Page 27 - MÜBSE - Adásvételi szerződések

akkor állapítható meg, ha e szerződéses Az első fokon eljárt bíróság kötelezte az I.
jogviszonyból eredő követelés a rendel- r. alperest, hogy 15 napon belül adjon be-
kezésre álló jogi eszközökkel nem kény- jegyzési engedélyt ahhoz, hogy a felperes
szeríthető ki. tulajdonjoga a per tárgyát képező ingatlanra
bejegyzésre kerülhessen, ellenkező esetben a
BH2009. 242. Kárfelelőssége szempontjából bejegyzési engedélyt a bíróság ítélete pótolja.
az okiratszerkesztő és ellenjegyző ügyvéd Kötelezte továbbá a bíróság a II. r. alperes
nem jár el jogellenesen, ha az okiratot a ügyvédet, hogy fizesse meg felperesnek az
felek közös kérelmére azért nem nyújtja be ítéletben foglalt összeget, ezt meghaladóan
30 napon belül az ingatlanügyi hatósághoz, a keresetet elutasította.
mert a felek a szerződés hatályának beálltát A tényállás szerint II. r. alperes ügyvéd mű-
kölcsön visszafizetésétől tették függővé, és a ködött közre a felperes, mint vevő és az I. r.
felfüggesztő feltétel még nem következett be. alperes, mint eladó közötti ingatlan adásvételi
szerződés készítésénél. A szerződést úgy
EBH2014. K.20. Ha az ingatlan-nyilvántar- készítette el, hogy a felekkel nem talál-
tásba végrehajtási jog van bejegyezve, a kozott, a felek egy közvetítőn keresztül
bejegyzés ranghelyét követő időpontban kapták meg az ellenjegyzett okiratot.
adásvétellel szerzett tulajdonjog feltéte- A szerződésben foglaltak szerint a tulajdonjog
les. Az ingatlanügyi hatóság az árverési vevő bejegyzéséhez az eladó külön nyilatkozatban
tulajdonjogát a feltétel teljesülésének elmara- adja meg hozzájárulását. Ilyen hozzájárulást
dása miatt minden más eljárás megkívánása az I. r. alperes azonban nem adott, és annak
nélkül saját hatáskörben köteles bejegyezni. szükségességére nem is hívta fel a felek fi-
gyelmét az ügyvéd.
BH2015. 32. Ha a szerződés létrejöttéhez A szerződésben rögzítésre került az is, hogy a
harmadik személy beleegyezése szüksé- felek meghatalmazást adnak az ügyvédnek a
ges, a harmadik személy jóváhagyásának földhivatali eljárás lebonyolítására. Az ügyvéd
megadásáig függő jogi helyzet áll fenn. Ha a azonban a szerződést nem nyújtotta be a
függő jogi helyzet alatt a szerződés tárgyát földhivatalhoz.
képező ingóságot végrehajtási eljárásban A későbbiekben az ingatlanra az I. r. alperes
lefoglalják, a lefoglalással bekövetkező tartozása miatt 2 végrehajtási jog került
elidegenítési és terhelési tilalom akadálya bejegyzésre. I. r. alperes vállalkozása időköz-
a szerződés - megkötésének időpontjára ben csődbe ment, közmunkásként dolgozott,
visszaható hatályú - létrejöttének [1959. több milliós tartozást halmozott fel.
évi IV. tv. 114. § (1) bek., (3) bek. a)-c) pontjai, A felperes a perben kérte, hogy a bíróság
215. § (1) és (2) bek.]. pótolja I. r. alperes tulajdonjog bejegyzésé-
hez szükséges engedélyt, továbbá kötelezze
VI.c. A MÜBSE gyakorlatában előfordult egyetemlegesen az alpereseket a végrehajtási
bírósági jogeset: jogok alapjául szolgáló követelések összegével
egyező kártérítés megfizetésére.
• Az ügyvéd kártérítési felelőssége A bíróság a keresetet részben tartotta meg-
fennállhat, ha az ingatlan adásvételi alapozottnak, azt az I. r. alperes vonatkozá-
szerződést elmulasztja a földhivatal- sában a kártérítés körében elutasította.
hoz benyújtani, majd ezt követően Az I.r. alperes tekintetében a bíróság megálla-
végrehajtási jog kerül az ingatlanra. pította, hogy a megbízást nem megfelelően
látta el. A bíróság nem fogadta el az ügyvéd

27