Page 37 - M ÜBSE - Adásvételi szerződések - 2. rész

(3) Nincs szükség a gyámhatóság jóváha- Úgyszintén nincs szükség a gyámhatóság
gyására, ha a jognyilatkozat érvényességét jóváhagyására nem tehermentes ingatlan-
bírósági vagy közjegyzői eljárásban elbírálták. szerzés esetén, ha a teher kizárólag ingat-
(4) Nincs szükség a gyámhatóság jóváha- lan-nyilvántartásba bejegyzett közérdekű
gyására nem tehermentes ingatlanszerzés használati jog.
esetén, ha a teher kizárólag ingatlan-nyilván-
tartásba bejegyzett közérdekű használati jog.” Lényeges továbbá, hogy a kiskorúság miatti
korlátozott cselekvőképességen vagy cse-
„2:16. § [A kiskorú ellenérték nélküli kötele- lekvőképtelenségen alapuló semmisségre
zettségvállalása] annak érdekében lehet hivatkozni, akinek
Semmis a kiskorú törvényes képviselőjének cselekvőképessége korlátozott vagy hiány-
olyan jognyilatkozata, amellyel - a kiskorú zik (relatív semmisség) /2:17. §/.
vagyona terhére - ajándékoz, idegen köte-
lezettségért megfelelő ellenérték nélkül kö- A nagykorú cselekvőképességének kor-
telezettséget vállal, vagy amellyel jogokról látozására vonatkozó egyes szabályok:
ellenérték nélkül lemond. Ezt a rendelkezést
megfelelően alkalmazni kell a törvényes képvi- „2:19. § [A cselekvőképesség részleges kor-
selőnek a korlátozottan cselekvőképes kiskorú látozása]
jognyilatkozatához való hozzájárulására is.” (1) Cselekvőképességében részlegesen
korlátozott az a nagykorú, akit a bíróság
A fenti rendelkezések értelmében tehát ilyen hatállyal gondnokság alá helyezett.”
a tizennegyedik életévét be nem töltött, A cselekvőképességében részlegesen kor-
cselekvőképtelen kiskorú jognyilatkozata látozott személynek a bíróság ítéletében
főszabályként semmis, nevében a törvényes meghatározott ügycsoportokra vonatkozó
képviselője jár el. Az új Ptk. meghatározza to- jognyilatkozatának érvényességéhez -
vábbá azokat az eseteket, amikor a törvényes a törvényben meghatározott kivételektől
képviselő jognyilatkozata érvényességéhez eltekintve - gondnokának hozzájárulása
a gyámhatóság jóváhagyása szükséges. Az szükséges. Ha az érintett személy érdeke-
ingatlan ügyletek körében ide tartozik kis- inek védelme, károsodástól való megóvása
korú nem tehermentes ingatlanszerzése, azonnali intézkedést igényel, a gondnok a
ingatlana tulajdonjogának átruházása hozzájárulását igénylő ügyekben önállóan
vagy megterhelése. eljárhat, az érintett személy helyett jognyi-
Azonban, nincs szükség a gyámhatóság jó- latkozatot tehet (2:20. §.).
váhagyására, ha a kiskorú ingatlanvagyoná-
nak megterhelésére az ingatlan ellenérték „2:21. § [A cselekvőképesség teljes korláto-
nélküli megszerzésével egyidejűleg, az zása]
ingyenes juttatást nyújtó személy javára (1) Cselekvőképtelen az a nagykorú, akit a
történő haszonélvezet alapításával kerül bíróság cselekvőképességet teljesen korlátozó
sor. Amennyiben tehát a kiskorú részére gondnokság alá helyezett.”
oly módon történik tehermentes ingatlan „2:22. § [A cselekvőképtelen nagykorú jog-
ajándékozása, hogy az ajándékozó egyi- nyilatkozata]
dejűleg a haszonélvezeti jogot magának (1) A cselekvőképtelen nagykorú jognyilat-
fenntartja, úgy a gyámhatóság jóváha- kozata semmis, nevében gondnoka jár el.
gyása nem szükséges! (2) A cselekvőképtelenség miatt nem semmis
a cselekvőképtelen nagykorú által kötött és

37