Page 45 - Mübse - Adávételi II/teljes

Az elsőfokú bíróság kötelezte a II. r. alpe- Az I. r. alperes megalapozottan hivatkozik
rest, hogy fizessen meg a felpereseknek arra, téves a másodfokú bíróságnak az az
1.800.000 forintot. Ezt meghaladóan a kere- álláspontja, hogy a gyámhatósági eljárást az
setet elutasította. A II. r. alperesnek a kiskorú I. r. alperesnek kellett volna megindítania és
tulajdonos képviselőjeként a szerződést a a gyámhatósági hozzájárulást beszereznie.
gyámhivatalhoz be kellett volna nyújtania. A megbízási szerződés szerint ez nem volt
A II. r. alperes a szerződésben vállalt köte- az I. r. alperes feladata. A másodfokú bíró-
lezettséget megszegte, ezért a kártérítési ság azonban arra helyesen mutat rá, hogy
felelőssége megállapítható. Az I. r. alperes az I. r. alperes nem járt el a tőle elvárható
a felek kölcsönös, egybehangzó akaratának gondossággal, amikor a felpereseket nem
megfelelően készítette el a szerződést, és tájékoztatta arról, hogy a gyámhatóság mi-
a földhivatalhoz azt benyújtotta. A szerző- lyen jogszabályi rendelkezésekre tekintettel
désben vállalt kötelezettségét teljesítette. és milyen feltételekkel adhat hozzájárulást.
A megbízása arra nem terjedt ki, hogy a A tájékoztatási kötelezettségnek az elmaradá-
gyámhivatal jóváhagyását beszerezze. sa alapozza meg az okiratszerkesztő ügyvéd
I. r. alperes kártérítési felelősségét (Legfelsőbb
A másodfokú bíróság az elsőfokú bíróság Bíróság Pfv. 21.660/2007/7.sz. ítélete).
ítéletének a megfellebbezett rendelkezését
megváltoztatta. Kötelezte az I. r. alperest,
hogy a II. r. alperessel egyetemlegesen fizes- VI.D.)A MÜBSE GYAKORLATÁBAN ELŐFOR-
sen meg a felpereseknek 1.800.000 forintot. DULT ESETEK:
Kifejtette, hogy a szerződés készítésére vo-
natkozó ügyvédi megbízás tartalma az okirat 1) Biztosított ügyvéd által készített ingatlan
készítésétől a szerződéssel megszerzett jogok adásvételi szerződést a kk. állageladó te-
ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséig terjed. kintetében az illetékes gyámhatóság nem
A felperesek tulajdonjog, illetve haszonél- hagyta jóvá, így a kárigénylő tulajdonjogának
vezeti jog bejegyzéséhez a gyámhatósági bejegyzésére nem került sor annak ellenére,
eljárásra, illetőleg a gyámhatóság hozzájá- hogy a szerződésben meghatározott teljes
rulásának a beszerzésére feltétlenül szük- vételárat megfizette a kk. eladó édesapjá-
ség volt, ezért a gyámhatósági eljárást az nak, az ingatlan haszonélvezőjének. A törvé-
I. r. alperesnek kellett volna megindítania. nyes képviselő csak a vételár egy részét fizette
A Legfelsőbb Bíróság a felülvizsgálati eljá- vissza a kárbejelentő részére. Biztosított ügyvéd
rás eredményeként megállapította, hogy a és a kárbejelentő egyezségi megállapodást
felülvizsgálati kérelem nem megalapozott. kötöttek, melyben az egyesület jóváhagyott.

Az I. r. alperesnek, az adásvételi szerződést 2) Biztosított ügyvéd által szerkesztett és
kötő felek ügyvéd foglalkozású megbízott- ellenjegyzett ingatlan adásvételi szerződés
jának az volt a feladata, hogy a rábízott alapján a kárigénylők tulajdonjogát nem
ügyet a legjobb tudása szerint, a jogszabályi jegyezte be a földhivatal, hivatkozással
rendelkezések megtartásával ellássa. A arra, hogy az ügyleti képességet korlátozó
másodfokú bíróság helyesen állapítja meg, gondnokság alatt álló eladó tekintetében
hogy az I. r. alperesnek a hivatásából eredő hiányzott a gyámhivatal szerződést jóvá-
megbízotti feladata olyan okirat szerkeszté- hagyó jogerős határozata. A kárigénylők az
se volt, amely alkalmas a tulajdonváltozás adásvételi szerződés megkötését követően
ingatlan-nyilvántartási átvezetésére. – számlákkal igazoltan – jelentős felújítást
végeztek a tárgybani ingatlanon.
45