Page 21 - M ÜBSE - Adásvételi szerződések - 2. rész
P. 21
– Az elővásárlási jog akkor is gyakorolható, (tértivevény, átvételi elismervény) kö-
ha a cserével vegyes adásvételi szerző- teles igazolni.
dés szerkesztésére a bíróság által meg- – (3) Ha a nyilatkozat beszerzése a jogosult
állapítottan az elővásárlási jog kijátszása tartózkodási helye vagy más körül-
érdekében került sor. Ilyenkor a bíróság ményei miatt rendkívüli nehézséggel
a szerződést adásvételi szerződésnek vagy számottevő késedelemmel járna,
tekinti, és a szerződés létrejöttét az eladó a bejegyzéshez elegendő a szerződő fe-
és az elővásárlási jog jogosultja között lek együttes nyilatkozata, amelyben elő
megállapítja. kell adni a rendkívüli nehézséget vagy
a számottevő késedelmet valószínűsítő
– Az elővásárlási jog jogosultja kérheti a tényeket.
vele közölt adatoknak kiegészítését, – (3a) Az (1)-(3) bekezdésben foglaltaktól el-
(mint pl. a teljesítés határidejének pontos térően, ha az elővásárlási joggal érintett
megjelölését, vagy az ingatlan lakott, ill. ingatlan társasházi vagy szövetkezeti
beköltözhető állapotának a vételárra tör- házi tulajdoni különlapon van nyilván-
ténő kihatását), azonban, ha késlekedik a tartva, és rendeltetésmódként garázs
nyilatkozata megtételével, az elővásárlási megnevezés is fel van tüntetve, tértive-
joga „elenyészik”, ezáltal bírósági úton vény vagy átvételi elismervény helyett
nem lesz érvényesíthető. elfogadható, társasház esetében a közös
képviselő vagy az intézőbizottság elnöke,
– Vételi jog alapján keletkezett tulajdonjog szövetkezeti háznál a szövetkezet képvi-
szerzés esetén az elővásárlási jog gya- seletére jogosult személy teljes bizonyító
korlásának lehetősége akkor nyílik meg, erejű magánokiratba foglalt nyilatkozata
amikor a vételi jog jogosultja a jogával arról, hogy a vételi ajánlatot az ajánla-
élni kíván. Ekkor kell az elővásárlási jog ti kötöttség időtartamára a társasház
jogosultját felhívni nyilatkozatának meg- vagy szövetkezeti ház közös használatú
tételére. helyiségében figyelemfelkeltő módon
kifüggesztette.
– Az Inytv.Vhr. 75. §-a 2022. május 2. nap- – (3b) A (3a) bekezdés szerinti nyilatkozat-
jával az alábbiak szerint módosult: hoz mellékelni kell a kifüggesztett vételi
„75. § (1) Ha az ingatlanra elővásárlási ajánlatnak a kifüggesztés napját, a levétel
jog van bejegyezve, vagy a nyilvántartás napját, valamint a nyilatkozatot tevő közös
adataiból megállapítható, hogy jogsza- képviselő, intézőbizottság elnöke vagy a
bályon alapuló elővásárlási jog áll fenn, szövetkezet képviseletére jogosult személy
és a tulajdonjog bejegyzését vétel jogcí- aláírását tartalmazó eredeti példányát.
mén nem az elővásárlási jog jogosultja – (4) A mező- és erdőgazdasági földek for-
javára kérik - ha jogszabály eltérően nem galmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a
rendelkezik - csatolni kell a jogosult továbbiakban: Földforgalmi tv.) alapján
nyilatkozatát arról, hogy az elővásárlás földnek minősülő ingatlan szerzése
jogával nem kíván élni. esetében, ha
– (2) Ha a jogosult nem nyilatkozott, annak – a) a szerzés a mezőgazdasági igazgatási
nyilatkozattételre való írásbeli felszólítá- szerv jóváhagyásához kötött, vagy
sát és a kapott vételi ajánlat közlését a – b) a mezőgazdasági igazgatási szerv jóvá-
kérelmező az átvételt igazoló irattal hagyásához nem kötött szerzés esetén,
21
