Page 38 - M ÜBSE - Adásvételi szerződések - 2. rész

teljesített csekély jelentőségű szerződés, noka jognyilatkozatának érvényességéhez
amelynek megkötése a mindennapi életben a gyámhatóság jóváhagyása szükséges. Az
tömegesen fordul elő és különösebb meg- ingatlan ügyletek körében - a kiskorúakra
fontolást nem igényel.” vonatkozó szabályokkal egyezően - ide tar-
tozik az érintett nem tehermentes ingat-
„2:23. § [A gyámhatóság jóváhagyásának lanszerzése, ingatlana tulajdonjogának
szükségessége] átruházása vagy megterhelése.
(1) A cselekvőképességében részlegesen kor- Azonban, nincs szükség a gyámhatóság
látozott személy és gondnoka jognyilatkoza- jóváhagyására, ha az érintett ingatlanvagyo-
tának, továbbá a cselekvőképtelen nagykorú nának megterhelésére az ingatlan ellenér-
gondnoka jognyilatkozatának érvényességé- ték nélküli megszerzésével egyidejűleg, az
hez a gyámhatóság jóváhagyása szükséges, ingyenes juttatást nyújtó személy javára
ha a jognyilatkozat a cselekvőképességében történő haszonélvezet alapításával kerül
részlegesen korlátozott vagy cselekvőképte- sor. Amennyiben tehát a cselekvőképessé-
len nagykorú” …… gében részlegesen korlátozott vagy cselek-
„c) nem tehermentes ingatlanszerzésére, vőképtelen nagykorú részére oly módon
ingatlana tulajdonjogának átruházására vagy történik ingatlan ajándékozás, hogy az
bármely módon történő megterhelésére; ajándékozó egyidejűleg a haszonélvezeti
…..vonatkozik.” jogot magának fenntartja (de egyebekben
(4) Nincs szükség a gyámhatóság jóváhagyá- a szerzés tehermentes), úgy a gyámható-
sára, ha a cselekvőképességében részlegesen ság jóváhagyása nem szükséges!
korlátozott vagy cselekvőképtelen nagykorú
ingatlantulajdonának megterhelésére az Lényeges továbbá, hogy a cselekvőképesség
ingatlan ellenérték nélküli megszerzésével részleges korlátozásán és a cselekvőkép-
egyidejűleg, az ingyenes juttatást nyújtó telenségen alapuló semmisségre annak
személy javára történő haszonélvezet ala- érdekében lehet hivatkozni, aki a cselek-
pításával kerül sor. vőképességében részlegesen korlátozott
(5) Nincs szükség a gyámhatóság jóváha- vagy cselekvőképtelen. (relatív semmis-
gyására, ha a jognyilatkozat érvényességét ség) /2:24. §/.
bírósági vagy közjegyzői eljárásban elbírálták.”
A gyámhivatal eljárásának részletes szabá-
A Ptk. értelmében tehát a cselekvőképessé- lyait tartalmazza a 149/1997. (IX.10.) Korm.
gében részlegesen korlátozott nagykorú rendelet a gyámhatóságokról, valamint a
személynek a bíróság ítéletében meg- gyermekvédelmi és gyámügyi eljárásról. A
határozott ügycsoportokra vonatkozó rendelet egyértelművé teszi, hogy a gyám-
jognyilatkozatának érvényességéhez - hivatal a jognyilatkozat jóváhagyása során
a törvényben meghatározott kivételektől az eset összes körülményét mérlegelve azt
eltekintve - gondnokának hozzájárulása vizsgálja, hogy a jognyilatkozat jóváhagyása
szükséges. A cselekvőképtelen nagykorú a gyermek vagy a gondokság alá helyezett
jognyilatkozata főszabályként semmis, nevé- személy érdekeit szolgálja-e (152. §).
ben a gondnoka jár el. A Ptk. meghatározza A jóváhagyás feltételeinek körében lé-
továbbá azokat az eseteket, amikor a cse- nyeges előírásokat fogalmaz meg az alábbi
lekvőképességében részlegesen korlátozott rendelkezés:
személy és gondnoka jognyilatkozatának, „154. § (2) A gyámhivatal - a vételár megfize-
továbbá a cselekvőképtelen nagykorú gond- tésének (3) bekezdésben meghatározott

38