Page 30 - MÜBSE - Adásvételi szerződések

volt lehetőség arra, hogy a kárigénylő által VI.e.
megvásárolt ingatlanra végrehajtási jog ke-
rüljön bejegyzésre. - Amennyiben az eladó az adásvételi szerző-
désben nem járul hozzá a tulajdonjognak a
8) A biztosított ügyvéd mulasztást követett vevő javára történő bejegyzéséhez, úgy a felek
el azzal, hogy az általa készített adásvételi választhatnak, vagy a tulajdonjog fenntartással
szerződést nem nyújtotta be a földhivatal- történő eladás tényének feljegyzését, vagy pedig
ba, és nem gondoskodott az elővásárlásra a beadvány elintézésének függőben tartását
jogosultak nyilatkozatának beszerzéséről kérik a tulajdonjog bejegyzési engedély meg-
sem. A kárigénylőknek ezért ismételten le adásáig, de legkésőbb a szerződés benyújtásától
kellett bonyolítaniuk az ügyletet, amely számított 6 hónapos időtartamra. Természete-
miatt további költségeik merültek fel. sen mindig az adott eset körülményei döntik
el, hogy melyik megoldás kedvezőbb a felek
9) A biztosított ügyvéd az általa szerkesztett számára, azonban a végrehajtási jog beje-
és ellenjegyzett adásvételi szerződést annak gyezhetősége tekintetében alapvető kü-
aláírását követően jelentős késedelemmel (kb lönbség van a két intézmény között. Míg a
18 hónap) nyújtotta be az illetékes földhiva- függőben tartás kérelmezése esetén nincs
talhoz. Időközben a társasházi alapító okirat lehetőség arra, hogy az eladó valamely
módosítása – amely az adásvételi szerződés tartozása miatt végrehajtási jog kerüljön
tárgyát képező helyiség megosztását is tar- bejegyzésre az ingatlanra - feltéve, hogy
talmazta – bejegyzésre került, ebből eredően a vevő tulajdonjoga bejegyzésre is kerül -
a tárgybani szerződést a megosztással ke- addig a tulajdonjog fenntartással történő
letkezett külön tulajdoni hányad adásvéte- eladás tényének feljegyzése nem zárja ki a
lére vonatkozóan ki kellett terjeszteni. Ezen végrehajtási jog bejegyezhetőségét. Erre az
eljárás a kárigénylőnél egyrészt számlával ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI.
igazolt költségek (pl. hiteles fordítás díja, pos- törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII.
taköltségek, stb.), valamint számlával igazolt 29.) FVM rendelet (Vhr.) 28. § (3) bekezdése
ügyvédi díj megfizetése többlet kiadását ad lehetőséget, mely szerint nem szüksé-
eredményezték. ges a tilalom jogosultjának hozzájárulása a
végrehajtási jog bejegyzéséhez. (A Vhr. 32.
10) A biztosított ügyvéd az általa szerkesztett §-a értelmében a tulajdonjog fenntartással
és ellenjegyzett adásvételi szerződést – erre történt eladás tényére vonatkozó feljegyzés
vonatkozó meghatalmazása ellenére – nem hatálya azonos a szerződésen alapuló el-
nyújtotta be az illetékes földhivatalhoz, így a idegenítési és terhelési tilalomra vonatkozó
kárigénylő vevő tulajdonjoga az ingatlan-nyil- feljegyzés hatályával), ezért megítélésünk
vántartásba nem került bejegyzésre. Időköz- szerint - amennyiben a tulajdonjog bejegy-
ben a tárgybani ingatlant az eladó tartozásai zési engedély benyújtása (jellemzően tehát
miatt árverésen értékesítették, majd az ár- a vételár megfizetése) 6 hónapon belül biz-
verési vevő azt elajándékozta. tosítható - úgy biztonságosabb a függőben
tartás kérelmezése.

30