Page 40 - MÜBSE - Adásvételi szerződések

BH2021. 15. Ha a tulajdonos az ingatlan VIII.c. A MÜBSE gyakorlatában előfordult
átruházására több jogosult felé is kötelezett- bírósági jogesetek:
séget vállalt, azt, hogy a több szerződő fél
jogosult közül melyik szerzi meg a tulajdon- • Amennyiben az okiratszerkesztő ügy-
jogot, az dönti el, hogy kinek a tulajdonjogát véd elmulasztja a szerződés tárgyát
jegyzik be az ingatlan-nyilvántartásba. képező ingatlan tulajdoni lapjának
kellő ellenőrzését, úgy kártérítési fe-
BH2011. 281. Az adásvételi szerződést ké- lelőssége a vevő tulajdonszerzésének
szítő ügyvédnek az eladót érintő széljegy elmaradásáért fennállhat.
mögöttes tartalmát ellenőriznie kell, nem
várható el azonban tőle olyan körülményekre A tényállás szerint a perben nem álló eladó
vonatkozó tájékoztatás, amelyekről gondos társaság társasház építkezést kezdett, és már
eljárás mellett sem tudhatott. a beruházás kezdeti szakaszában megkezdte
a felépítendő társasházi lakások értékesítését.
EBH2007. 1701. Az ügyvéd megbízásának Ezt követően, még a beruházás befejezése
ellátása során a hivatásából adódóan vele előtt felszámolás alá került, felszámolója az
szemben elvárható legjobb tudása szerint I. r. alperes lett.
elő kell segítenie megbízója jogainak érvé- A felperesi társaságot a vevők egy része ala-
nyesítését és kötelezettségeinek teljesítését. pította, a beruházás befejezése céljából. A
Ingatlan tulajdonjogát átruházó szerződés társaság hitelt kívánt felvenni, ehhez szük-
elkészítésekor ennek megfelelő körülte- ségesnek tartotta az egész ingatlan feletti
kintéssel köteles ellenőrizni a felek által tulajdonjog megszerzését. Ekkor az ingat-
beszerzett ingatlan-nyilvántartási adatok lan-nyilvántartás az eladó tulajdonaként
valóságát is. 18/96 tulajdoni hányadot tüntetett fel, melyet
az I. r. alperes nyilvános pályázaton kívánt
BH2011. 191. II. Az ingyenesen szerző a értékesíteni. A pályázat alapján a felperessel
közhitelesség vélelmére nem hivatkozhat került az adásvételi szerződés megkötésre,
akkor sem, ha egyébként jóhiszemű. Har- melynek során a II. r. alperes ügyvéd műkö-
madik személy tulajdonjogának törlését a dött közre. A vételárat a felperes megfizette,
tulajdonos a tulajdonjogára és nem a szer- azonban az I. r. alperes által képviselt eladó-
ződés érvénytelenségére alapítva kérheti. nak az adásvétel tárgya felett rendelkezési
joga már nem volt, mert a feltüntetett
EBH2003. 867. Jogszabály nem tiltja, hogy tulajdoni hányadot még a felszámolást
az eladó olyan dologra kössön adásvételi megelőzően eladta, a szerződés megkötése-
szerződést, ami a szerződés időpontjában kor a 18/96 tulajdoni hányadot illetően több
még nem áll tulajdonában. személy javára a tulajdonjog fenntartással
való eladás ténye volt bejegyezve.
EBH2010. 2137. Nem hivatkozhat a házastársi A földhivatal a felperes tulajdonjogát csupán
közös szerzés vélelmére az ingatlan-nyilván- 8/96 tulajdoni hányadra jegyezte be, mivel
tartásban bízva, jóhiszeműen és visszterhe- az eladó csak ekkora tulajdoni illetőséggel
sen szerző harmadik személlyel szemben az rendelkezett. Ezt követően az egyik érintett
a házastárs, aki az ingatlan-nyilvántartáson korábbi vevő pert indított jogai érvényesítésé-
kívüli tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántar- re, mely perben a bíróság a felperest és per-
tásba nem jegyeztette be. társait arra kötelezte, hogy ezen vevő tulaj-

40