Page 45 - MUBSE - Adasveteli I - teljes
P. 45

13) Az eljárt ügyvéd olyan ingatlanra készített  VII.E.) JÓ, HA TUDJUK:
 adásvételi szerződést, amelyek teher volt, de
 a szerződés megtévesztően tartalmazta  - Az ügyvéd kárfelelősségét eredményez-  Erre több jogi megoldás is létezhet, így pl.
 azt, hogy a teher az albetétesítés után  heti, ha olyan szerződést szerkeszt, amely   javasolható a tehermentesítéshez szüksé-
 törlésre fog kerülni. Az eladó a terhet nem  olyan tartalmi hibában szenved, amely a   ges vételárrész ügyvédi letétbe helyezése,
 töröltette, így a károsultnak kellett megálla-  szerződés relatív hatálytalanságát idézi   vagy a vevő közreműködése a tehermente-
 podnia a jelzálogjogosulttal. Ezen túlmenően  elő, vagy amely nem rendezi az előze-  sítés során, a lényeg ebből a szempontból
 a földhivatal elutasította a károsult tulajdon-  tesen teljesítő fél jogait biztonságosan   az, hogy ne kerüljön ki a vevő birtokából
 jog bejegyzését, mivel az eladó sem nyert  arra az esetre, ha a másik fél nem szerző-  a tehermentesítéshez szükséges összeg
 tulajdonjogot, mert a szintén az ügyvéd által  désszerűen teljesít. Az ügyvédnek hivatását   úgy, hogy nincs biztosíték arra vonatkozó-
 készített, vételi jog átruházást tartalmazó  legjobb tudása szerint, lelkiismeretesen,     an, hogy azt ténylegesen a tehermentesítésre
 szerződés semmis volt.   a jogszabályok megtartásával kell gyakorol-  fogja az eladó felhasználni.
 Az ügyvéd szakmai mulasztása következ-  nia, tehát nem szerkeszthet olyan okiratot,
 tében a kárbejelentő kára a tehermente-  amely nem alkalmas arra, hogy a felek aka-
 sítés érdekében kifizetett összeg, továbbá  ratának megfelelő joghatást váltsa ki.
 az ingatlan vételára is, valamint a bírósági
 eljárások költségei.   - Az ügyvédnek olyan okiratot kell szer-
 kesztenie, amely megfelelő biztosítékot
 14) A biztosított ügyvéd mulasztást köve-  tartalmaz arra, hogy az egyik fél nemtelje-
 tett el azzal, hogy a jelzálogjoggal, valamint  sítése nem jár a másik félnél indokolatlan
 elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt  anyagi hátránnyal.
 ingatlanra vonatkozó adásvételi jogügylet
 során nem teremtette meg a biztosítékát  - Amennyiben az okiratszerkesztő ügyvéd az
 annak, hogy a vevő tehermentes tulajdon-  adásvételi szerződésbe olyan jogszavatos-
 jogot szerezzen. A jelzálogjogosult (egyben  sági nyilatkozatot rögzít, hogy az ingatlan
 elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja)  per-, teher-, illetve igénymentes, ennek
 ugyan hozzájárult a kárbejelentő tulajdon-  valóságtartalmáról a lehető legkörülte-
 szerzéséhez, azonban a terhek változatlan  kintőbben meg kell győződnie, különösen
 fennállása mellett. Mivel az eladó a részére  akkor, amikor nagyszámú rendezetlen szél-
 kifizetett vételárból nem tehermentesítet-  jegy bejegyzését észleli a tulajdoni lapon.
 te az ingatlant, és a szerződés semmilyen
 biztosítékot nem tartalmazott (pl. vételár  - Az adásvételi szerződés szerkesztése során
 visszatartása, ügyvédi letétbe helyezés útján  nem csupán az az elvárható magatartás az
 történő teljesítés, vagy a jelzálogjogosult  ügyvéd részéről, hogy tájékoztassa a szerző-
 kezeihez történő fizetés a törlési engedély  dő feleket az adott ingatlant terhelő jogokról,
 kiadására vonatkozó ígérvény birtokában,  erről ugyanis maguk is tudomást szerez-
 stb.) a vevő számára, így nem tudott teher-  hetnek a tulajdoni lap megtekintésével. Az
 mentes tulajdont szerezni. Az eladó társaság  elvárható magatartás ebben a körben az,
 időközben felszámolási eljárás hatálya alá  hogy tájékoztassa a feleket a bejegyzett
 került, és a becsatolt záródokumentáció  jogok jogkövetkezményeiről és dolgozzon
 alapján vele szemben a követelés behajtha-  ki olyan jogi megoldást, amely lehető-
 tatlan. A jelzálogjogosult ajánlata értelmében  vé teszi a vevő szándékának megfelelő
 6.500.000,-Ft megfizetése ellenében volt  tehermentes tulajdonszerzést.
 hajlandó az ingatlanról a terheket töröltetni.



 44                                                                                                    45
   40   41   42   43   44   45   46   47   48   49   50