Page 31 - MÜBSE - Adásvételi szerződések

VII. TERHELT INGATLANRA SZERKESZTETT ADÁSVÉTELI

SZERZŐDÉSSEL KAPCSOLATOS ÜGYVÉDI MŰHIBÁK

Az elidegenítési és terhelési tilalom kapcsán terhelési tilalomba ütköző rendelkezés
a Ptk. alábbi rendelkezéseire figyelemmel nem érvénytelen, azonban a tilalom jogo-
kell lennünk: sultjának irányában (relatíve) hatálytalan.
Ptk. 5:31. § [Elidegenítési és terhelési tilalom A jogosult felé akkor válik a rendelkezés ha-
alapítása] tályossá, ha ő a hozzájárulását, akár utólag,
Tulajdonjog tárgyára vonatkozó jog biztosítása a rendelkezést követően bármikor megadja.
érdekében a tulajdonos harmadik személlyel Nincs akadálya annak, hogy a tilalom
szemben hatályosan a tulajdonjog tárgyára jogosultja szerződésben kötelezettséget
elidegenítési és terhelési tilalmat vagy elide- vállaljon arra, hogy a hozzájárulását a
genítési tilalmat alapíthat. Ingatlan esetén szerződésben meghatározott feltételek

az ingatlan-nyilvántartásban azt a jogot is mellett megadja. Ha a jogosult az ilyen szer-
fel kell tüntetni, amelynek biztosítására ződésben foglalt kötelezettségét megszegve
a tilalom szolgál. megtagadja a hozzájárulást, jognyilatkozata a
(2) Az elidegenítési és terhelési tilalom, vala- szerződésszegésre irányadó szabályok szerint
mint az elidegenítési tilalom az azzal biztosí- bírósági ítélettel pótolható (6:184. §), továb-
tott jog megszűnésével megszűnik.” bá a szerződésszegésért való felelőssége
5:32. § [Az elidegenítési és terhelési tilalom is megállapítható, és a szerződésszegésből
hatása] eredő további - szerződésben kikötött vagy
(1) Az elidegenítési és terhelési tilalomba jogszabályban biztosított - jogok gyakorol-
ütköző rendelkezéshez a jogosult hozzá- hatók, illetőleg igények érvényesíthetők vele
járulása szükséges. Az elidegenítési és szemben. Ilyen megoldás alkalmazása akkor
terhelési tilalommal ellentétes rendel- ésszerű a felek számára, ha az elidegenítés,
kezés hatálytalan azzal szemben, akinek illetve a terhelés jogát csak részlegesen akarják
jogát a tilalom biztosítja. Az elidegenítési és korlátozni (például haszonélvezeti jog alapítását
terhelési tilalommal ellentétes rendelkezés meg akarják engedni, de zálogjog alapítását
a tilalommal biztosított jog jogosultjának a nem). Az elidegenítési és terhelési tilalom
rendelkezés jogosultjához intézett hozzájáruló nem csak dologi jogosultság, hanem kötel-
nyilatkozatával hatályossá válik. mi jogi természetű igények biztosítására is
(2) Az ellenérték fejében jogot szerző jóhi- alkalmazható.
szemű személyek jogszerzését az elidege-
nítési és terhelési tilalom nem korlátozza. A Ptk. a forgalomvédelmi igényekhez igazodva
(3) Az elidegenítési és terhelési tilalomra relativizálja az elidegenítési és terhelési tila-
vonatkozó rendelkezéseket megfelelően al- lom dologi hatályát, amikor úgy rendelkezik,
kalmazni kell, ha a dolgon csak elidegenítési hogy a jóhiszeműen és ellenérték fejében
tilalom áll fenn, vagy ha a rendelkezés jogát szerző személyek jogszerzését a szerződé-
a tilalom más módon korlátozza. ses elidegenítési és terhelési tilalom nem
Az elidegenítési és terhelési tilalom hatása gátolja. A rendelkezés joga nemcsak az elide-
a Ptk. értelmében az, hogy a jogosult jóvá- genítés, illetve a terhelés jogának kizárásával,
hagyásának hiányában az elidegenítési és hanem bármely más módon is korlátozható.

31