Page 37 - MUBSE - Adasveteli I - teljes

VI.E.) JÓ, HA TUDJUK
VII.

• Amennyiben az ügyvéd a megbízás elle- tekintetében alapvető különbség van
nére nem nyújtja be az általa készített a két intézmény között. Míg a függő- TERHELT INGATLANRA SZERKESZTETT
és ellenjegyzett adásvételi szerződést ben tartás kérelmezése esetén nincs
a Földhivatalba, vagy a jogszabályban lehetőség arra, hogy az eladó valamely ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSSEL
előírt határidőn túl adja be azt, illető- tartozása miatt végrehajtási jog kerül-
leg a Földhivatal hiánypótlási felhívá- jön bejegyzésre az ingatlanra - feltéve, KAPCSOLATOS ÜGYVÉDI MŰHIBÁK
sát nem teljesíti, vagy más egyéb ok hogy a vevő tulajdonjoga bejegyzésre is
miatt a Földhivatal elutasítja a vevő kerül - addig a tulajdonjog fenntartással
tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmét, történő eladás tényének feljegyzése
úgy fennáll annak a lehetősége, hogy az nem zárja ki a végrehajtási jog beje-
eladó valamilyen tartozása miatt teher - gyezhetőségét. Erre az ingatlan-nyilván-
jellemzően végrehajtási jog – bejegy- tartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény Az elidegenítési és terhelési tilalom kapcsán
zése kerül az ingatlanra. végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29.) az új Ptk. alábbi rendelkezéseire figyelemmel
• Ismeretes, hogy amennyiben az eladó az FVM rendelet (Vhr.) 28. § (3) bekezdése kell lennünk:
adásvételi szerződésben nem járul hozzá ad lehetőséget, mely szerint nem szük-
a tulajdonjognak a vevő javára történő séges a tilalom jogosultjának hozzájáru- „5:31. § [Elidegenítési és terhelési tilalom alapítása]
bejegyzéséhez, úgy a felek választhatnak, lása a végrehajtási jog bejegyzéséhez.
vagy a tulajdonjog fenntartással történő (A Vhr. 32. §-a értelmében a tulajdonjog (1) Tulajdonjog tárgyára vonatkozó jog biz-
eladás tényének feljegyzését kérelmezik, fenntartással történt eladás tényére VII.A.) IRÁNYADÓ FŐBB JOGSZABÁLYOK: tosítása érdekében a tulajdonos harmadik
vagy pedig a beadvány elintézésének függő- vonatkozó feljegyzés hatálya azonos személlyel szemben hatályosan a tulajdonjog
ben tartását kérik, a tulajdonjog bejegyzési a szerződésen alapuló elidegenítési és 1. 1997. évi CXLI. törvény az ingat- tárgyára elidegenítési és terhelési tilalmat
engedély megadásáig, de legkésőbb a szer- terhelési tilalomra vonatkozó feljegyzés lan-nyilvántartásról (Inytv.). vagy elidegenítési tilalmat alapíthat. Ingat-
ződés benyújtásától számított 6 hónapos hatályával), ezért megítélésünk szerint lan esetén az ingatlan-nyilvántartásban
időtartamra. Természetesen mindig az - amennyiben a tulajdonjog bejegyzési 2. 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet az azt a jogot is fel kell tüntetni, amelynek
adott eset körülményei döntik el, hogy engedély benyújtása (jellemzően tehát ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi biztosítására a tilalom szolgál.
melyik megoldás kedvezőbb a felek szá- a vételár megfizetése) 6 hónapon be- CXLI. törvény végrehajtásáról (Inytv.
mára, azt azonban hangsúlyozzuk, hogy lül biztosítható - úgy biztonságosabb Vhr.). (2) Az elidegenítési és terhelési tilalom, vala-
a végrehajtási jog bejegyezhetősége a függőben tartás kérelmezése. mint az elidegenítési tilalom az azzal biztosí-
3. 1959. évi IV. törvény a Polgári Tör- tott jog megszűnésével megszűnik.”
vénykönyvről (régi Ptk.).
„5:32. § [Az elidegenítési és terhelési tilalom
4. 2013. évi V. törvény a Polgári Tör- hatása]
vénykönyvről (új Ptk.).
(1) Az elidegenítési és terhelési tilalomba
5. 2013. évi CLXXVII. törvény a Polgá- ütköző rendelkezéshez a jogosult hoz-
ri Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. zájárulása szükséges. Az elidegenítési és
törvény hatálybalépésével összefüggő terhelési tilalommal ellentétes rendelke-
átmeneti és felhatalmazó rendelkezé- zés hatálytalan azzal szemben, akinek
sekről (Ptké.) jogát a tilalom biztosítja. Az elidegenítési és
terhelési tilalommal ellentétes rendelkezés
6. 2017. évi LXXVIII. törvény az ügyvédi a tilalommal biztosított jog jogosultjának a
tevékenységről (Üttv.). rendelkezés jogosultjához intézett hozzájá-
ruló nyilatkozatával hatályossá válik.

36 37