Page 42 - M ÜBSE - Adásvételi szerződések - 2. rész

VII. EGYÉB ÜGYVÉDI MŰHIBÁK AZ ADÁSVÉTELI

SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KÖRÉBEN

VII.a.) Lényeges jogszabályi rendelkezések az eladó igényelheti az eredeti állapot hely-
reállítását, azonban az esetek egy részében
Az adásvételek körében felmerülő egyéb problémát szokott jelenteni, hogy a vevő
műhibák sokfélék, a kis mértékben gondat- időközben tovább értékesíti az ingatlant vagy
lan, nem maximális körültekintéssel végzett megterheli azt.
eljárástól a szándékos, adott esetben ügyvédi
visszaélésnek is minősülő eljárásig terjed a Az okiratot szerkesztő ügyvédnek ebben
skála. Az adott jogügylet tartalmától függően a körben tájékoztatnia kell az eladót a
az eljáró ügyvédnek többféle jogszabályra lehetséges kockázatokról, a tulajdonjog
is figyelemmel kell lennie. A teljesség igénye fenntartásának lehetőségéről, illetve az
nélkül felhívjuk az alábbiakban a figyelmet Inytv. 47/A §-ában szabályozott függőben
néhány rendelkezésre, amelyek negligálása tartás intézményéről.
ügyvédi műhibát eredményezett.
16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet az új laká-
Ptk.„6:216. § [Tulajdonjog-fenntartás] sok építéséhez, vásárlásához kapcsolódó
(1) Az eladó a tulajdonjogát a vételár kiegyen- lakáscélú támogatásról:
lítéséig fenntarthatja. „48. § (2) Új lakás vásárlása esetén a támo-
(2) A tulajdonjog-fenntartásra vonatkozó gatott személy a telekárat is tartalmazó vétel-
megállapodást írásba kell foglalni. árat, lakáscsere esetén a vételár-különbözetet
(3) Az ingatlanra vonatkozó tulajdonjog-fenn- - illetve ezeknek a családi otthonteremtési
tartást az eladó köteles a tulajdonjog-fenn- kedvezményt képező részét a támogatott
tartás tényének és a vevő személyének a személy helyett a hitelintézet - az eladó ál-
feltüntetésével az ingatlan-nyilvántartásba tal megjelölt − a pénzforgalmi szolgáltatás
feljegyeztetni.” nyújtásáról szóló törvényben meghatározott
− fizetési számlára vagy pénzügyi intézmény
Inytv. „47/A. § (1) Függőben kell tartani a be- által vezetett, kölcsöntartozást nyilvántartó
advány elintézését: technikai számlára teljesíti. Ha az eladó és a
b) a bejegyzett jogosult által a tulajdonjog-be- vevő előleg vagy foglaló megfizetéséről ál-
jegyzési engedély megadására meghatáro- lapodik meg, az az új lakás vásárlása esetén
zott, legfeljebb az okirat ingatlanügyi hatósági a telekárat is tartalmazó vételár, lakáscsere
benyújtásától számított 6 hónapos határidő esetén a vételár-különbözet legfeljebb 10%-
elteltéig.” áig készpénzben is teljesíthető.”

A MÜBSE gyakorlatában több olyan eset is 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet a használt la-
előfordult, amikor a teljes vételár kifize- kás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető
tésének hiányában járult hozzá az eladó családi otthonteremtési kedvezményről:
a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez, „14. § (3) A családi otthonteremtési kedvez-
majd utóbb a vevő nem fizette meg a még mény akkor igényelhető, ha az igénylő a tá-
fennálló vételárrészt. Bár ilyen esetekben mogatási szerződésben

42