálni, a teljesítés el-
                                                                 és jogosultság a szolgáltatás követelésére.”                    rendelkezéseket!                                 maradása viszont szerződésszegést jelent.



               46                                                                                                                                                                                                             47
   41   42   43   44   45   46   47   48   49   50   51