Page 43 - M ÜBSE - Adásvételi szerződések - 2. rész

d) vállalja, hogy lakás vásárlása esetén a vé- egyértelműnek, konkrétan meghatározottnak
telár, lakáscsere esetén a vételár-különbözet kell lennie.
legfeljebb 10 százalékát készpénzben, a KGD2005. 31.
fennmaradó fizetési kötelezettséget - illetve Az ügyvédi ellenjegyzés formailag akkor
annak a családi otthonteremtési kedvez- szabályos, ha az ellenjegyzés időpontját is
ményt képező részét a támogatott személy tartalmazza.
helyett a hitelintézet - az eladó által megje-
lölt - a pénzforgalmi szolgáltatás nyújtásáról BH2013. 27.
szóló törvényben meghatározott - fizetési Ingatlan-nyilvántartási eljárásban a jogcím
számlára vagy pénzügyi intézmény által veze- kifejezés használata a bejegyzés alapjául
tett, kölcsöntartozást nyilvántartó technikai szolgáló okiratban nem mellőzhető.
számlára teljesíti”.
VII.c.) Bírósági döntés a Wolters Kluwer Hun-
CSOK igénybevételének szándéka esetén gary Kft. szerkesztésében megjelenő Jogtár
fontos figyelemmel lenni a készpénzkorlátot adatbázisból
(legfeljebb 10%) tartalmazó rendelkezésekre,
ettől eltérő szerződéses rendelkezés a ked- • Amennyiben az okiratot szerkesztő
vezmény iránti kérelem elutasítását vonja ügyvéd tisztában van a vevő fizeté-
maga után. si nehézségeivel, úgy fel kell hívnia
az eladó figyelmét, hogy különösen
VII.b.) Közzétett Bírósági Jogesetek a jelen kockázatos a tulajdonjog vevő nevére
pontban tárgyalt témához kapcsolódóan: történő átírásához még azt megelőző-
en hozzájárulását adnia, hogy a vevő
BH2015. 251. a teljes vételárat teljesítette volna.
Ingatlan adásvétele esetén az eladó szolgál-
tatása a tulajdonjog átruházása, amelynek A Kúria a jogerős ítélet felülvizsgálattal táma-
eszköze a bejegyzési engedély. Az eladó dott rendelkezéseit hatályon kívül helyezte, és
a bejegyzési engedélyt szükség esetén ebben a körben az elsőfokú bíróság ítéletét
ismételten is köteles kiadni, a kétszeres helybenhagyta.
teljesítés e szolgáltatással kapcsolatban nem A felperes mint eladó, és egy Kft. mint vevő
értelmezhető; az esetleges késedelemmel, a között adásvételi szerződés jött létre, amely-
nyilatkozat ismételt kiadásával kapcsolatos lyel a felperes - tulajdonjoga teljes vételár
költségek elszámolásának lehet helye, attól kiegyenlítéséig történő fenntartása mellett
függően, hogy a mulasztás melyik fél maga- - 11.000.000 forint ellenében értékesítette
tartására vezethető vissza. Az eladó kiadni a tulajdonát képező ingatlant. A szerződés
megtagadott nyilatkozata a bíróság által e alapján a felperes csak 1.000.000 forinthoz
célból indított perben pótolható. jutott hozzá. Az adásvételi szerződés lét-
rejöttét követő szerződésmódosításban a
BH2011. 324. vételár 17.000.000 forintra történő feleme-
A vételi jog gyakorlása esetén szükséges a lése mellett a vételárhátralék kifizetésének
bejegyzési engedély csatolása. határidejét módosították a felek. A szerződés
ismételt módosításakor a felperes további
KGD2010. 41. vételárfizetési kötelezettség teljesíté-
A bejegyzésre alkalmas okiratban fel kell se nélkül úgy járult hozzá az ingatlana
tüntetni a bejegyzés jogcímét. A jogcímnek tulajdonjogának vevő részére történő

43