Page 22 - M ÜBSE - Adásvételi szerződések - 2. rész
P. 22
– ba) a kérelmező a szerződésnek az elővá- nehézség) esetén nem terheli a közlési
sárlásra jogosultakkal hirdetményi úton kötelezettség az elővásárlásra jogosult
történő közlését igazoló, a jegyző által az irányába, úgy ez nem jelenti egyben azt
eladó részére - az elővásárlási és előha- is, hogy ezzel az elővásárlásra jogosult
szonbérleti jog gyakorlása érdekében az ezen joga és annak gyakorolhatósá-
adásvételi és a haszonbérleti szerződés ga megszűnt volta. Amennyiben tehát
hirdetményi úton történő közlésére vo- az elővásárlásra jogosult a jogvesztő 3
natkozó eljárási szabályokról szóló kor- éves időtartamon belül a szerződéskö-
mányrendelet szerint - megküldött jognyi- tésről más módon tudomást szerez, úgy
latkozatokat és iratjegyzéket csatolja, vagy az elővásárlási jogát teljesítőképessége
– bb) a Földforgalmi tv. 20. § b) pontja szerinti igazolásával és az ajánlat teljes terjede-
jogügylet eredményeként az érintett in- lemben való elfogadásával, határidőn
gatlan egyetlen személy tulajdonába kerül belül érvényesítheti!
– az (1)-(3a) bekezdésben foglaltakat nem
lehet alkalmazni. – Elővásárlási jog gyakorlása esetén nincs
– (5) Az (1)-(3a) bekezdésben, valamint a (4) szükség új szerződés kötésére az eladó
bekezdés b) pont ba) alpontjában meg- és az elővásárlási jogát gyakorló személy
határozott iratok csatolása esetén - ha között, csatolni kell azonban az elővásár-
a tulajdonjog-bejegyzés jogszabályban lásra jogosultnak az elfogadó nyilatko-
meghatározott egyéb feltételei fennáll- zatát, valamint igazolni kell azt, hogy a
nak - az ingatlanügyi hatóság annak a nyilatkozatot az eladóval közölte. Továbbá,
személynek a tulajdonjogát jegyzi be az elővásárlási jogot gyakorló személy-
az ingatlan-nyilvántartásba, akinek a nek rendelkeznie kell a nevére szóló
nevére az eladó a bejegyzési engedélyt tulajdonjog-bejegyzési engedéllyel is.
kiállította.”
– Amennyiben a külön tulajdonú lakásingat-
– A módosítás alapján tehát, társasházi lant és a közös tulajdonú teremgarázsban
vagy szövetkezeti házban lévő garázsok fennálló tulajdoni illetőséget dologösz-
esetében tértivevény vagy átvételi elis- szességként értékesítik, ez nem jelenti
mervény helyett elfogadható, társasház azt, hogy az elővásárlásra jogosultnak ne
esetében a közös képviselő vagy az állna fenn ezen joga a tulajdoni illetőség-
intézőbizottság elnöke, szövetkezeti re, tehát a vételi ajánlatot részére meg
háznál a szövetkezet képviseletére kell küldeni.
jogosult személy teljes bizonyító erejű
magánokiratba foglalt nyilatkozata – A 9/2022. (IV.29.) MvM rendelet 2022. má-
arról, hogy a vételi ajánlatot az ajánla- jus 2. napjával jelentős könnyítést hozott
ti kötöttség időtartamára a társasház annak kimondásával, hogy a rendeletben
vagy szövetkezeti ház közös használatú foglaltaknak megfelelő, az épület gép-
helyiségében figyelemfelkeltő módon járműtároló helyiségében kialakított
kifüggesztette. ún. álláshely (lényegében tehát a be-
állóhely) nem lakás céljára szolgáló
– Figyelemre méltó indokolást tartalmaz a helyiségnek minősül. Az álláshely egyéb
Kúria Pfv.VI.21.723/2019/11. sz. döntése. önálló ingatlanként nyilvántartásba vétel-
Eszerint, amennyiben az eladót bizonyos re kerülhet, így az nem fog közös tulajdoni
körülmények fennállása (pl. rendkívüli illetőségnek minősülni.
22
