Page 28 - M ÜBSE - Adásvételi szerződések - 2. rész

V. A TULAJDONJOG BEJEGYZÉSÉT AZ ADÁSVÉTELI

SZERZŐDÉS, VAGY A BEJEGYZÉSRE IRÁNYULÓ KÉRELEM

HIBÁJA, HIÁNYOSSÁGA MIATT AZ

INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI HATÓSÁG ELUTASÍTOTTA

V.a.) Lényeges jogszabályi rendelkezések zatban megjelölt hiányosságokat /Inytv. 39.
§ (6) bek./.
Az adásvételi szerződés – mint bejegyzés Számos kárigény bejelentés történt amiatt,
alapjául szolgáló okirat – valamint a bejegy- mert olyan esetekben, amikor a kérelem kap-
zési kérelem alaki és tartalmi követelmé- csán hiánypótlásnak helye volt, és a felhívást
nyeit az irányadó jogszabályok részletesen a földhivatal kibocsátotta, a jogi képviselő
meghatározzák. Ezekben az esetekben az azt nem teljesítette, és ez eredményezte
ügyvédi műhiba általában azért követke- a tulajdonjog bejegyzésének elmaradását.
zik be, mert az okiratot szerkesztő ügyvéd
nincs figyelemmel az irányadó alaki és tar- Az ún. függőben tartással beadott bejegy-
talmi előírásokra. Nagyon lényeges, hogy a zési kérelem esetén nagyon fontos a 6 hó-
kollégák teljeskörűen vegyék figyelembe a napos határidőre figyelemmel lenni. Ez
vonatkozó rendelkezéseket, mivel – mint azt esetben a bejegyzési engedélyt az okirat
később kifejtjük – az Inytv. szerint számos ingatlanügyi hatósági benyújtásától számított
esetben nincs helye hiánypótlásnak, tehát 6 hónapos határidőn belül be kell nyújtani az
a hiányosság a bejegyzésre irányuló kérelem ingatlan-nyilvántartási hatósághoz, az Inytv.
elutasítását fogja eredményezni. 47./A § b) pontjára tekintettel.
Amennyiben a kérelem elutasítását köve-
tően ugyanazon jog bejegyzése iránt az Az Inytv. rendelkezései közül az alábbiakat
újból benyújtott kérelemhez módosított emeljük ki a témakörhöz kapcsolódóan, a
tartalmú okiratot nyújt be a kérelmező, teljesség igénye nélkül:
úgy a kérelmet az ingatlan-nyilvántartási
eljárásban újból benyújtott kérelemnek kell „29. § Jogok bejegyzésének és tények fel-
tekinteni (Inytv. 26/A. §). jegyzésének - ha törvény másként nem ren-
A kérelem elutasítása azonban még akkor delkezik - olyan közokirat, teljes bizonyító
is számos problémát generálhat, ha utóbb erejű magánokirat vagy ezeknek a közjegyző
a tulajdonjog bejegyzésére sor kerül. Teher által hitelesített másolata (a továbbiakban:
kerülhet például időközben az ingatlanra, okirat) alapján van helye, amely a bejegyzés
amely a tehermentes tulajdonszerzést fogja tárgyát képező jog vagy tény keletkezé-
akadályozni. sét, módosulását, illetve megszűnését
Rá kell mutatnunk arra is, hogy egyes eluta- igazolja, továbbá tartalmazza a bejegyzést,
sítási okok esetében a beadvány megtart- feljegyzést megengedő nyilatkozatot az
ja a benyújtás időpontjának megfelelő ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett, vagy
ranghelyét, ha határidőn belül új kérelem- közbenső szerzőként bejegyezhető jogosult
ben pótolják az elutasításról szóló határo- részéről (bejegyzési engedély). A bejegyzési

28