Page 15 - MÜBSE - Adásvételi szerződések

IV. MEGHATALMAZÁSSAL KAPCSOLATOS

HIBÁK, HIÁNYOSSÁGOK

IV.1. A MEGHATALMAZÁS HAMIS, HAMISÍTOTT telezettségek teljesítésének tárgyában került
VOLT (PL. NEM AZ ELADÓ VAGY A HASZONÉL- kiadásra, amely szabályzat határozza meg
VEZŐ ÍRTA ALÁ A MEGHATALMAZÁST) többek között az ügyfél átvilágítás általános
szabályait, az egyszerűsített ügyfél átvilágítást,

IV.1.a. a fokozott ügyfél átvilágítást, és bejelentést.

2017. június 26. napján lépett hatályba - egyes Alapvető kötelezettség a hivatkozott jog-
rendelkezések kivételével - az új Pmt. A 73. szabályhelyek alapján, hogy az ügyvéd az
§ (1) bekezdése szerint a Pmt. szerinti ügy- okiratszerkesztés során betartsa az ügy-
fél-átvilágítási és bejelentési kötelezettség felek azonosítására, az okirat ellenjegy-
az ügyvédet terheli, ha ingatlan tulajdo- zésére vonatkozó szakmai szabályokat.
nának átruházása iránti okiratot készít, és A MÜBSE gyakorlatában számos olyan eset
ellenjegyez. fordult elő, amikor az ügyvéd nem azonosí-
totta megfelelő módon az előtte megjelent
Rendkívül lényeges továbbá, hogy az ügyfél személyt, amely mulasztásával lehetővé
átvilágítási és bejelentési kötelezettség az tette, hogy a szerződést ténylegesen nem
ügyféllel szerződő személyre és képvi- a jogosult (azaz az ingatlan tulajdonosa)
selőjére is kiterjed!!! /Pmt. 73. § (1d) bek./ írta alá.

További előírásként rögzíti a Pmt., hogy az Szintén számos esetben fordult elő, hogy
ügyvédet és a kamarai jogtanácsost a Pmt. az okiratszerkesztő ügyvéd nem követelte
szerinti ügyfél átvilágítási kötelezettség akkor meg, hogy minden érintett fél előtte írja
terheli, ha alá az okiratot, azt kiadta „aláíratás” céljából
az előtte személyesen megjelent félnek, majd
a) gazdasági társaságban vagy egyéb gazdál- utóbb kiderült, hogy az a fél, aki birtokolta
kodó szervezetben lévő vagyonrész (része- az okiratot, visszaélt a helyzettel, és nem a
sedés) tulajdonának átruházása, jogosulttal íratta alá a birtokában lévő eredeti
b) ingatlan tulajdonának átruházása cél- szerződést- Nyomatékosan hangsúlyozzuk,
jából készít szerződést. hogy az ügyvéd nem járhat el bizalmi ala-
pon, minden esetben be kell tartani az azo-
Felhívjuk a figyelmet a Magyar Ügyvédi nosításra és ellenőrzésre előírt jogszabályi
Kamara által kibocsátott 10/2019. (VI. 24.)) előírásokat!
MÜK Szabályzatra, amely a pénzmosás és a
terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és Amennyiben az okiratszerkesztő ügyvéd a
megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény- fentiekben ismertetett jogszabályi feltételek
ben és az Európai Unió és az ENSZ Biztonsági bármelyik rendelkezését megsérti, és ezzel
Tanácsa által elrendelt pénzügyi és vagyoni összefüggésben ügyfelének kára keletkezik,
korlátozó intézkedések végrehajtásáról szóló az eljáró ügyvédet kárfelelősség terheli,
2017. évi LII. törvényben meghatározott kö- amely alól nem tudja magát kimenteni. Az

15