Page 13 - MÜBSE - Adásvételi szerződések

(7) A közhiteles nyilvántartásba való Hangsúlyozzuk, hogy az ún. Jogügyletek
bejegyzés alapjául szolgáló okirat el- Biztonságát Erősítő Adatszolgáltatási Ke-
lenjegyzését megelőzően az ügyvéd – a retrendszer használatával a személy- és
személyazonosság és az okmány érvé- okmányadatok igénylése az Üttv. 32.
nyességének ellenőrzése érdekében – a §-ában meghatározott esetekben mindig
(2)-(4) és a (6) bekezdés alkalmazásával kötelező az okiratszerkesztés során!!!
azonosítja a jognyilatkozatot tevő sze- Az Üttv. rendezi azt az esetet is, ha az elekt-
mélyeket, szervezeteket, valamint az ronikus adatigénylés technikai okokból
azok képviseletében eljáró személyeket. nem lehetséges. A technikai probléma ilyen
(8) A magyar állampolgársággal vagy magyar- esetekben a szerződés elkészítésének nem
országi lakcímmel rendelkező személynek a akadálya, az ügyvéd az ellenőrzést utólag,
(7) bekezdés szerinti azonosítása során az az akadály megszűnését követően haladék-
okirat ellenjegyzését megelőzően az ügy- talanul elvégzi. A szerződés ellenjegyzésére
véd köteles a bemutatott okmányokra és az okirat ingatlan-nyilvántartási hatóság-
vonatkozó, a (3) bekezdésre vonatkozó hoz történő benyújtására azonban csak ezt
adatokat igényelni, kivéve, ha az ada- követően, és ennek eredményétől függően
tigénylésre az érintett személy vonat- kerülhet sor.
kozásában harminc napon belül már sor Utalunk továbbá arra, hogy a pénzmosás
került. és a terrorizmus finanszírozása megelőzé-
„(10) Ha a (8) bekezdés szerinti elektroni- séről és megakadályozásáról 2017. évi LIII.
kus adatigénylés technikai okokból nem törvény (Pmt.) alapján is terheli ellenőr-
lehetséges, az a megbízási szerződés meg- zési (ügyfél-átvilágítási) kötelezettség az
kötésének és a jognyilatkozatok okiratba ügyvédeket. Ezen szabályok ismertetésére
foglalásának nem akadálya, az ügyvéd az az oktatási anyag későbbi részében, a meg-
ellenőrzést utólag, az akadály megszűnését hatalmazások elkészítése és felhasználása
követően haladéktalanul elvégzi, és az okira- során felmerülő ügyvédi műhibák tárgyalása
tot csak ezt követően és ennek eredmé- során térünk ki.
nyétől függően ellenjegyzi, illetve terjeszti
elő az eljárásban.” III.4. ELLENŐRZÉSI KÖTELEZETTSÉG
Sajnálatos módon bizonyos időnként előfor- AZ ÜTTV. 45. §-A ALAPJÁN
dul olyan kárigény bejelentés a MÜBSÉ-hez,
amelyből az állapítható meg, hogy az eljáró Üttv. 45. § Ingatlanra vonatkozó vagy
ügyvéd megsértette a felek azonosítására ingatlannal kapcsolatos jog vagy tény köz-
vonatkozó kötelezettségét, és utóbb kide- hiteles nyilvántartásba való bejegyzésére
rült, hogy pl. áleladó, vagy álképviselő járt irányuló eljárásban való jogi képviselet-
el az ügyben. re, illetve közhiteles nyilvántartásba való
Úgyszintén számos esetben valósul meg bejegyzés alapjául szolgáló okirat szer-
ügyvédi műhiba amiatt, mert az okiratszer- kesztésére irányuló ügyvédi tevékenység
kesztő ügyvéd nem követeli meg, hogy során az ügyvédi tevékenység gyakorlója
valamennyi szerződő fél előtte írja alá az az ingatlan-nyilvántartási adatokat és
okiratot, ezáltal lehetővé teszi, hogy azt a a tulajdonjogra, az ingatlannal kapcso-
valódi jogosult (pl. tulajdonos, haszonélvező) latos egyéb jogra vonatkozó okiratokat
helyett más írja alá. köteles ellenőrizni.

13