Page 39 - MÜBSE - Adásvételi szerződések

VIII. AZ ELADÓ NEM VOLT AZ INGATLAN TULAJDONOSA

A Ptk. egyértelműen kinyilvánítja, hogy in- Amennyiben az eladó a szerződéskötéskor
gatlan esetében a tulajdonjog átruházással csak várományi joggal rendelkezik, úgy az
való megszerzéséhez az erre irányuló szer- okiratot szerkesztő ügyvéd kötelezettsége
ződés önmagában nem elegendő, ehhez - az erről történő tájékoztatás adásán túlme-
a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba való nően - az is, hogy megfelelő biztosítékot
bejegyzése is szükséges! építsen be a szerződésbe arra nézve, hogy
Ptk. 5:39.§ (1) Átruházással a dolog tulajdo- a vevő károsodása ne következhessen be
nosától lehet a tulajdonjogot megszerezni.” akkor, ha az eladó mégsem szerzi meg az
ingatlan tulajdonjogát.
Ingatlanok esetében előfordulhat, hogy
ugyanazt a dolgot többször is átruházza A MÜBSE gyakorlatában korábban több, a
a tulajdonos. Ez esetben az a szerződő fél közelmúltban már egyre kevesebb olyan
szerzi meg a tulajdonjogot, amelyiknek a eset fordul elő, amikor a valódi tulajdonos
tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba helyett áleladó járt el a szerződéskötéskor,
bejegyzik. tehát az ügyben hamisítással összefüggő
6:58. § A szerződés a felek kölcsönös és bűncselekmény történt. Ezen esetekben
egybehangzó jognyilatkozata, amely- az okiratot szerkesztő ügyvéd magatar-
ből kötelezettség keletkezik a szolgáltatás tása is közrehatott a vevő károsodásának
teljesítésére és jogosultság a szolgáltatás bekövetkeztében azzal, hogy megszegte
követelésére.” az azonosításra, az ügyvédi ellenjegyzésre
6:63. § (1) A szerződés a felek akaratának irányadó rendelkezéseket!
kölcsönös és egybehangzó kifejezésével
jön létre. A MÜBSE gyakorlatában előfordulnak olyan
esetek is, amikor az eladó abban a tudat-
A fentiek alapján megállapítható, hogy ban van, hogy tulajdonosa az adott ingat-
amennyiben az ingatlan adásvételi szer- lannak, ám a tényleges helyzet ettől eltér.
ződést eladóként nem az ingatlan tényleges Ilyen esetekben is megállapítható, hogy az
tulajdonosa írja alá - és erre nézve meg- okiratot szerkesztő ügyvéd az ellenőrzé-
hatalmazást sem ad - úgy a felek között si kötelezettségének elmulasztásával
az adásvételi szerződés nem jön létre. Ez közrehat a vevő károsodásának bekövet-
esetben a valódi tulajdonos részéről ugyanis keztében.
hiányzik a szerződéses akarat kifejezése.
A tulajdoni lap ellenőrzése körében az el-
Meg kell itt említenünk azt az esetet, ha az várható gondos ügyvédi magatartás azzal

eladó olyan dologra köt szerződést, ami valósul meg teljeskörűen, ha az ellenjegyzés
a szerződéskötéskor még nincs a tulaj- napján az okiratszerkesztő ügyvéd az ok-
donában. A bírói gyakorlat értelmében az irat aláírása előtt kontrollálja az ingat-
eladónak ez esetben szerződéses kötele- lan-nyilvántartásba bejegyzett adatokat.
zettsége, hogy a szerződés teljesítéséhez VIII.b. Közzétett Bírósági Jogesetek a
megszerezze a tulajdonjogot! jelen pontban tárgyalt témához kap-
csolódóan:

39