Page 44 - MUBSE - Adasveteli I - teljes

13) Az eljárt ügyvéd olyan ingatlanra készített VII.E.) JÓ, HA TUDJUK:
adásvételi szerződést, amelyek teher volt, de
a szerződés megtévesztően tartalmazta - Az ügyvéd kárfelelősségét eredményez- Erre több jogi megoldás is létezhet, így pl.
azt, hogy a teher az albetétesítés után heti, ha olyan szerződést szerkeszt, amely javasolható a tehermentesítéshez szüksé-
törlésre fog kerülni. Az eladó a terhet nem olyan tartalmi hibában szenved, amely a ges vételárrész ügyvédi letétbe helyezése,
töröltette, így a károsultnak kellett megálla- szerződés relatív hatálytalanságát idézi vagy a vevő közreműködése a tehermente-
podnia a jelzálogjogosulttal. Ezen túlmenően elő, vagy amely nem rendezi az előze- sítés során, a lényeg ebből a szempontból
a földhivatal elutasította a károsult tulajdon- tesen teljesítő fél jogait biztonságosan az, hogy ne kerüljön ki a vevő birtokából
jog bejegyzését, mivel az eladó sem nyert arra az esetre, ha a másik fél nem szerző- a tehermentesítéshez szükséges összeg
tulajdonjogot, mert a szintén az ügyvéd által désszerűen teljesít. Az ügyvédnek hivatását úgy, hogy nincs biztosíték arra vonatkozó-
készített, vételi jog átruházást tartalmazó legjobb tudása szerint, lelkiismeretesen, an, hogy azt ténylegesen a tehermentesítésre
szerződés semmis volt. a jogszabályok megtartásával kell gyakorol- fogja az eladó felhasználni.
Az ügyvéd szakmai mulasztása következ- nia, tehát nem szerkeszthet olyan okiratot,
tében a kárbejelentő kára a tehermente- amely nem alkalmas arra, hogy a felek aka-
sítés érdekében kifizetett összeg, továbbá ratának megfelelő joghatást váltsa ki.
az ingatlan vételára is, valamint a bírósági
eljárások költségei. - Az ügyvédnek olyan okiratot kell szer-
kesztenie, amely megfelelő biztosítékot
14) A biztosított ügyvéd mulasztást köve- tartalmaz arra, hogy az egyik fél nemtelje-
tett el azzal, hogy a jelzálogjoggal, valamint sítése nem jár a másik félnél indokolatlan
elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt anyagi hátránnyal.
ingatlanra vonatkozó adásvételi jogügylet
során nem teremtette meg a biztosítékát - Amennyiben az okiratszerkesztő ügyvéd az
annak, hogy a vevő tehermentes tulajdon- adásvételi szerződésbe olyan jogszavatos-
jogot szerezzen. A jelzálogjogosult (egyben sági nyilatkozatot rögzít, hogy az ingatlan
elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja) per-, teher-, illetve igénymentes, ennek
ugyan hozzájárult a kárbejelentő tulajdon- valóságtartalmáról a lehető legkörülte-
szerzéséhez, azonban a terhek változatlan kintőbben meg kell győződnie, különösen
fennállása mellett. Mivel az eladó a részére akkor, amikor nagyszámú rendezetlen szél-
kifizetett vételárból nem tehermentesítet- jegy bejegyzését észleli a tulajdoni lapon.
te az ingatlant, és a szerződés semmilyen
biztosítékot nem tartalmazott (pl. vételár - Az adásvételi szerződés szerkesztése során
visszatartása, ügyvédi letétbe helyezés útján nem csupán az az elvárható magatartás az
történő teljesítés, vagy a jelzálogjogosult ügyvéd részéről, hogy tájékoztassa a szerző-
kezeihez történő fizetés a törlési engedély dő feleket az adott ingatlant terhelő jogokról,
kiadására vonatkozó ígérvény birtokában, erről ugyanis maguk is tudomást szerez-
stb.) a vevő számára, így nem tudott teher- hetnek a tulajdoni lap megtekintésével. Az
mentes tulajdont szerezni. Az eladó társaság elvárható magatartás ebben a körben az,
időközben felszámolási eljárás hatálya alá hogy tájékoztassa a feleket a bejegyzett
került, és a becsatolt záródokumentáció jogok jogkövetkezményeiről és dolgozzon
alapján vele szemben a követelés behajtha- ki olyan jogi megoldást, amely lehető-
tatlan. A jelzálogjogosult ajánlata értelmében vé teszi a vevő szándékának megfelelő
6.500.000,-Ft megfizetése ellenében volt tehermentes tulajdonszerzést.
hajlandó az ingatlanról a terheket töröltetni.

44 45