Page 36 - MÜBSE - Adásvételi szerződések

ellentétben - további végrehajtási jog is ter- teljes vételár ügyvédi letétbe kerüljön.
helte az ingatlant, mely miatt az árverésre is Az ügyvéd szakmai mulasztást követett el
került. Az ügyvéd mulasztást követett el azzal, akkor is, amikor az általa szerkesztett adás-
hogy megbízott az eladó tájékoztatásában, vételi szerződést a vevő tulajdonjogának
és személyes eljárással nem ellenőrizte le bejegyzése érdekében nem nyújtotta be a
a tulajdoni lapon feltüntetett széljegyek földhivatalhoz.
tartalmát, mert ez esetben a vevő károso-
dása elkerülhető lett volna. Ezen mulasztása 10) A biztosított ügyvéd egy ingatlan adásvé-
miatt a vevő végrehajtási joggal terhelten teli szerződést készített, ahol a kárbejelentő
szerezte meg az ingatlan tulajdonjogát, ami vevőként szerepelt. A szerződés aláírásakor
végül árverésre is került. a vételár önerőből biztosított része az eladó
részére átadásra került, a fennmaradó rész
6) Az ügyvéd az általa készített adásvételi tekintetében pedig hitelintézeti kölcsön volt
szerződés kapcsán nem kért írásos iga- a fedezet, melyet a bank technikai számlán
zolást a jelzálogjogosulttól arról, hogy helyezett el. Az aláírás időpontjában az ingat-
ténylegesen mekkora összegű tartozás lant jelzálogjog, valamint annak biztosítására
terheli az ingatlant. Egy teher kapcsán a elidegenítési és terhelési tilalom terhelte,
jelzálogjogosult nem adta ki a törlési nyilat- ennek kapcsán a felek a szerződésben úgy
kozatot, csak a követelés egy része megfize- rendelkeztek, hogy az eladó köteles az átvett
tése ellenében, mely összeg a kárbejelentő összegből az ingatlant tehermentesíteni. En-
káraként jelentkezik. nek az eladó nem tett eleget, így a földhivatal
a tulajdonjog bejegyzési kérelmet elutasította,
7) A biztosított ügyvéd által szerkesztett és a technikai számlára utalt kölcsönt pedig a
ellenjegyzett adásvételi szerződés nem tar- bank visszavonta.
talmazott kellő biztosítékot arra vonatkozó- Tekintettel arra, hogy az ingatlant jelentős
an, hogy az eladó az általa megkapott vétel- mértékű teher terhelte a szerződés megkö-

árból valóban tehermentesítse az ingatlant. tésekor, a panaszolt ügyvédnek nem csak az
Ennek következtében a tárgybani ingatlan átadott vételár-rész, hanem a foglaló ügyvédi
tulajdonjogát a vevő jelzálogjoggal terhelten letétbe helyezésének lehetőségére is fel
szerezte meg. Vevőnek az eladóval szembeni kellett volna hívnia a vevő figyelmét.
igényérvényesítése eredménytelen volt. Az eladóval szembeni végrehajtási eljárás
8) Biztosított ügyvéd az általa szerkesztett eredménytelen maradt.
és ellenjegyzett adásvételi szerződés meg-
kötését megelőzően nem tájékoztatta a 11) Az eljárt ügyvéd olyan ingatlanra készített
kárbejelentőket az ingatlant terhelő jel- adásvételi szerződést, amelyen teher volt, de
zálogjog összegéről, illetve a tárgybani szer- a szerződés megtévesztően tartalmazta
ződésbe nem épített be biztosítékot arra azt, hogy a teher az albetétesítés után
vonatkozóan, ha a vételár-hátralék összege törlésre fog kerülni. Az eladó a terhet nem
a tehermentesítéshez nem lenne elegendő. töröltette, így a károsultnak kellett megálla-
podnia a jelzálogjogosulttal. Ezen túlmenően
9) A biztosított ügyvéd az általa készített és a földhivatal elutasította a károsult tulajdon-
ellenjegyzett ingatlan adásvételi szerződés jog bejegyzését, mivel az eladó sem nyert
készítése során nem gondoskodott arról, tulajdonjogot, mert szintén az ügyvéd által
hogy a tárgybani ingatlan tehermentesíté- készített, vételi jog átruházást tartalmazó
sének időpontjáig a vevő által megfizetett szerződés semmis volt.

36