Page 35 - MUBSE - Adasveteli I - teljes

ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése A biztosított ügyvéd szakmai hibát követett módosítása – mely az adásvételi szerződés
érdekében. A kárigénylő a tárolót birtokba el azzal, hogy az általa készített adásvételi tárgyát képező helyiség megosztását is tar-
vette, okirattal igazoltan folyamatosan fizette szerződések alapján a vevő tulajdonjoga talmazta – bejegyzésre került, ebből eredően
a tárolóra eső társasházi közös költséget, a fentebb megjelölt okokból nem került be- a tárgybani szerződést a megosztással kelet-
valamint az önkormányzat által megállapított jegyzésre. kezett külön tulajdoni hányad adásvételére
helyi adót. 2018. októberében szerzett tudo- vonatkozóan ki kellett terjeszteni. Ezen eljárás
mást arról, hogy tulajdonjoga az ingatlan-nyil- A vevő jogutódai ezért nem örökölték meg a kárigénylőnél egyrészt számlával igazolt
vántartás nem került bejegyzésre, ebből a kérdéses ingatlan tulajdoni illetőségeket. költségek (pl. hiteles fordítás díja, posta-
eredően a tárgybani tároló tulajdonjoga az Tekintettel arra, hogy egyrészt az adásvételi költségek, stb.), valamint számlával igazolt
eredeti tulajdonos Kft. elleni felszámolási szerződések megkötése óta a termőföldekre ügyvédi díj megfizetése többlet kiadását
eljárás során harmadik személy részére vonatkozó szabályozás jelentősen megvál- eredményeztek.
értékesítésre került. tozott, továbbá 2018. január 1. napjától az
A kárigény tárgyát képező tároló ingatlan-nyil- okirati ellenjegyzés szabályai is módosultak, 11) A biztosított ügyvéd egy ingatlan adás-
vántartásba bejegyzett tulajdonosa felhív- másrészt a kárigénylők nyilatkozata szerint vételi szerződést készített, melyben a kár-
ta a kárigénylőt a tároló birtokba adására, az eladó elérhetetlen, ezért a kárigénylők bejelentő vevőként szerepelt. A tulajdonjog
illetve a tulajdonjog rendezése érdekében kárának bekövetkeztét megalapozottnak bejegyző engedélyt az ügyvéd elmulasz-
ellenértéken történő adásvételi szerződés tartottuk. totta benyújtani a Földhivatalhoz, időköz-
megkötésére tett javaslatot. ben terhek kerültek az ingatlanra, melyek
8) A biztosított ügyvéd az általa készített törléséhez szükséges összeg a kárigénylő
6) A biztosított ügyvéd szakmai hibát köve- adásvételi szerződést késedelmesen nyúj- káraként jelentkezett.
tett el azzal, hogy az általa készített, „tároló” totta be a földhivatalhoz, amikor a beadás
ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést megtörtént, már végrehajtási jog terhelte 12) A biztosított ügyvéd az általa szerkesztett
elmulasztotta a földhivatalba benyújtani. Idő- az ingatlant. A kárigénylő az általa az ingat- és ellenjegyzett adásvételi szerződést – erre
közben az ingatlanra az adóhatóság javára lan tehermentesítése érdekében a végrehajtó vonatkozó meghatalmazása ellenére – nem
jelzálogjog került bejegyzésre, melynek részére igazoltan megfizetett összeg iránt nyújtotta be az illetékes földhivatalhoz, így
jogosultja pénzösszeg megfizetése ellenében nyújtott be kárigényt, mely megalapozott, a kárigénylő vevő tulajdonjoga az ingat-
járult hozzá az ismételt adásvételhez. mivel az ügyvédi mulasztás következtében lan-nyilvántartásba nem került bejegyzésre.
vált lehetőség arra, hogy a kárigénylő ál- Időközben a tárgybani ingatlant az eladó
7) A biztosított ügyvéd két ingatlan adásvételi tal megvásárolt ingatlanra végrehajtási jog tartozásai miatt árverésen értékesítették,
szerződést készített, melyekben a kárigény- kerüljön bejegyzésre. majd az árverési vevő azt elajándékozta.
lők édesanyja vevőként szerepelt. Miután a
vevő elhunyt, a kárigénylők, mint a vevők 9) A biztosított ügyvéd mulasztást követett
jogutódai a hagyatéki eljárás során tudomást el azzal, hogy az általa készített adásvételi
szereztek arról, hogy az ingatlan illetőségek szerződést nem nyújtotta be a földhivatal-
tulajdonjoga nem került édesanyjuk nevére ba, és nem gondoskodott az elővásárlásra
bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba. jogosultak nyilatkozatának beszerzéséről
Utóbb kiderült, hogy az egyik ingatlan tulaj- sem. A kárigénylőknek ezért ismételten le
doni hányadára vonatkozó szerződés nem kellett bonyolítaniuk az ügyletet, mely
került a földhivatalba benyújtásra, a másik miatt további költségeik merültek fel.
ingatlan tulajdoni illetőségére vonatkozó
adásvételi szerződés alapján pedig a vevő 10) A biztosított ügyvéd az általa szerkesztett
tulajdonjog bejegyzés iránti kérelme eluta- és ellenjegyzett adásvételi szerződést annak
sításra került, mellyel szemben jogorvoslat aláírását követően jelentős késedelemmel (kb
nem került benyújtásra. 18 hónap) nyújtotta be az illetékes földhiva-
talhoz. Időközben a társasházi alapító okirat

34 35