Page 47 - Mübse - Adávételi II/teljes
P. 47

VII.


                        EGYÉB ÜGYVÉDI MŰHIBÁK AZ ADÁSVÉTELI

                              SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KÖRÉBEN






          VII.A.) IRÁNYADÓ FŐBB JOGSZABÁLYOK:              Új Ptk.„6:216. § [Tulajdonjog-fenntartás]
                                                           (1) Az eladó a tulajdonjogát a vételár kiegyen-
          1. 1959. évi IV. törvény a Polgári Törvény-      lítéséig fenntarthatja.
          könyvről (régi Ptk.)                             (2) A tulajdonjog-fenntartásra vonatkozó
                                                           megállapodást írásba kell foglalni.
          2. 2013. évi V. törvény a Polgári Törvény-       (3) Az ingatlanra vonatkozó tulajdonjog-fenn-
          könyvről (új Ptk.)                               tartást az eladó köteles a tulajdonjog-fenn-
                                                           tartás tényének és a vevő személyének a
          3. 1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyil-     feltüntetésével az ingatlan-nyilvántartásba
          vántartásról (Inytv.)                            feljegyeztetni.”

          4. 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet az in-      Inytv. „47/A. § (1) Függőben kell tartani a
          gatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI.  beadvány elintézését:
          törvény végrehajtásáról (Inytv.Vhr.).            b) a bejegyzett jogosult által a tulajdon-
                                                           jog-bejegyzési engedély megadására meg-
          5. 2017. évi LXXVIII. tv. az ügyvédi tevékeny-   határozott, legfeljebb az okirat ingatlanügyi
          ségről (Üttv.).                                  hatósági benyújtásától számított 6 hónapos
                                                           határidő elteltéig.”
          Az adásvételek körében felmerülő egyéb
          műhibák sokfélék, a kis mértékben gondat-        A MÜBSE gyakorlatában több olyan eset is
          lan, nem maximális körültekintéssel végzett  volt, amikor a teljes vételár kifizetésének
          eljárástól a szándékos, adott esetben ügyvédi  hiányában járult hozzá az eladó a vevő tu-
          visszaélésnek is minősülő eljárásig terjed a  lajdonjogának bejegyzéséhez, majd utóbb
          skála. Az adott jogügylet tartalmától függően  a vevő nem fizette meg a még fennálló vételár-
          az eljáró ügyvédnek többféle jogszabály-         részt. Bár ilyen esetekben az eladó igényelheti
          ra is figyelemmel kell lennie. A teljesség  az eredeti állapot helyreállítását, azonban az
          igénye nélkül felhívjuk az alábbiakban a fi-     esetek egy részében problémát szokott jelen-
          gyelmet néhány rendelkezésre, amelyek  teni, hogy a vevő időközben továbbértékesíti
          negligálása ügyvédi műhibát eredményezett.       az ingatlant vagy megterheli azt.

                                                           Az okiratot szerkesztő ügyvédnek ebben
                                                           a körben tájékoztatnia kell az eladót
                                                           a lehetséges kockázatokról, a tulajdonjog
                                                           fenntartásának lehetőségéről, illetve az
                                                           Inytv. 47/A §-ában szabályozott függőben
                                                           tartás intézményéről.


                                                                                                       47
   42   43   44   45   46   47   48   49   50   51   52