Page 49 - MUBSE - Adasveteli I - teljes
P. 49

Ha a nem tulajdonos eladó az adásvételi  EBH2003. 867.  A vételárat a felperes megfizette, azonban az  (Zalaegerszegi Járásbíróság 34.G.20.447/2013/56.
 szerződésben - annak megkötésekor - olyan  Jogszabály nem tiltja, hogy az eladó olyan   I. r. alperes által képviselt eladónak az adás-  sz. és a Zalaegerszegi Törvényszék, mint má-
 ingatlan tulajdonjogának átruházását vállalja,  dologra kössön adásvételi szerződést, ami   vétel tárgya felett rendelkezési joga már  sodfokú bíróság 3.Gf.40.098/2016/3. sz. ítélete.)
 amely tulajdonjog megszerzése számára a  a szerződés időpontjában még nem áll   nem volt, mert a feltüntetett tulajdoni
 későbbiekben is - akár fizikai, akár jogi okból  tulajdonában.  hányadot még a felszámolást megelőzően   • Az ingatlanra vonatkozó adásvételi
 - kizárt, akkor a szerződés lehetetlen célra   eladta, a szerződés megkötésekor a 18/96   szerződésen az ügyvédi ellenjegyzés-
 irányul, ezért semmis.  EBH2010. 2137.  tulajdoni hányadot illetően több személy   nek garanciális szerepe van
 Nem hivatkozhat a házastársi közös szer-  javára a tulajdonjog fenntartással való
 BH2021. 15.  zés vélelmére az ingatlan-nyilvántartásban   eladás ténye volt bejegyezve.   A tényállás szerint az I. és II. r. felperesek
 Ha a tulajdonos az ingatlan átruházására  bízva, jóhiszeműen és visszterhesen szerző   tulajdonát képezte a tárgybani lakás ingat-
 több jogosult felé is kötelezettséget vállalt,  harmadik személlyel szemben az a házas-  A földhivatal a felperes tulajdonjogát csupán  lan. Az alperes okiratszerkesztő ügyvédként
 azt, hogy a több szerződő fél jogosult közül  társ, aki az ingatlan-nyilvántartáson kívüli   8/96 tulajdoni hányadra jegyezte be, mivel  a felperesek, mint eladók, és XY mint vevő
 melyik szerzi meg a tulajdonjogot, az dönti  tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba   az eladó csak ekkora tulajdoni illetőséggel  közötti, a tárgybani lakásingatlanra vonatko-
 el, hogy kinek a tulajdonjogát jegyzik be  nem jegyeztette be.  rendelkezett. Ezt követően az egyik érintett  zó adásvételi szerződést a II. r. felperes
 az ingatlan-nyilvántartásba.  korábbi vevő pert indított jogai érvényesíté-  távollétében ellenjegyezte. A szerződést
          sére, mely perben a bíróság a felperest és  - majd annak módosítását is - a vevő a II. r.
 BH2011. 281.  VIII.C.) A MÜBSE GYAKORLATÁBAN ELŐFOR-  pertársait arra kötelezte, hogy ezen vevő  felperes, mint eladó névaláírásával is ellátta.
 Az adásvételi szerződést készítő ügyvéd-  DULT BÍRÓSÁGI JOGESETEK:  tulajdonjoga az ingatlan 4/96 tulajdoni há-  II. r. felperes az adásvételről nem tudott,
 nek az eladót érintő széljegy mögöttes   nyadára bejegyzést nyerjen. Megállapítható  szándéka nem irányult az ingatlan eladására.
 tartalmát ellenőriznie kell, nem várható   • Amennyiben az okiratszerkesztő    volt, hogy ezen vevő javára a tulajdonjog
 el azonban tőle olyan körülményekre vonat-  ügyvéd elmulasztja a szerződés    fenntartással történt eladás ténye koráb-  A földhivatal a vevő tulajdonjogát bejegyez-
 kozó tájékoztatás, amelyekről gondos eljárás   tárgyát képező ingatlan tulajdoni    ban bejegyzésre került, így az érintett 4/96  te, majd a vevő az ingatlanra dologi köte-
 mellett sem tudhatott.  lapjának kellő ellenőrzését, úgy    tulajdoni illetőség a felszámolás kezdő idő-  lezettként jelzálogjogot alapított. Mivel
 kártérítési felelőssége a vevő    pontjában már nem minősült az adós (eladó)  a kölcsönszerződés adósa visszafizetési
 EBH2007. 1701.  tulajdonszerzésének    vagyonának, azzal nem rendelkezhetett.   kötelezettségének nem tett eleget, a jelzá-
 Az ügyvéd megbízásának ellátása során a   elmaradásáért fennállhat.   A bíróság a perben megállapította, hogy  logjogosult érvényesítette ezen jogát, és az
 hivatásából adódóan vele szemben elvárha-  az alperesek károkozó magatartást tanúsí-  ingatlan végrehajtási eljárásban árverésen
 tó legjobb tudása szerint elő kell segítenie  A tényállás szerint a perben nem álló eladó   tottak azzal, hogy az adós olyan tulajdoni  értékesítésre került.
 megbízója jogainak érvényesítését és kö-  társaság társasház építkezést kezdett, és már   hányadot adott el (14/96 tulajdoni hányad
 telezettségeinek teljesítését. Ingatlan tulaj-  a beruházás kezdeti szakaszában megkezdte   erejéig) amely felett rendelkezési joga már  A bíróság I. r. felperes vonatkozásában a
 donjogát átruházó szerződés elkészítésekor  a felépítendő társasházi lakások értékesíté-  nem volt, mivel ezeket még a felszámolás  pert megszüntette, hivatkozva arra, hogy I.
 ennek megfelelő körültekintéssel köteles  sét. Ezt követően, még a beruházás befejezé-  előtt értékesítette, és a vevő javára a tulaj-  r. felperesnek a szerződés létrejöttére figye-
 ellenőrizni a felek által beszerzett ingat-  se előtt felszámolás alá került, felszámolója   donjog fenntartással történt eladás ténye az  lemmel elsődlegesen a vevővel szemben kell
 lan-nyilvántartási adatok valóságát is.  az I. r. alperes lett.   ingatlan-nyilvántartásba feljegyzést is nyert.  érvényesítenie a szerződéses jogviszonyon
 A felperesi társaságot a vevők egy része alapí-           alapuló követelését, az ügyvéddel szembeni
 BH2011. 191.  totta, a beruházás befejezése céljából. A társa-  Minderről az alpereseknek a tulajdoni lap  kártérítési igénye ezt megelőzően idő előtti.
 II. Az ingyenesen szerző a közhitelesség  ság hitelt kívánt felvenni, ehhez szükségesnek   alapján tudniuk kellett volna, így felelősek  II.r. felperes tekintetében a bíróság a kerese-
 vélelmére nem hivatkozhat akkor sem, ha  tartotta az egész ingatlan feletti tulajdonjog   azért, hogy a felperes végül csak 4/96 tulaj-  tet részben alaposnak találta. A folyamatban
 egyébként jóhiszemű. Harmadik személy  megszerzését. Ekkor az ingatlan-nyilvántar-  doni hányad tulajdonjogát szerezhette meg.  volt büntetőeljárásban beszerzett írásszak-
 tulajdonjogának törlését a tulajdonos a tu-  tás az eladó tulajdonaként 18/96 tulajdoni   Egyetemlegesen kötelezte ezért a bíróság az  értői vélemény szerint az okiratokon a II. r.
 lajdonjogára és nem a szerződés érvényte-  hányadot tüntetett fel, melyet az I. r. alpe-  alpereseket a felperes által feleslegesen kifize-  felperesi aláírás nem a névtulajdonostól
 lenségére alapítva kérheti.  res nyilvános pályázaton kívánt értékesíteni.    tett vételár és egyes költségek megtérítésére.  származik.
 A pályázat alapján a felperessel került az adás-  A másodfokon eljárt bíróság az ítélet nem
 vételi szerződés megkötésre, melynek során   fellebbezett részét nem érintette, fellebbezett
 a II. r. alperes ügyvéd működött közre.  részében helybenhagyta.


 48                                                                                                    49
   44   45   46   47   48   49   50   51   52   53   54