Page 29 - M ÜBSE - Adásvételi szerződések - 2. rész

engedélyt a jogosult külön, a bejegyzés tásba bejegyezhető jogra vagy feljegyezhető
alapjául szolgáló okirattal azonos alakiság- tényre ügyleti képességgel rendelkező szerve-
gal rendelkező okiratban is megadhatja.” zet nevének feltüntetésével szabályszerűen
és nyilvánvalóan azonosíthatóan aláírták,
A gyakorlatban tipikus, hogy amennyiben g) a meghatalmazottaknak és a feleknek
a vételár nem kerül az adásvételi szerződés az okirat alapján nyilvánvalóan azonosítható
aláírásakor teljes mértékben megfizetésre, aláírását tartalmazza.”
úgy a bejegyzési engedélyt később, a vételár (Az Inytv. Vhr. 69. §-a értelmében az aláírás
megfizetésekor adja meg a tulajdonos (vagy akkor tekinthető nyilvánvalóan azonosítha-
az ügyvédi letétbe kerül). Lényeges, hogy tónak, ha az aláírók aláírásuk alatt olvasható-
ez esetben az engedélynek az adásvételi an megjelölték nevüket és az okirat szerinti
szerződésre előírt alakisággal kell ren- ügyletkötői minőségüket /pl. eladó, vevő,
delkeznie! haszonélvező stb./).

Az okiratok kellékei tekintetében figyelem- „(3) A tulajdonjog, haszonélvezeti jog, a
mel kell lennünk az alábbiakra: használat joga, telki szolgalmi jog, vételi jog,
eladási jog, jelzálogjog, építményi jog keletke-
„32. § (1) Az okiratnak - ahhoz, hogy az in- zésére, módosulására, illetve megszűnésére
gatlan-nyilvántartási bejegyzés alapjául szol- vonatkozó bejegyzésnek közokirat, ügyvéd
gálhasson - tartalmaznia kell: vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegy-
a) az ügyfél természetes személyazonosító ada- zett magánokirat alapján van helye. Nem
tait, lakcímét és személyi azonosítóját, alkalmas bejegyzésre az olyan okirat, ame-
b) a statisztikai számjellel rendelkező szervezet lyen a készítő és ellenjegyző ügyvéd, kama-
megnevezését, statisztikai azonosítóját, székhe- rai jogtanácsos, vagy a közokiratba foglaló
lyét, a bírósági, illetőleg cégbírósági bejegyzé- közjegyző szerződő félként van feltüntetve.”
sének számát, jogi személyiséggel rendelkező
vallási közösség, illetve belső egyházi jogi „33. § (2) Ha az okiratot a nyilatkozattevő he-
személy esetében nyilvántartási számát, lyett meghatalmazott írta alá, illetve látta
c) az érintett ingatlan pontos megjelölését (te- el kézjegyével, csatolni kell a meghatalmazást
lepülés neve, helyrajzi szám) és a bejegyzéssel is, amelyet a bejegyzés alapjául szolgáló
érintett tulajdoni hányadot, okiratra előírt alakszerűségek szerint kell
d) a jog vagy tény pontos megjelölését, kiállítani. Ha a felet a közjegyzői okirat el-
e) a jogváltozás jogcímét, készítésénél meghatalmazott képviseli, az
f) az érdekeltek megállapodását, a bejegyzett ingatlan-nyilvántartási eljárásban azt a magá-
jogosult bejegyzést engedő - feltétlen és visz- nokiratban foglalt meghatalmazást is el kell
szavonhatatlan - nyilatkozatát, fogadni, amelyben a fél aláírását közjegyző
g) a szerződő felek állampolgárságra vonat- vagy magyar külképviseleti szerv hitelesítette.”
kozó nyilatkozatát.
(2) A belföldön kiállított magánokirat bejegy- V.b.) Közzétett Bírósági Jogesetek a jelen pont-
zés alapjául csak akkor szolgálhat, ha kitűnik ban tárgyalt témához kapcsolódóan:
belőle a keltezés helye és ideje, továbbá, ha” ……
„d) az okiratot ügyvéd vagy kamarai jogtaná- BH2020. 162.
csos ellenjegyzéssel látta el, továbbá, ha A nem megfelelő tulajdoni hányadot tar-
e) az okiratot a jogi személy, jogi személyiség- talmazó szerződésen alapuló bejegyzési
gel nem rendelkező, de az ingatlan-nyilvántar- kérelem nem alkalmas hiánypótlásra.

29