Page 41 - M ÜBSE - Adásvételi szerződések - 2. rész

VI.d.)A MÜBSE gyakorlatában előfordult A kárbejelentő az elsődleges károkozókkal
esetek: szemben peres eljárást indított, amelyben
hozott jogerős határozat alapján indult vég-
1) Biztosított ügyvéd által készített ingatlan rehajtási eljárás azonban nem vezetett ered-
adásvételi szerződést a kk. állageladó te- ményre.
kintetében az illetékes gyámhatóság nem
hagyta jóvá, így a kárigénylő tulajdonjogának 4) Az ügyvéd műhibát követett el azzal, hogy
bejegyzésére nem került sor annak ellené- olyan ingatlanra készített adásvételi szerző-
re, hogy a szerződésben meghatározott dést, amely nem képezte az eladók tulajdon-
teljes vételárat megfizette a kk. eladó jogát. Emellett, az eladók között többen kisko-
édesapjának, az ingatlan haszonélvezőjé- rúak voltak, a gyámhatóság azonban nem
nek. A törvényes képviselő csak a vételár egy járult hozzá a jogügylethez, többek között
részét fizette vissza a kárbejelentő részére. azért, mert a széljegyek nagy száma miatt
Biztosított ügyvéd és a kárbejelentő egyez- a kiskorúak nem tudnak szavatosságot
ségi megállapodást kötöttek, melyben az vállalni az ingatlan igénymentességéért. Az
egyesület jóváhagyott. ingatlan vételára ugyanakkor a szerződés
aláírásával egyidejűleg kifizetésre került, a
2) Biztosított ügyvéd által szerkesztett és el- vevő azonban nem szerzett tulajdonjogot.
lenjegyzett ingatlan adásvételi szerződés alap- A kifizetett vételár visszafizetésére irányuló
ján a kárigénylők tulajdonjogát nem jegyezte igény eredménytelen maradt.
be a földhivatal, hivatkozással arra, hogy az
ügyleti képességet korlátozó gondnokság VI.e.) Jó, ha tudjuk:
alatt álló eladó tekintetében hiányzott
a gyámhivatal szerződést jóváhagyó jog- - A Ptk. 4:163. §-a értelmében a szülő - fősza-
erős határozata. A kárigénylők az adásvételi bályként - nem képviselheti a gyermekét
szerződés megkötését követően – számlák- olyan ügyben, amelyben ő maga, házastár-
kal igazoltan – jelentős felújítást végeztek a sa, élettársa, egyenesági rokona vagy az ő
tárgybani ingatlanon. törvényes képviselete alatt álló más személy
a gyermekkel szemben ellenérdekű fél.
3) A biztosított ügyvéd az általa szerkesztett A szülői törvényes képviselet tehát kizárt
és ellenjegyzett ingatlan adásvételi szerződés érdekellentét esetén. Ez esetben a gyámha-
készítése során nem gondoskodott arról, tóság a gyermeknek eseti gyámot rendel,
hogy a kk. Eladót megillető vételár – az aki az ügyben olyan jogkörrel jár el, mint a
illetékes gyámhatóság jóváhagyásáig – gyám. Ilyen eset áll fenn például akkor, ha a
ügyvédi letétbe kerüljön annak érdeké- szülő a tulajdonában lévő ingatlant a saját
ben, hogy csak a jóváhagyó határozat után haszonélvezeti joga fenntartásával kívánja
kerüljön a gyámhatóság által meghatározott a kiskorú gyermeke részére ajándékozni.
módon eladó törvényes képviselői részére
kifizetésre.
A tárgybani ingatlan adásvételi szerződés
jóváhagyását a gyámhatóság megtagadta,
így a kárbejelentő – a teljes vételár megfize-
tése ellenére – nem szerezte be a tárgybani
ingatlan tulajdonjogát.

41