Page 36 - MUBSE - Adasveteli I - teljes
P. 36

VI.E.) JÓ, HA TUDJUK
                                                                                                                                                                              VII.

                 •  Amennyiben az ügyvéd a megbízás elle-            tekintetében alapvető különbség van
                    nére nem nyújtja be az általa készített          a két intézmény között. Míg a függő-                                         TERHELT INGATLANRA SZERKESZTETT
                    és ellenjegyzett adásvételi szerződést           ben tartás kérelmezése esetén nincs
                    a Földhivatalba, vagy a jogszabályban            lehetőség arra, hogy az eladó valamely                                               ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSSEL
                    előírt határidőn túl adja be azt, illető-        tartozása miatt végrehajtási jog kerül-
                    leg a Földhivatal hiánypótlási felhívá-          jön bejegyzésre az ingatlanra - feltéve,                                        KAPCSOLATOS ÜGYVÉDI MŰHIBÁK
                    sát nem teljesíti, vagy más egyéb ok             hogy a vevő tulajdonjoga bejegyzésre is
                    miatt a Földhivatal elutasítja a vevő            kerül - addig a tulajdonjog fenntartással
                    tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmét,           történő eladás tényének feljegyzése
                    úgy fennáll annak a lehetősége, hogy az          nem zárja ki a végrehajtási jog beje-
                    eladó valamilyen tartozása miatt teher -         gyezhetőségét. Erre az ingatlan-nyilván-
                    jellemzően végrehajtási jog –  bejegy-           tartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény                                                                      Az elidegenítési és terhelési tilalom kapcsán
                    zése kerül az ingatlanra.                        végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29.)                                                                   az új Ptk. alábbi rendelkezéseire figyelemmel
                 •  Ismeretes, hogy amennyiben az eladó az           FVM rendelet (Vhr.) 28. § (3) bekezdése                                                                      kell lennünk:
                    adásvételi szerződésben nem járul hozzá          ad lehetőséget, mely szerint nem szük-
                    a tulajdonjognak a vevő javára történő           séges a tilalom jogosultjának hozzájáru-                                                                     „5:31. § [Elidegenítési és terhelési tilalom alapítása]
                    bejegyzéséhez, úgy a felek választhatnak,        lása a végrehajtási jog bejegyzéséhez.
                    vagy a tulajdonjog fenntartással történő         (A Vhr. 32. §-a értelmében a tulajdonjog                                                                     (1) Tulajdonjog tárgyára vonatkozó jog biz-
                    eladás tényének feljegyzését kérelmezik,         fenntartással történt eladás tényére                           VII.A.) IRÁNYADÓ FŐBB JOGSZABÁLYOK:           tosítása érdekében a tulajdonos harmadik
                    vagy pedig a beadvány elintézésének függő-       vonatkozó feljegyzés hatálya azonos                                                                          személlyel szemben hatályosan a tulajdonjog
                    ben tartását kérik, a tulajdonjog bejegyzési     a szerződésen alapuló elidegenítési és                         1. 1997. évi CXLI. törvény az ingat-          tárgyára elidegenítési és terhelési tilalmat
                    engedély megadásáig, de legkésőbb a szer-        terhelési tilalomra vonatkozó feljegyzés                       lan-nyilvántartásról (Inytv.).                vagy elidegenítési tilalmat alapíthat. Ingat-
                    ződés benyújtásától számított 6 hónapos          hatályával), ezért megítélésünk szerint                                                                      lan esetén az ingatlan-nyilvántartásban
                    időtartamra. Természetesen mindig az             - amennyiben a tulajdonjog bejegyzési                          2. 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet az       azt a jogot is fel kell tüntetni, amelynek
                    adott eset körülményei döntik el, hogy           engedély benyújtása (jellemzően tehát                          ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi     biztosítására a tilalom szolgál.
                    melyik megoldás kedvezőbb a felek szá-           a vételár megfizetése) 6 hónapon be-                           CXLI. törvény végrehajtásáról (Inytv.
                    mára, azt azonban hangsúlyozzuk, hogy            lül biztosítható - úgy biztonságosabb                          Vhr.).                                        (2) Az elidegenítési és terhelési tilalom, vala-
                    a végrehajtási jog bejegyezhetősége              a függőben tartás kérelmezése.                                                                               mint az elidegenítési tilalom az azzal biztosí-
                                                                                                                                    3. 1959. évi IV. törvény a Polgári Tör-       tott jog megszűnésével megszűnik.”
                                                                                                                                    vénykönyvről (régi Ptk.).
                                                                                                                                                                                  „5:32. § [Az elidegenítési és terhelési tilalom
                                                                                                                                    4. 2013. évi V. törvény a Polgári Tör-        hatása]
                                                                                                                                    vénykönyvről (új Ptk.).
                                                                                                                                                                                  (1) Az elidegenítési és terhelési tilalomba
                                                                                                                                    5. 2013. évi CLXXVII. törvény a Polgá-        ütköző rendelkezéshez a jogosult hoz-
                                                                                                                                    ri Törvénykönyvről szóló 2013. évi V.         zájárulása szükséges. Az elidegenítési és
                                                                                                                                    törvény hatálybalépésével összefüggő          terhelési tilalommal ellentétes rendelke-
                                                                                                                                    átmeneti és felhatalmazó rendelkezé-          zés hatálytalan azzal szemben, akinek
                                                                                                                                    sekről (Ptké.)                                jogát a tilalom biztosítja. Az elidegenítési és
                                                                                                                                                                                  terhelési tilalommal ellentétes rendelkezés
                                                                                                                                    6. 2017. évi LXXVIII. törvény az ügyvédi      a tilalommal biztosított jog jogosultjának a
                                                                                                                                    tevékenységről (Üttv.).                       rendelkezés jogosultjához intézett hozzájá-
                                                                                                                                                                                  ruló nyilatkozatával hatályossá válik.


               36                                                                                                                                                                                                             37
   31   32   33   34   35   36   37   38   39   40   41