Page 26 - MÜBSE - Adásvételi szerződések

VI. A SZERZŐDÉS (OKIRAT) INGATLAN-

NYILVÁNTARTÁSBA TÖRTÉNŐ KÉSEDELMES

BENYÚJTÁSA, VAGY BENYÚJTÁSÁNAK ELMULASZTÁSA

MIATT FELMERÜLŐ ÜGYVÉDI MŰHIBÁK

Az Inyt. 26.§ (4) bekezdése szerint a kérelmet A késedelmes benyújtás, vagy mulasztás
a bejegyzés alapjául szolgáló szerződés sokféle problémát generálhat, amelyek az
(jognyilatkozat) keltétől számított 30 na- Egyesület gyakorlatában felmerült esetek
pon belül az ingatlanügyi hatósághoz kell bemutatásánál olvashatók.
benyújtani. Ha a szerződés (jognyilatkozat)
létrejöttéhez harmadik személy beleegyezése, Bár a törvényszöveg alapján 30 nap áll ren-
vagy - ide nem értve az ingatlanügyi hatósági delkezésre a bejegyzés alapjául szolgáló ok-
engedélyt - hatósági jóváhagyás szükséges, irat földhivatalhoz történő benyújtására,
a kérelmet a beleegyezéstől, illetve a jóvá- egyértelműen indokolt azt a szerződés
hagyástól számított 30 napon belül kell az létrejöttét követően a legrövidebb időn
ingatlanügyi hatósághoz benyújtani. belül megtenni, megelőzendő ezzel egy
A megbízási szerződésben, vagy egyéb esetleges teher bejegyzését, vagy más prob-
módon írásban - szükséges rögzíteni, hogy léma felmerülését.
az okiratszerkesztő ügyvéd, vagy a neve-
sített szerződő fél kötelezettsége az aláírt VI.b. Közzétett Bírósági Jogesetek a jelen
szerződés földhivatalhoz történő benyúj- pontban tárgyalt témához kapcsolódóan:
tása. Ennek azért van jelentősége, mert ha
hónapokkal/évekkel később derül ki, hogy BDT2020. 4176 Az ingatlan-nyilvántartás
az okirat nem került be a földhivatalba, e szerint az adós nevén álló ingatlan része a
mulasztással összefüggésben a vevőnek felszámolási vagyonnak akkor is, ha arra az
kára keletkezik, az ügyvéd csak akkor adós a felszámolás kezdő időpontját megelő-
tudja magát sikeresen a kárfelelősség alól zően adásvételi szerződést kötött, de a vevő
kimenteni, ha bizonyítja, hogy nem az ő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba
kötelezettsége volt a szerződés benyújtása nem jegyezték be.
az ingatlan-nyilvántartási hatósághoz.
BDT2013. 2857. I. Ha az ügyvéd kártérítési
A MÜBSE előtt induló kárügyekben rendsze- felelősségének alapját olyan okirat megszer-
resen van olyan kárbejelentés, amelyben a kesztése okozza, ami szerződéses jogviszonyt
kárigénylő és az okiratszerkesztő ügyvéd létesít az ügyletkötő felek között, és a kárté-
között vita van abban, hogy kinek a felada- rítési igény a szerződés meghiúsulásával áll
ta lett volna a jogot keletkeztető szerződés összefüggésben, úgy a jogosultnak igényét
benyújtása, ezért célszerű a megbízási elsődlegesen a szerződéses jogviszonyban
szerződésben határozott rendelkezést álló féllel szemben kell érvényesítenie. Az
rögzíteni erre vonatkozóan. ügyvédi mulasztás miatt a kártérítési
felelősséget megalapozó közrehatás csak

26