Page 39 - MUBSE - Adasveteli I - teljes
P. 39

(2) Az ellenérték fejében jogot szerző jóhi-  dologi hatályát, amikor úgy rendelkezik, hogy   A tehermentes tulajdonszerzéshez a teher  tilalom esetén ennek joghatásai tekinteté-
 szemű személyek jogszerzését az elidege-  a jóhiszeműen és ellenérték fejében szer-  jogosultjának a teher törlésére vonatkozó  ben az új Ptk. hatálybalépését követően
 nítési és terhelési tilalom nem korlátozza.  ző személyek jogszerzését a szerződéses     hozzájárulása szükséges.  az új Ptk. rendelkezéseit kell alkalmazni
 (3) Az elidegenítési és terhelési tilalomra  elidegenítési és terhelési tilalom nem gátolja.   akkor is, ha a tilalmat az új Ptk. hatálybalé-
 vonatkozó rendelkezéseket megfelelően al-  A rendelkezés joga nemcsak az elidegenítés,   „5:34. § [Az elidegenítési és terhelési tilalom-  pése előtt kötötték ki, vagy az már az új Ptk.
 kalmazni kell, ha a dolgon csak elidegenítési  illetve a terhelés jogának kizárásával, hanem   ba ütköző rendelkezés ingatlan-nyilvántartási   hatálybalépésekor fennállt. Így az új Ptk. ha-
 tilalom áll fenn, vagy ha a rendelkezés jogát  bármely más módon is korlátozható. A fél   bejegyezhetősége]  tálybalépését követően az elidegenítési és
 a tilalom más módon korlátozza.”  kötelezettséget vállalhat arra, hogy a dolgot   Ingatlanra bejegyzett vagy ingatlanon jog-  terhelési tilalomba ütköző rendelkezés
 csak meghatározott jogcím(ek)en ruházhatja   szabály vagy bírósági határozat alapján  relatív hatálytalansági tényállást valósít
 Az elidegenítési és terhelési tilalom hatása  át, így például kizárhatják a felek az adásvé-  ingatlan-nyilvántartási bejegyzés nélkül is  meg, a tilalomba ütköző rendelkezés sem-
 az új Ptk. értelmében az, hogy a jogosult jó-  telen kívüli egyéb jogcímeken való átruházást   fennálló elidegenítési és terhelési tilalom  missége ezen az alapon nem állapítható meg.
 váhagyásának hiányában az elidegenítési  is. Ez elővásárlási jog biztosítására lehet jó   esetén a tulajdonjog változása vagy az in-
 és terhelési tilalomba ütköző rendelkezés  megoldás, mert a tulajdonos nem tudja   gatlan megterhelése az elidegenítési és
 nem érvénytelen, azonban a tilalom jogo-  olyan jogcímen (ajándékozás, csere, tartási   terhelési tilalom jogosultjának hozzájáruló  VII.B.) KÖZZÉTETT BÍRÓSÁGI JOGESETEK
 sultjának irányában (relatíve) hatálytalan.  szerződés) átruházni a dolgot, amelynek   nyilatkozata esetén jegyezhető be az ingat-  A JELEN PONTBAN TÁRGYALT TÉMÁHOZ
 A jogosult felé akkor válik a rendelkezés ha-  esetében az elővásárlási jog nem gyakorol-  lan-nyilvántartásba.”  KAPCSOLÓDÓAN:
 tályossá, ha ő a hozzájárulását, akár utólag,  ható. Az elidegenítési és terhelési tilalom
 a rendelkezést követően bármikor megadja.  nem öncélú korlát, hanem meghatározott   Az idézett jogszabályhely alatt azt kell érteni,  EBH2007. 1701.
 Nincs akadálya annak, hogy a tilalom  jog érvényesíthetőségének biztosítása   hogy az elidegenítési és terhelési tilalom-  Az ügyvéd megbízásának ellátása során a

 jogosultja szerződésben kötelezettsé-  érdekében köthető ki.  ba ütköző rendelkezéshez az új Ptk. nem  hivatásából elvárható legjobb tudása szerint
 get vállaljon arra, hogy a hozzájárulását    a semmisség, hanem a relatív hatályta-  segíti elő megbízója jogainak érvényesítését
 a szerződésben meghatározott feltételek  Az 5:33. § értelmében a jogszabályban, vagy   lanság következményét fűzi, azokba a nyil-  és kötelezettségeinek teljesítését. Ingatlan
 mellett megadja. Ha a jogosult az ilyen szer-  bírósági határozattal meghatározott sze-  vántartásokba, amelyekbe az elidegenítési és  tulajdonjogát átruházó szerződés elkészítése-
 ződésben foglalt kötelezettségét megszegve  mélyek javára megállapított elidegenítési és   terhelési tilalom be van jegyezve, a tilalom  kor ennek megfelelő körültekintéssel köteles

 megtagadja a hozzájárulást, jognyilatkozata  terhelési tilalomra a szerződéssel létesített   által érintett jogváltozás csak a jogosult  ellenőrizni a felek által beszerzett ingat-
 a szerződésszegésre irányadó szabályok  elidegenítési és terhelési tilalomra vonatkozó   hozzájárulása esetén jegyezhető be.   lan-nyilvántartási adatok valóságát is.
 szerint bírósági ítélettel pótolható (6:184. §),  szabályokat kell alkalmazni.
 továbbá a szerződésszegésért való felelőssé-  Ez az új Ptk. külön rendelkezése nélkül, és  BDT2015. 3423.
 ge is megállapítható, és a szerződésszegésből  Az új Ptk. szabályozása tehát egységesen     az ingatlan-nyilvántartáson kívüli más nyil-  Az elidegenítési és terhelési tilalom joghatásai
 eredő további - szerződésben kikötött vagy  a hatálytalanság következményeit rendeli   vántartások esetén is következik abból, hogy   tekintetében a 2013. évi V. törvény rendelke-
 jogszabályban biztosított - jogok gyakorol-  alkalmazni mind a szerződéssel létesített,   a nyilvántartásba a bejegyzést végző hatóság  zéseit kell alkalmazni akkor is, ha a tilalmat
 hatók, illetőleg igények érvényesíthetők vele  mind pedig a jogszabályban, vagy bírósági   nem ad helyt olyan bejegyzési kérelemnek,  annak hatálybalépése előtt kötötték ki, vagy az
 szemben. Ilyen megoldás alkalmazása akkor  határozattal létesített elidegenítési és ter-  amely a nyilvántartásokból és a kérelemből  már az 1959. évi IV. törvény hatálybalépésekor
 ésszerű a felek számára, ha az elidegenítés,  helési tilalomra vonatkozóan.  külön vizsgálat nélkül is megállapíthatóan  fennállt. Az ellenérték fejében jóhiszeműen
 illetve a terhelés jogát csak részlegesen akarják  Az átruházással való tulajdonszerzés szár-  másnak a jogát sérti. Ha az elidegenítési és  jogot szerző személyek jogszerzését az elide-
 korlátozni (például haszonélvezeti jog alapítását  mazékos szerzésmód, így ha a dolgot har-  terhelési tilalom jogszabályi rendelkezésből  genítési és terhelési tilalom nem akadályozza.
 meg akarják engedni, de zálogjog alapítását  madik személyek jogai terhelik, akkor a   fakad és bejegyzés nélkül is kötelező erejű,
 nem). Az elidegenítési és terhelési tilalom  tulajdonjogot átruházással megszerző fél     a jogosult hozzájárulásának a hiányában  BH2007. 315.
 nem csak dologi jogosultság, hanem kötel-  e terhekkel szerez tulajdont, ha jogszabály kü-  akkor sem teljesíthető a bejegyzés, ha   Elidegenítési tilalom önállóan, terhelési tila-
 mi jogi természetű igények biztosítására is  lön nem rendelkezik e jogok megszűnéséről.   a tilalom az ingatlan-nyilvántartásba nem  lom nélkül is kiköthető, azonban az átruházó-
 alkalmazható.   Amennyiben tehát az ingatlant elidegenítési   lett bejegyezve.   nak vagy más személynek a dologra vonat-
 tilalom nélkül terheli pl. jelzálogjog vagy               kozó jogát kell biztosítania. A vevőt terhelő
 A Ptk. a korábbi szabályozással egyezően,  önálló zálogjog, úgy az átruházáshoz a jogo-  A Ptké. 46. §-a értelmében az elidegenítési tila-  beépítési és helybenlakási kötelezettség az
 a forgalomvédelmi igényekhez igazodva re-  sult hozzájárulása ugyan nem szükséges, de    lom, az elidegenítési és terhelési tilalom, illetve  eladó dologra vonatkozó jogának tekinthető.

 lativizálja az elidegenítési és terhelési tilalom  a szerző fél csak e teherrel szerez tulajdont.   a rendelkezés jogát más módon korlátozó

 38                                                                                                    39
   34   35   36   37   38   39   40   41   42   43   44