Page 38 - MÜBSE - Illeték - teljes

IV.6. VÁLLALKOZÓ ÁLTAL ÉRTÉKESÍTÉS CÉL- esetben, ha az ingatlan forgalmi értéke
JÁRA ÚJONNAN ÉPÍTETT LAKÁSINGATLAN nem haladja meg az Itv-ben maximalizált
SZERZÉSÉHEZ KAPCSOLÓDÓ ILLETÉKMEN- forint összegeket. Amennyiben az ingat-
TESSÉG, ILLETÉKKEDVEZMÉNY lan forgalmi értéke nem haladja meg a 15
millió forintot, úgy illetékmentesség ve-
IV.6.a.) Az Itv. rendelkezései: hető igénybe, 30 millió forintot meg nem
haladó forgalmi értékű ingatlan esetében
Az Itv. 26. § (1) f) pontja szerint mentes a pedig kedvezmény járhat (amennyiben a
visszterhes vagyonátruházási illeték alól: vagyonszerző másik lakástulajdon eladását
„a vállalkozó által értékesítés céljára újon- nem igazolja).
nan épített, építtetett - ideértve az ingat- Ha a szükséges feltételek teljesülése az adás-
lan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás vételi szerződésből nem állapítható meg,
megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen úgy azt a vagyonszerzőnek külön igazolnia
sem lakás céljára használt épület átalakítá- szükséges, mégpedig a vállalkozó e feltéte-
sával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. lek teljesüléséről szóló nyilatkozatával. Erre
tetőtér-beépítéssel) létesített - 15 millió fo- legkésőbb a fizetési meghagyás véglegessé
rintot meg nem haladó forgalmi értékű új válásáig van lehetőség!
lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni
hányadának megvásárlása. Amennyiben az IV.6.b.) A MÜBSE gyakorlatában előfordult eset:
új lakás forgalmi értéke nem haladja meg a
30 millió forintot és a vagyonszerző másik Az ügyvéd egy ingatlan adásvételi jogügylet
lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a során nem adott tájékoztatást a vevőnek
megállapított illetékből nem kell megfizetni az új építésű, 30 millió forint forgalmi érték
azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás alatti ingatlanok esetében járó illetékkedvez-
forgalmi értéke 15 millió forint lenne. Ilyen ményről, és az a NAV nyomtatványon sem
lakás tulajdoni hányada esetén a kedvezmény került feltüntetésre. Így a kárigénylőnek több-
a 15 millió forintnak a szerzett tulajdoni let illetékfizetési kötelezettsége keletkezett.
hányaddal arányos részére illeti meg a IV.6.c.) MÜBSE gyakorlatában előfordult bí-
vagyonszerzőt”. rósági jogeset:
„(13) Az (1) bekezdés f) pontjában megha-
tározott mentesség, illetve kedvezmény fel- • Az okiratot szerkesztő ügyvéd kárté-
tételeinek teljesülését - amennyiben az az rítési felelősségét eredményezheti, ha
adásvételi szerződésből nem állapítható meg a vevőt nem tájékoztatja a vállalkozó
- a vagyonszerzőnek kell az állami adóható- által értékesítés céljára újonnan épített
ságnál a vállalkozó e feltételek teljesüléséről lakásingatlan szerzéséhez kapcsolódó
szóló nyilatkozatával igazolni legkésőbb a illetékmentesség (illetékkedvezmény)
fizetési meghagyás véglegessé válásáig.” lehetőségéről.

A kisebb értékű ingatlanok vásárlásához Az X Kft. értékesítette az újonnan épült
kapcsolódóan biztosítja a jogalkotó a jelen társasházi épület egyes társasházi albe-
pontban tárgyalt illetékmentesség, vagy téteit a felperesek, mint első tulajdonosok
illetékkedvezmény igénybe vételének lehe- részére. Egyik adásvételi szerződés sem
tőségét. Lényeges, hogy csak vállalkozó tartalmazta azt, hogy az a vállalkozó által
általi értékesítés esetén vehető igénybe értékesítés céljára újonnan épített, épít-
a lehetőség, továbbá kizárólag abban az tetett, 15.000.000,-Ft-ot meg nem haladó

38