Page 18 - MÜBSE - Illeték - teljes

sedelmi pótlék számításával azonos módon ingatlannak lakástulajdonnak kell tehát
kell számítani.” minősülnie.

A fentiekből következően, az Itv. 21. §-ban Amennyiben a vagyonszerző arról nyilatkozik,
szabályozott, lakástulajdonok cseréje, illetve hogy a lakásvásárlását követő egy éven belül
másik lakástulajdon meghatározott időn be- a másik lakástulajdonát értékesíti, úgy:
lüli eladása kapcsán irányadó rendelkezések
kizárólag magánszemély vagyonszerző - ezt a nyilatkozatot és a kérelmet leg-
esetén, és kizárólag akkor alkalmazható- később a lakásvásárlás illetékkisza-
ak, ha a jogügyletek tárgya lakástulajdon. básra történő bejelentéséig meg kell
tennie, továbbá
Az Itv. 102. § (1) bekezdés f) pontja értelmé- - a lakásvásárlást követő 13. hónap
ben lakástulajdon: „lakás céljára létesített utolsó napjáig a másik lakástulajdona
és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy értékesítésének tényét igazolnia is
lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyen- szükséges.
ként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó
földrészlettel. Lakásnak minősül az építési Amennyiben a vagyonszerző jogosulatlanul
engedély szerint lakóház céljára létesülő épít- vette igénybe a törvényben meghatározott
mény is, amennyiben annak készültségi foka a kedvezményt, úgy az adott vagyonszerzésre
szerkezetkész állapotot (elkészült és ráépített irányadó általános szabályok szerint járó és
tetőszerkezet) eléri. Ha az ingatlan-nyilván- a kedvezményes illetékalap figyelembevé-
tartásban tanyaként feltüntetett földrészleten telével előírt illeték különbözetének há-
lakóház van, az épületet - a hozzá tartozó romszorosát kell a vagyonszerző terhére
kivett területtel együtt - lakástulajdonnak pótlólag előírni /Itv. 87. § (3) bek./.
kell tekinteni. Nem minősül lakástulajdonnak
a lakóépülethez tartozó földrészleten létesí- Az Itv. külön rendelkezést tartalmaz arra az
tett, a lakás rendeltetésszerű használatához esetre, ha a szerzett lakástulajdon forgal-
nem szükséges helyiség még akkor sem, ha mi értéke az elcserélt, eladott lakástulajdon
az a lakóépülettel egybeépült (garázs, mű- forgalmi értékénél kisebb. A 26. § (1) bek.
hely, üzlet, gazdasági épület stb.), továbbá y) pontja szerint mentes a visszterhes va-
az ingatlan-nyilvántartásban lakóházként (la- gyonátruházási illeték alól a lakástulajdon
kásként) nyilvántartott olyan épület, amelyet magánszemély általi cseréje és vásárlása, ha
az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően a magánszemély a másik lakástulajdonát a
már legalább 5 éve más célra hasznosítanak.” vásárlást megelőző három éven belül vagy
a vásárlást követő egy éven belül eladja,
A MÜBSE-hez a mai napig történnek kárbeje- és a szerzett lakástulajdon forgalmi értéke
lentések amiatt, mert az okiratot szerkesztő az elcserélt, eladott lakástulajdon forgalmi
ügyvéd nem megfelelő tájékoztatást ad ügy- értékénél kisebb.
felének arra nézve, hogy kizárólag lakástu-
lajdonok vonatkozásában alkalmazható Ez esetben is irányadó az, hogy ha a tárgy-
az Itv. azon rendelkezése, amely szerint az bani időszak alatt a magánszemély vagyon-
illeték alapja a vásárolt és az eladott (csere szerző több lakástulajdont cserél, vásárol,
esetén az elcserélt) ingatlan – terhekkel nem illetve értékesít, úgy minden egyes lakáscse-
csökkentett – forgalmi értékének a különbö- rével, lakásvásárlással szemben - a szerzést
zete. Mind az eladott, mind a megvásárolt közvetlenül megelőző vagy követő, azonos
jogcímű - egyetlen értékesítést lehet figye-
18 lembe venni.