Page 29 - Könyv-Vitel - 2021. március

3.2. Az adó alanya A tárgyi adókhoz kapcsolódó változás
a naptári év első napján fennálló állapot-
A Htv. 18. §-a a telekadó alanyának megha- hoz fűződik. A Htv. 20. § (3) bekezdése sze-
tározásánál egyszerűen visszautal a 12. §-ra. rint az adókötelezettségben bekövetkező
Így a telekadó alanyának megállapításához – az adókötelezettség keletkezése, illetve
az építményadó alanyára vonatkozó szabá- megszűnése törvényben rögzített esetein
lyok (pl. ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett túl – változást a következő év első napjától
vagyoni értékű jog jogosított, több tulajdo- kell figyelembe venni. Így például a földrajzi
nos) értelemszerűen alkalmazandók, így elhelyezkedés szerinti differenciált adómér-
„Megállapodás” létrejöttének is helye lehet. ték-megállapítás esetén az övezeti besorolás
[Lásd részletesen a 2.3. pontnál kifejtetteket.] változása, a telekegyesítés/-megosztás mi-
atti terület jellegének változása, az évközi
3.3. Az adókötelezettség keletkezése, védő-biztonsági terület megállapításáról
változása, megszűnése hatósági határozat kiadása csak a következő
év első napjától eredményez (adatbejelentés
Az adókötelezettség csak olyan földterület benyújtása és véglegessé vált adóhatározat
esetén keletkezhet, amely korábbi időszak- következményeként) adókötelezettségre
ban nem volt telekadóköteles. Így például, kiható joghatást.
ha a korábbi külterületi termőföldet belterü-
letbe vonják és egyben művelés alól kivett 3.4. Egyes adómentességek
területként tartják nyilván vagy a belterületi
termőföld tényleges mezőgazdasági műve- Általános adójogi alapelv, hogy törvényi
lését megszüntetik. Az adókötelezettség mentesség csak olyan földterületre (telekre,
(főszabályként) - a példálódzó esetekben is telekrészre) terjedhet ki, amely az adóköte-
- a változást követő év 1. napjával keletkezik. lezettség hatálya alatt áll.
Míg az épület lebontása, megsemmisülé-
se esetén az épülettel már le nem fedett Épület hasznos alapterültével azonos
földterületre a változást követő félév első nagyságú terület
napjával beáll az adókötelezettség.
Mentes a telekadó alól az épület, épület-
Az adókötelezettség megszűnése szintén rész hasznos alapterültével egyező nagy-
csak olyan földterület esetén értelmezhető, ságú telekrész [Htv. 19. § a) pont]. Ezen te-
amely korábban telekadóköteles volt. Így lekadó-mentesség alkalmazhatóságának
például, a telekadó-kötelezettség a tényleges feltétele, hogy az ingatlan egy részén épület
mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi álljon, amelynek legyen hasznos alapterü-
telek esetében e földterület művelési ágának lete. Az épület(rész) hasznos alapterültével
ingatlan-nyilvántartási átvezetése évének, megegyező nagyságú földterület a telekadó
míg belterületen fekvő termőföld esetében hatálya alá tartozik, azonban e telekrész
annak tényleges mezőgazdasági művelése után mentesség címén az adózót fizetési
megkezdése évének utolsó napján szűnik kötelezettség nem terheli.
meg. Egy adott helyrajzi számon lévő föld-
terület egészének épülettel való beépítése Védő-biztonsági terület
a beépítés félévének utolsó napján szünteti
meg a telekadó-kötelezettséget. Az adóalany termék-előállító üzeméhez tar-
tozó, jogszabályban vagy hatósági előírás-

29