Page 22 - MÜBSE - Illeték - teljes

a tulajdonjog-átszállást eredményező ingatlan - illetékkiszabásra történő bejelen-
szerződés megkötésének vagy hatályba téstől számított - két éven belüli eladása
lépésének napja lehet az irányadó idő- vagy a futamidő végén tulajdonjog-átszál-
pont. A bejegyzési engedély benyújtásának lást eredményező pénzügyi lízingbe adása
elmaradása az adásvételi szerződés hatályát minősül” /Itv. 23/A § (1a)/.
nem érinti.
II. Az Inytv. 47/A. § (1) bekezdés b) pontja alap- A nettó árbevétel megoszlásáról a vagyon-
ján a bejegyzési eljárás függőben tartása szerzőnek a fizetési meghagyás véglegessé
alatt a tulajdonjog-bejegyzési engedély válásáig kell nyilatkoznia. Ha az illetékkö-
hiánya nem minősül bontó feltételnek. telezettség keletkezésére az adóév hatodik
hónapjának 1. napját megelőzően kerül sor,
KGD2018. 67. a vagyonszerzőnek arról kell nyilatkoznia,
Illetékügyben a lakástulajdon meghatáro- hogy nettó árbevétele előreláthatólag a
zása a cserepótló vétel jogintézményének fentiek szerint oszlik meg. Amennyiben a
alkalmazása során. nyilatkozatban vállaltak nem teljesültek,
úgy a vállalkozó az illetékkötelezettség ke-
letkezése szerinti adóév hatodik hónapjá-
IV.3. INGATLANFORGALMAZÁSI CÉLÚ nak 15. napjáig jelezheti ezt a körülményt
VAGYONSZERZÉSEK VISSZTERHES az állami adóhatóság felé, amely a 19. § (1)
VAGYONÁTRUHÁZÁSI ILLETÉKE bekezdés alapján egyébként fizetendő és
az (1) bekezdés szerint megállapított illeték
IV.3.a.) Az Itv. rendelkezései: különbözetének 50%-kal növelt összegét a
vagyonszerző terhére pótlólag előírja. Ha az
„”23/A. § (1) Ha az ingatlan tulajdonjogát állami adóhatóság adóellenőrzés keretében
megszerző vállalkozó legkésőbb a fizetési megállapítja, hogy a vagyonszerző valótlan
meghagyás véglegessé válásáig nyilatko- nyilatkozatot tett, a vagyonszerzésre a 19.
zatban vállalja, hogy az ingatlant a társasági § (1) bekezdése alapján egyébként fizetendő
adóról és az osztalékadóról szóló törvény és az (1) bekezdés szerint megállapított ille-
szerint kapcsolt vállalkozásának nem mi- ték különbözetének kétszeresét az állami
nősülő személy részére továbbértékesíti, az adóhatóság a vállalkozó terhére pótlólag
illeték mértéke az ingatlan - terhekkel nem előírja /Itv. 23/A § (3) bek./.
csökkentett - forgalmi értékének
a) 3%-a, Az Itv. további rendelkezéseket tartalmaz az
b) 2%-a, ha a vállalkozó vállalja azt is, hogy ingatlanforgalmazást az illetékkötelezettség
az ingatlan továbbértékesítését megvalósító keletkezésének adóévében kezdő gazdál-
szerződés - a vevő vagy a lízingbevevő tulaj- kodó szervezetekre vonatkozóan, valamint
donszerzésével - teljesedésbe megy.” rögzíti, hogy a továbbértékesítés megtör-
téntét a vagyonszerzés illetékkiszabásra
A rendelkezés alkalmazásában vállalkozó: bejelentésétől számított két éves határidő
”az ingatlanok tulajdonjogának értékesítését elteltét követően az állami adóhatóság az
végző olyan gazdálkodó szervezet, amelynek ingatlanügyi hatóság megkeresésével vagy
előző adóévi nettó árbevétele legalább 50%- saját nyilvántartása alapján hivatalból el-
ban e tevékenységből származott, továbbá lenőrzi /Itv. 23/A § (4) és (5) bek./.
az engedély alapján pénzügyi lízinget folytató
vállalkozó.” Továbbértékesítésnek pedig: „az

22