Page 42 - MUBSE - Adasveteli I - teljes
P. 42

VII.D.) A MÜBSE GYAKORLATÁBAN ELŐFOR-             kellett kifizetnie a tehermentesítéshez szük-                   A tulajdoni lapon több széljegy volt, ezek  11) A biztosított ügyvéd az általa készített és
               DULT ESETEK:                                      séges összeget, mely így kárként jelentkezik.                   kapcsán az eladó úgy nyilatkozott, hogy azok  ellenjegyzett ingatlan adásvételi szerződés
                                                                                                                                 nem érintik az ingatlant. Később kiderült,  készítése során nem gondoskodott arról,
               1) A biztosított ügyvéd az adásvételi szerző-     5) A tényállás szerint a biztosított ügyvéd                     hogy - az eladó tájékoztatásával ellentét-       hogy a tárgybani ingatlan tehermentesíté-
               dést olyan módon szerkesztette meg, hogy  egy adásvételi szerződést készített, mely-                              ben - további végrehajtási jog is terhelte az  sének időpontjáig a vevő által megfizetett
               nem vette észre, hogy az eladó tulajdoni  nek alapján a kárigénylő megvásárolt egy                                ingatlant, mely miatt az árverésre is került.  teljes vételár ügyvédi letétbe kerüljön. Az
               hányadát is terheli a zálogjogosult javára  ingatlant, melynek tulajdonosa felszámolási                           Az ügyvéd mulasztást követett el azzal, hogy  ügyvéd szakmai mulasztást követett el akkor
               bejegyzett jelzálogjog. A zálogjogosult írásban  eljárás hatálya alatt állt. A szerződésben az                    megbízott az eladó tájékoztatásában, és  is, amikor az általa szerkesztett adásvételi
               nyilatkozott, hogy mekkora összeg megfizetése  ingatlan igénymentesként került feltünte-                          személyes eljárással nem ellenőrizte le a  szerződést a vevő tulajdonjogának bejegyzése
               esetén járul hozzá a jelzálogjog törléséhez. Ez  tésre, később azonban kiderült, hogy azt                         tulajdoni lapon feltüntetett széljegyek  érdekében nem nyújtotta be a földhivatalhoz.
               az összeg a kárigénylő káraként jelentkezett.     vízdíjtartozás terheli, és a vevőnek ki kellett                 tartalmát, mert ez esetben a vevő károso-
                                                                 fizetnie a tartozást ahhoz, hogy a szolgáltató                  dása elkerülhető lett volna. Ezen mulasztása  12) A biztosított ügyvéd egy ingatlan adásvé-
               2) A biztosított ügyvéd egy ingatlan adásvételi  visszaállítsa a szolgáltatást.                                   miatt a vevő végrehajtási joggal terhelten  teli szerződést készített, ahol a kárbejelentő
               szerződést készített, melynek során elkerülte  Az eljárt ügyvéd maga is elismerte azt, hogy                       szerezte meg az ingatlan tulajdonjogát, ami  vevőként szerepelt. A szerződés aláírásakor
               a figyelmét az, hogy az ingatlant nem egy,  tudomással rendelkezett arról, miszerint                              végül árverésre is került.                       a vételár önerőből biztosított része az eladó
               hanem két jelzálogjog terheli. A kárigény-        az ingatlan nem volt igénymentes, mivel                                                                          részére átadásra került, a fennmaradó rész
               lő, mint vevő által ügyvédi letétbe helyezett  a vízművek a hitelezői igényét a felszámolási                      8) Az ügyvéd az általa készített adásvételi  tekintetében pedig hitelintézeti kölcsön volt
               összegből az ügyvéd az egyik jelzálogjog alól  eljárásba bejelentette. Ebből következően,                         szerződés kapcsán nem kért írásos iga-           a fedezet, melyet a bank technikai számlán
               tehermentesítette az ingatlant, a fennmaradó  az ügyvéd hibát követett el akkor, amikor az                        zolást a jelzálogjogosulttól arról, hogy  helyezett el. Az aláírás időpontjában az ingat-
               letéti összeget, mint vételárrészt azonban  adásvételi szerződésben igénymentesként                               ténylegesen mekkora összegű tartozás  lant jelzálogjog, valamint annak biztosítására
               kifizette az eladók részére, holott azt a másik  tüntette fel az ingatlant, és nem tájékoztatta                   terheli az ingatlant. Egy teher kapcsán a  elidegenítési és terhelési tilalom terhelte,
               teher kiegyenlítésére kellett volna fordítania.  a vevőt arról, hogy azt vízdíjtartozás terheli.                  jelzálogjogosult nem adta ki a törlési nyilat-   ennek kapcsán a felek a szerződésben úgy
                                                                 A kárigénylő kára ezért okozati összefüg-                       kozatot, csak a követelés egy része megfize-     rendelkeztek, hogy az eladó köteles az átvett
               3) Biztosított ügyvéd az általa szerkesztett  gésben áll az eljárt ügyvéd magatartásával.                         tése ellenében, mely összeg a kárbejelentő  összegből az ingatlant tehermentesíteni.
               és ellenjegyzett ingatlan-adásvételi szerző-                                                                      káraként jelentkezik.
               dések aláírását megelőzően lekért tulajdoni  6) A biztosított ügyvéd ingatlan adásvételi                                                                           Ennek az eladó nem tett eleget, így a föld-
               lapok áttekintése során nem észlelte, hogy  szerződést készített egy olyan ingatlanra,                            9) A biztosított ügyvéd által szerkesztett és  hivatal a tulajdonjog bejegyzési kérelmet
               további végrehajtási jog bejegyzése iránti  melyet zálogjog terhelt. A kárbejelentő vevő                          ellenjegyzett adásvételi szerződés nem tartal-   elutasította, a technikai számlára utalt köl-
               kérelem széljegyzése történt. Ezen szakmai  nem kapott tájékoztatást a teher aktuális                             mazott kellő biztosítékot arra vonatkozóan,  csönt pedig a bank visszavonta.
               mulasztás következtében – figyelemmel arra,  összegéről, továbbá az ingatlan teher-                               hogy az eladó az általa megkapott vételárból
               hogy a szerződésben feltüntetett teljes vétel-    mentesítése nem történt meg az eladó                            valóban tehermentesítse az ingatlant. Ennek  Tekintettel arra, hogy az ingatlant jelentős
               ár megfizetése és annak a megállapodásban  által. A kárbejelentő beperelte az eladókat                            következtében a tárgybani ingatlan tulajdon-     mértékű teher terhelte a szerződés megkö-
               rögzített terhek alóli mentesítésre fordítása  és az okiratot szerkesztő ügyvédet, mely                           jogát a vevő jelzálogjoggal terhelten szerezte  tésekor, a panaszolt ügyvédnek nem csak az
               már megtörtént – vevő/kárigénylő további  perben a felek között egyezség született.                               meg. Vevőnek az eladóval szembeni igényér-       átadott vételár-rész, hanem a foglaló ügy-
               vételár fizetését vállalta a tárgybani ingat-     Az egyesület a kárigényt megalapozottnak                        vényesítése eredménytelen volt.                  védi letétbe helyezésének lehetőségére
               lanok teljes tehermentesítése érdekében.          tartotta, tekintettel arra, hogy az adásvételi                                                                   is fel kellett volna hívnia a vevő figyelmét.
                                                                 szerződés nem tartalmazott kellő biztosíté-                     10) Biztosított ügyvéd az általa szerkesztett  Az eladóval szembeni végrehajtási eljárás
               4) Az eljárt ügyvéd mulasztást követett el  kot arra nézve, hogy annak alapján a vevő                             és ellenjegyzett adásvételi szerződés meg-       eredménytelen maradt.
               azzal, hogy az általa készített adásvételi szer-  tehermentes tulajdonjogot szerezhessen.                         kötését megelőzően nem tájékoztatta a
               ződés aláírását megelőzően nem győződött                                                                          kárbejelentőket az ingatlant terhelő jel-
               meg kellő alapossággal arról, hogy az in-         7) A biztosított ügyvéd egy gépkocsi beállóhely-                zálogjog összegéről, illetve a tárgybani szer-
               gatlant korábban terhelő 2 végrehajtási jog  re vonatkozó adásvételi szerződést készített,                        ződésbe nem épített be biztosítékot arra
               törlésre került az ingatlan-nyilvántartásból.  melyben a kárigénylő, mint vevő szerepelt.                         vonatkozóan, ha a vételár-hátralék összege
               Mivel az eladó a tehermentesítési kötelezett-     Az ingatlanra bejegyzett végrehajtási jogra                     a tehermentesítéshez nem lenne elegendő.
               ségének nem tett eleget, ezért a vevőnek  vonatkozóan a tehermentesítés megtörtént.


               42                                                                                                                                                                                                             43
   37   38   39   40   41   42   43   44   45   46   47