Page 34 - MUBSE - Adasveteli I - teljes
P. 34

ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése  A biztosított ügyvéd szakmai hibát követett                          módosítása – mely az adásvételi szerződés
               érdekében. A kárigénylő a tárolót birtokba  el azzal, hogy az általa készített adásvételi                         tárgyát képező helyiség megosztását is tar-
               vette, okirattal igazoltan folyamatosan fizette  szerződések alapján a vevő tulajdonjoga                          talmazta – bejegyzésre került, ebből eredően
               a tárolóra eső társasházi közös költséget,  a fentebb megjelölt okokból nem került be-                            a tárgybani szerződést a megosztással kelet-
               valamint az önkormányzat által megállapított  jegyzésre.                                                          kezett külön tulajdoni hányad adásvételére
               helyi adót. 2018. októberében szerzett tudo-                                                                      vonatkozóan ki kellett terjeszteni. Ezen eljárás
               mást arról, hogy tulajdonjoga az ingatlan-nyil-   A vevő jogutódai ezért nem örökölték meg                        a kárigénylőnél egyrészt számlával igazolt
               vántartás nem került bejegyzésre, ebből  a kérdéses ingatlan tulajdoni illetőségeket.                             költségek (pl. hiteles fordítás díja, posta-
               eredően a tárgybani tároló tulajdonjoga az  Tekintettel arra, hogy egyrészt az adásvételi                         költségek, stb.), valamint számlával igazolt
               eredeti tulajdonos Kft. elleni felszámolási  szerződések megkötése óta a termőföldekre                            ügyvédi díj megfizetése többlet kiadását
               eljárás során harmadik személy részére  vonatkozó szabályozás jelentősen megvál-                                  eredményeztek.
               értékesítésre került.                             tozott, továbbá 2018. január 1. napjától az
               A kárigény tárgyát képező tároló ingatlan-nyil-   okirati ellenjegyzés szabályai is módosultak,                   11) A biztosított ügyvéd egy ingatlan adás-
               vántartásba bejegyzett tulajdonosa felhív-        másrészt a kárigénylők nyilatkozata szerint                     vételi szerződést készített, melyben a kár-
               ta a kárigénylőt a tároló birtokba adására,  az eladó elérhetetlen, ezért a kárigénylők                           bejelentő vevőként szerepelt. A tulajdonjog
               illetve a tulajdonjog rendezése érdekében  kárának bekövetkeztét megalapozottnak                                  bejegyző engedélyt az ügyvéd elmulasz-
               ellenértéken történő adásvételi szerződés  tartottuk.                                                             totta benyújtani a Földhivatalhoz, időköz-
               megkötésére tett javaslatot.                                                                                      ben terhek kerültek az ingatlanra, melyek
                                                                 8) A biztosított ügyvéd az általa készített                     törléséhez szükséges összeg a kárigénylő
               6) A biztosított ügyvéd szakmai hibát köve-       adásvételi szerződést késedelmesen nyúj-                        káraként jelentkezett.
               tett el azzal, hogy az általa készített, „tároló”  totta be a földhivatalhoz, amikor a beadás
               ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést  megtörtént, már végrehajtási jog terhelte                             12) A biztosított ügyvéd az általa szerkesztett
               elmulasztotta a földhivatalba benyújtani. Idő-    az ingatlant. A kárigénylő az általa az ingat-                  és ellenjegyzett adásvételi szerződést – erre
               közben az ingatlanra az adóhatóság javára  lan tehermentesítése érdekében a végrehajtó                            vonatkozó meghatalmazása ellenére – nem
               jelzálogjog került bejegyzésre, melynek  részére igazoltan megfizetett összeg iránt                               nyújtotta be az illetékes földhivatalhoz, így
               jogosultja pénzösszeg megfizetése ellenében  nyújtott be kárigényt, mely megalapozott,                            a kárigénylő vevő tulajdonjoga az ingat-
               járult hozzá az ismételt adásvételhez.            mivel az ügyvédi mulasztás következtében                        lan-nyilvántartásba nem került bejegyzésre.
                                                                 vált lehetőség arra, hogy a kárigénylő ál-                      Időközben a tárgybani ingatlant az eladó
               7) A biztosított ügyvéd két ingatlan adásvételi  tal megvásárolt ingatlanra végrehajtási jog                      tartozásai miatt árverésen értékesítették,
               szerződést készített, melyekben a kárigény-       kerüljön bejegyzésre.                                           majd az árverési vevő azt elajándékozta.
               lők édesanyja vevőként szerepelt. Miután a
               vevő elhunyt, a kárigénylők, mint a vevők  9) A biztosított ügyvéd mulasztást követett
               jogutódai a hagyatéki eljárás során tudomást  el azzal, hogy az általa készített adásvételi
               szereztek arról, hogy az ingatlan illetőségek  szerződést nem nyújtotta be a földhivatal-
               tulajdonjoga nem került édesanyjuk nevére  ba, és nem gondoskodott az elővásárlásra
               bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba.          jogosultak nyilatkozatának beszerzéséről
               Utóbb kiderült, hogy az egyik ingatlan tulaj-     sem. A kárigénylőknek ezért ismételten le
               doni hányadára vonatkozó szerződés nem  kellett bonyolítaniuk az ügyletet, mely
               került a földhivatalba benyújtásra, a másik  miatt további költségeik merültek fel.
               ingatlan tulajdoni illetőségére vonatkozó
               adásvételi szerződés alapján pedig a vevő  10) A biztosított ügyvéd az általa szerkesztett
               tulajdonjog bejegyzés iránti kérelme eluta-       és ellenjegyzett adásvételi szerződést annak
               sításra került, mellyel szemben jogorvoslat  aláírását követően jelentős késedelemmel (kb
               nem került benyújtásra.                           18 hónap) nyújtotta be az illetékes földhiva-
                                                                 talhoz. Időközben a társasházi alapító okirat


               34                                                                                                                                                                                                             35
   29   30   31   32   33   34   35   36   37   38   39