Page 21 - MÜBSE - Adásvételi szerződések

V. FOGLALÓVAL KAPCSOLATBAN

FELMERÜLT ÜGYVÉDI MŰHIBÁK

Ptk. 6:185.§ (1) A másik félnek fizetett pénzt Ha a felek abban állapodtak meg az előszer-
akkor lehet foglalónak tekinteni, ha annak ződés megkötésekor, hogy az ügyvédnél
fizetésére a kötelezettségvállalás megerő- korábban letétbe helyezett pénzösszeg ren-
sítéseként kerül sor, és ez a rendeltetés a deltetése az egyikük javára szóló foglaló, úgy
szerződésből egyértelműen kitűnik. ez a foglaló teljesítésének számít akkor is, ha
(2) Ha a szerződést teljesítik, a tartozás a a foglaló sorsáról kifejezetten nem rendelkez-
foglaló összegével csökken. Ha a szerződés tek (BH2005. 137.). A BDT2015. 3246. számon
teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért közzétett jogesetből is kitűnően nincs akadá-
egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél lya, hogy a szerződő felek a szerződéskötést
felelős, a foglaló visszajár. megelőzően, az előzetes tárgyalások során
(3) A teljesítés meghiúsulásáért felelős fél már teljesített pénzösszegről a szerződés-
az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kötéskor akként rendelkezzenek, hogy azt
kétszeresen köteles visszatéríteni. a továbbiakban foglalónak tekintik.
(4) A foglaló elvesztése vagy kétszeres vissza-
térítése a szerződésszegés következményei d/ A Ptk. a foglaló fogalmát pénzösszegre
alól nem mentesít. A kötbér és a kártérítés korlátozza. „Más dolog” átadása a gyakor-
összege a foglaló összegével csökken. latban nem vált megszokottá, és nem pénz
(5) A túlzott mértékű foglaló összegét a kö- esetében a foglaló funkciójának betöltésére
telezett kérelmére a bíróság mérsékelheti. való alkalmasság elvileg is kérdéses, mivel
egyedileg meghatározott „más dolog” kétsze-
a/ A Ptk. kifejezésre juttatja, hogy foglalót resen nem adható vissza. A törvény eloszlatja
átadni nem a kötelezettségvállalás „jeléül” a joggyakorlatban azzal kapcsolatban kiala-
szokás (erre éppen az előleg szolgál), hanem kult bizonytalanságot, hogy foglaló milyen
a foglaló a kötelezettségvállalás megerő- módon fizethető. Amikor a Ptk. 6:185. § (1)
sítéseként vállalt többletszankcióként bekezdése a foglaló kapcsán pénz fizetéséről
kerül átadásra. Ezen okból a Ptk. szerint szól, akkor a fizetést szabályozó 6:42. §-ra utal
foglalót nemcsak a szerződés megköté- vissza, amely meghatározza, hogy pénztarto-
sekor lehet átadni, hanem - a szerződés zást pénz tulajdonjogának a jogosult részére
módosításával - a szerződés fennállása való átruházásával (készpénzfizetés) vagy a
alatt bármikor. jogosult fizetési számlájára való befizetés
vagy átutalás útján lehet teljesíteni. Ahogy
b/ A foglaló átadása a jelenlegi törvényi a felek a pénztartozás teljesítése kap-
rendelkezés szerint nem csak készpénzben csán eltérhetnek a 6:42. §-tól, ugyanúgy
történhet. A felek megállapodhatnak a megállapodhatnak a felek eltérő fizetési
foglaló banki átutalással történő teljesí- módban foglaló esetén is.
tésében is! e/ A foglaló, mint reálaktus érvényessége
továbbra sincs írásbeliséghez kötve, hanem
c/ Nincs jogi akadálya annak, hogy a foglaló reálaktussal - a pénz átadásával (rendelke-
átadása ügyvédi letét útján történjék. zésre bocsátásával) - keletkezik, a többlet-

21