Page 47 - MUBSE - Adasveteli I - teljes

„6:63. § [A szerződés létrejötte és tartalma] A MÜBSE gyakorlatában előfordulnak olyan
esetek is, amikor az eladó abban a tudatban
VIII. (1) A szerződés a felek akaratának köl- van, hogy tulajdonosa az adott ingatlannak,
csönös és egybehangzó kifejezésével jön ám a tényleges helyzet ettől eltér. Ilyen ese-
AZ ELADÓ NEM VOLT AZ INGATLAN TULAJDONOSA létre.” tekben is megállapítható, hogy az okiratot

szerkesztő ügyvéd az ellenőrzési kötele-
A fentiek alapján megállapítható, hogy ameny- zettségének elmulasztásával közrehat
nyiben az ingatlan adásvételi szerződést a vevő károsodásának bekövetkeztében.
eladóként nem az ingatlan tényleges tulajdo-
nosa írja alá - és erre nézve meghatalmazást A tulajdoni lap ellenőrzése körében az el-
sem ad - úgy a felek között az adásvételi várható gondos ügyvédi magatartás azzal
Új Ptk. „5:38. § [Az átruházás] szerződés nem jön létre. Ez esetben a va- valósul meg, ha az ellenjegyzés alapjául az
lódi tulajdonos részéről ugyanis hiányzik okirat aláírásának napjánál nem korábbi

(2) Ingatlan tulajdonjogának átruházással a szerződéses akarat kifejezése. tulajdoni lap szolgál.
való megszerzéséhez az átruházásra irá-
nyuló szerződés vagy más jogcím és erre Meg kell itt említenünk azt az esetet, ha az
tekintettel a tulajdonjog átruházásának az eladó olyan dologra köt szerződést, ami a VIII.B.) KÖZZÉTETT BÍRÓSÁGI JOGESETEK
ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése szerződéskötéskor még nincs a tulajdoná- A JELEN PONTBAN TÁRGYALT TÉMÁHOZ
VIII.A.) IRÁNYADÓ FŐBB JOGSZABÁ- szükséges.” ban. A bírói gyakorlat értelmében az eladó- KAPCSOLÓDÓAN:
LYOK: nak ez esetben szerződéses kötelezettsége,
Az új Ptk. egyértelműen kinyilvánítja, hogy hogy a szerződés teljesítéséhez megszerezze BDT2004. 1070.
1. 1997. évi CXLI. törvény az ingat- ingatlan esetében a tulajdonjog átruházással a tulajdonjogot! I. Nincs akadálya annak, hogy érvényes adás-
lan-nyilvántartásról (Inytv.) való megszerzéséhez az erre irányuló szer- Amennyiben az eladó a szerződéskötéskor vételi szerződést kössön az eladó olyan do-
ződés önmagában nem elegendő, ehhez csak várományi joggal rendelkezik, úgy az logra, amelynek a szerződéskötés időpontjá-
2. 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet az a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba való okiratot szerkesztő ügyvéd kötelezettsége ban még nem tulajdonosa. Az ilyen szerződés
ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi bejegyzése is szükséges! - az erről történő tájékoztatás adásán túlme- nem érvénytelen és nem irányul lehetetlen
CXLI. törvény végrehajtásáról (Inytv. nően - az is, hogy megfelelő biztosítékot szolgáltatásra. Az eladónak szerződéses köte-
Vhr.) „5:39.§ [Nem tulajdonostól való tulajdon- építsen be a szerződésbe arra nézve, hogy lezettsége, hogy a szerződés teljesítéséhez
szerzés] a vevő károsodása ne következhessen be megszerezze a tulajdonjogot.
3. 1959. évi IV. törvény a Polgári Tör- (1) Átruházással a dolog tulajdonosától akkor, ha az eladó mégsem szerzi meg az
vénykönyvről (régi Ptk.) lehet a tulajdonjogot megszerezni.” ingatlan tulajdonjogát. BDT2004. 1055.
Az a körülmény, hogy az adásvételi szerződés
4. 2013. évi V. törvény a Polgári Tör- Ingatlanok esetében előfordulhat, hogy A MÜBSE gyakorlatában korábban több, a megkötésekor az eladó még nem tulajdonosa
vénykönyvről (új Ptk.) ugyanazt a dolgot többször is átruházza a közelmúltban már egyre kevesebb olyan az ingatlannak, vagyis a szerződéskötéskor
tulajdonos. Ez esetben az a szerződő fél szerzi eset fordul elő, amikor a valódi tulajdonos a tulajdonjog hiánya a szerződéskötést ön-
5. 2017. évi LXXVIII. törvény az ügyvédi meg a tulajdonjogot, amelyiknek a tulajdon- helyett áleladó járt el a szerződéskötéskor, magában nem teszi érvénytelenné, az ilyen
tevékenységről (Üttv.) jogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzik. tehát az ügyben hamisítással összefüggő szerződés emiatt nem ütközik jogszabályba.
bűncselekmény történt. Ezen esetekben az Az ingatlan tulajdonjogát ugyanis nem a
6. 2017. évi LIII. törvény a pénzmosás és „6:58. § [A szerződés] okiratot szerkesztő ügyvéd magatartása is szerződés megkötésekor, hanem a szerződés
a terrorizmus finanszírozása megelő- A szerződés a felek kölcsönös és egybe- közrehatott a vevő károsodásának bekövet- teljesítésekor kell átruházni, a szerződés
zéséről és megakadályozásáról (Pmt.) hangzó jognyilatkozata, amelyből kötele- keztében azzal, hogy megszegte az azono- érvénytelenségét pedig a szerződéskötés
zettség keletkezik a szolgáltatás teljesítésére sításra, az ügyvédi ellenjegyzésre irányadó időpontjában kell vizsgálni, a teljesítés el-
és jogosultság a szolgáltatás követelésére.” rendelkezéseket! maradása viszont szerződésszegést jelent.

46 47